Flexible Flächen in bester Innenstadtlage

Flexible Flächen in bester Innenstadtlage
Fußgängerzone | Lift | Terrasse | variable Nutzung

Lage:
Mitten im Herzen der Altstadt, direkt an der stark frequentierten Fußgängerzone, befindet sich diese helle Einheit im 2. Obergeschoss eines modernen Geschäftshauses mit Lift.
Beste Erreichbarkeit, hohe Sichtbarkeit und die Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen diesen Standort ideal für Büro, Praxis oder Dienstleister.

Räumlichkeiten:
Die lichtdurchfluteten Räume mit großen Panoramafenstern schaffen ein freundliches, offenes Arbeitsumfeld.
Ob Büro, Praxis oder Beratungsstandort - die Flächen lassen sich flexibel anpassen. Nach Rücksprache mit dem Vermieter ist eine individuelle Raumaufteilung möglich.

Flächenangebot
* Variante 1: ca. 70 m² - kompakte, helle Einheit, ideal für Einzelunternehmen oder kleine Teams
* Variante 2: ca. 130 m² + Terrasse 40 m² - mehrere Räume, Besprechungszone, direkte Terrassennutzung
* Variante 3: ca. 200 m² + Terrasse 40 m² - großzügige Fläche für Teamarbeit, Praxisgemeinschaft, Empfangsbereich

Highlights und Ausstattung:
* Neubau 2005, sehr gepflegt
* Große Panoramafenster, helle Räume
* Süd-/Nord-Ausrichtung für optimale Belichtung
* Barrierefreier Zugang, Lift bis 3. OG
* Parkettböden & Fußbodenheizung
* Großzügige Terrasse mit Altstadtblick
* Flexible Grundrissgestaltung

Mietkonditionen:
* Miete: auf Anfrage je nach Flächenangebot
Variante 1 EUR 1.000 Netto inkl. BK / Brutto - Gesamtmiete EUR 1.200
Variante 2 EUR 1.800 Netto inkl. BK / Brutto - Gesamtmiete EUR 2.160
Variante 3 EUR 2.700 Netto inkl. BK / Brutto - Gesamtmiete EUR 3.240 
* Betriebskosten: nach Flächenanteil (inkl. Heizung, exkl. Strom)
* Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
* Vertragsdauer: 3-5 Jahre bevorzugt
* Maklerprovision & Vertragsdetails: auf Anfrage

Verfügbarkeit:
- ab 01.11.2025. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung gerne möglich.

Helle, flexible Flächen für Büro, Praxis, Atelier oder Dienstleister mitten in der Altstadt.
Ein Standort, der Licht, Raum und Inspiration vereint - perfekt für Ideen, Begegnung und Wachstum.


Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten inkl. Anschrift bearbeiten können.

Hinweis:
Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften
Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros RE/MAX Invest, Fa. RC Immoalpin GmbH, innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG verliert.

Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.

Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Miete  EUR 1000  zzgl 20% USt. 
Betriebskosten inkl Heizkosten  EUR 500  zzgl 20% USt. 
Umsatzsteuer  EUR 300  
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Gesamtbetrag  EUR 1200