Bäckerei-Geschäftslokal in bester Innenstadtlage zu vermieten
39 m²
Geschäfts-/Ladenlokal
Zuletzt geändert: 08.06.2026, 12:55 Uhr | willhaben-Code: 1925183016
€ 1.990,54Gesamtmiete
€ 2.415,50 Gesamtbelastung
Rustler Immobilientreuhand / Physiothermstraße 1, 6065 Thaur
Unternehmen
KontaktIng. Berndt Scamoni
InfosFirmenwebsite
Objektstandort
6020 Innsbruck, Tirol
Objektinformationen
- ObjekttypGeschäfts-/Ladenlokal
- Nutzfläche39 m²
- Verfügbarab sofort
- Befristungunbefristet
Ausstattung und Freiflächen
- Barrierefrei
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 1.808,54
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 182
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 22,38
Mehrwertsteuer€ 402,58
Gesamtbelastung€ 2.415,50
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.990,54
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 2.388,65
Maklerprovision: 3 bmm zzgl. gesetzliche MwSt
Kaution: € 10.064,60
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Objektbeschreibung
Bäckerei-Geschäftslokal in Top-Innenstadtlage zu vermieten
In ausgezeichneter, stark frequentierter Lage im Herzen von Innsbruck gelangt ein ca. 40 m² großes, etabliertes Geschäftslokal zur Vermietung. Der Standort in der Meinhardstraße überzeugt durch seine zentrale Position sowie durch ein vielfältiges und lebendiges Umfeld - ideal für ein erfolgreiches Bäckerei- oder Cafékonzept.
Top-Lage mit hoher Kundenfrequenz
Das Geschäftslokal befindet sich in unmittelbarer Nähe bedeutender Einrichtungen wie der ÖGK, der SVS, dem Gymnasium Sillgasse sowie der Wirtschaftskammer. Die Umgebung ist geprägt von Büros, Verwaltungsgebäuden und dicht besiedelten Wohnanlagen. Eine Bushaltestelle direkt vor dem Lokal sorgt zusätzlich für laufende Frequenz und spontane Kundschaft.
Optimale Zielgruppe
Die potenzielle Kundschaft umfasst Berufstätige, Anwohner:innen, Schüler:innen sowie Laufkundschaft. Dank der zentralen Lage und der hohen Passantenfrequenz profitieren Sie von einem konstanten Kundenstrom - ideal für den Verkauf von frischen Backwaren, Snacks und Kaffee.
Attraktives Wettbewerbsumfeld
In unmittelbarer Umgebung befinden sich bereits mehrere Bäckereien und Gastronomiebetriebe. Dennoch besteht weiterhin eine starke Nachfrage nach qualitativ hochwertigen und frischen Produkten. Ein durchdachtes Konzept kann sich hier hervorragend positionieren und von der bestehenden Infrastruktur profitieren.
Objektdetails
* Fläche: ca. 40 m²
* Verfügbarkeit: ab sofort
* Bestehende Inneneinrichtung kann ablösefrei Ablöse übernommen werden
Besonderheiten
* Hervorragende Sichtbarkeit in stark frequentierter Lage
* Perfekt geeignet für Bäckerei, Café oder verwandte Konzepte
* Optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Bushaltestelle direkt vor dem Lokal)
Wichtiger Hinweis zur Nutzung
Gesucht wird bevorzugt ein Nachmieter im Bereich Bäckerei, Café oder ähnlicher Gastronomiebetriebe. Branchen wie Friseur- oder Handyshops sind ausdrücklich nicht erwünscht.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, sich in einer der besten Innenstadtlagen Innsbrucks mit Ihrem Konzept erfolgreich zu etablieren!
In ausgezeichneter, stark frequentierter Lage im Herzen von Innsbruck gelangt ein ca. 40 m² großes, etabliertes Geschäftslokal zur Vermietung. Der Standort in der Meinhardstraße überzeugt durch seine zentrale Position sowie durch ein vielfältiges und lebendiges Umfeld - ideal für ein erfolgreiches Bäckerei- oder Cafékonzept.
Top-Lage mit hoher Kundenfrequenz
Das Geschäftslokal befindet sich in unmittelbarer Nähe bedeutender Einrichtungen wie der ÖGK, der SVS, dem Gymnasium Sillgasse sowie der Wirtschaftskammer. Die Umgebung ist geprägt von Büros, Verwaltungsgebäuden und dicht besiedelten Wohnanlagen. Eine Bushaltestelle direkt vor dem Lokal sorgt zusätzlich für laufende Frequenz und spontane Kundschaft.
Optimale Zielgruppe
Die potenzielle Kundschaft umfasst Berufstätige, Anwohner:innen, Schüler:innen sowie Laufkundschaft. Dank der zentralen Lage und der hohen Passantenfrequenz profitieren Sie von einem konstanten Kundenstrom - ideal für den Verkauf von frischen Backwaren, Snacks und Kaffee.
Attraktives Wettbewerbsumfeld
In unmittelbarer Umgebung befinden sich bereits mehrere Bäckereien und Gastronomiebetriebe. Dennoch besteht weiterhin eine starke Nachfrage nach qualitativ hochwertigen und frischen Produkten. Ein durchdachtes Konzept kann sich hier hervorragend positionieren und von der bestehenden Infrastruktur profitieren.
Objektdetails
* Fläche: ca. 40 m²
* Verfügbarkeit: ab sofort
* Bestehende Inneneinrichtung kann ablösefrei Ablöse übernommen werden
Besonderheiten
* Hervorragende Sichtbarkeit in stark frequentierter Lage
* Perfekt geeignet für Bäckerei, Café oder verwandte Konzepte
* Optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Bushaltestelle direkt vor dem Lokal)
Wichtiger Hinweis zur Nutzung
Gesucht wird bevorzugt ein Nachmieter im Bereich Bäckerei, Café oder ähnlicher Gastronomiebetriebe. Branchen wie Friseur- oder Handyshops sind ausdrücklich nicht erwünscht.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, sich in einer der besten Innenstadtlagen Innsbrucks mit Ihrem Konzept erfolgreich zu etablieren!
Lage
- Region: ÖGK, SVS, Hauptbahnhof, Bezirksgericht
- Frequenzlage, öffentl. Verkehrsmittel, straßenseitig, Zentrum
Ausstattung
Barrierefrei
Flächen
- Verkaufsfläche: 40,00 m²
Zusatzinformationen
- Verfügbar ab: sofort
Preis und Detailinformation
- Miete (exkl. MWSt): 1808,54 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 2012,92 Eur
- Heizkosten (exkl. MWSt): 22,38 Eur
- Mietpreis pro m²: 46,37 Eur
- Provision (exkl. MWSt): 6038,76 Eur
- Provision (inkl. MWSt): 7246,51 Eur
- Kaution: 5 bmm
- Kaution: 10064.6
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Rustler Immobilientreuhand / Physiothermstraße 1, 6065 Thaur
Unternehmen
Adresse
Mariahilfer Straße 1961150 Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus
KontaktIng. Berndt Scamoni
Referenz ID141/83971
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1925183016 | Zuletzt geändert: 08.06.2026, 12:55 Uhr
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