Attraktive Bürofläche in Bestlage des 9. Bezirks - Nähe Ringstraße und Schottentor

Attraktive Bürofläche in Bestlage des 9. Bezirks - Nähe Ringstraße und Schottentor

In ausgezeichneter Lage, direkt angrenzend an den 1. Wiener Gemeindebezirk, gelangt eine moderne und repräsentative Bürofläche in der Kolingasse zur Vermietung. Die Büroeinheit befindet sich im 2. Obergeschoß (Liftstock) eines gepflegten Bürogebäudes mit architektonisch ansprechender Glas-Steinfassade (Baujahr 1995) und liegt nur etwa 50 Meter von der Ringstraße entfernt.

Mit einer Fläche von rund 310 m² bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für einen modernen Bürostandort. Die Räumlichkeiten überzeugen durch eine flexible und effiziente Raumaufteilung sowie durch helle, separat begehbare Büros. Die Kombination aus Einzelbüros und großzügigen Arbeitsbereichen ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom klassischen Büro bis hin zu offenen Teamstrukturen.

Raumaufteilung:

- Großzügiger Empfangsbereich

- 5 getrennte Büroräume

- 1 Großraumbüro

- Serverraum

- Archivraum

- Teeküche

- 2 Damen-WCs mit Waschraum

- 2 Herren-WCs mit Waschraum

• Region: 1090 Alsergrund
• Die Lage im beliebten Servitenviertel sowie die unmittelbare Nähe zur Ringstraße, zur Universität Wien und zum Schottentor bieten eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgern in fußläufiger Umgebung.- Öffentliche Verkehrsanbindung- U-Bahn: U2, U4 (Station Schottentor)- Straßenbahn: 1, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44, D- Bus: 40ADurch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung und die zentrale Lage bietet diese Bürofläche einen repräsentativen und gleichzeitig äußerst funktionalen Unternehmensstandort im Herzen Wiens.

Ort: 1090 Wien, Alsergrund / Wien 9., Alsergrund