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Objektinformation

Objekttyp
Büro/Ordination 
Nutzfläche
758 m²
Verfügbar
ab sofort
Bautyp
Altbau 

Ausstattung und Freifläche

Garage
Barrierefrei
Fahrstuhl
Terrasse

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 46,9
  • HWB Energieklasse: B
  • fGEE: 0,81
  • fGEE Energieklasse: A

Objektbeschreibung

Top-Dachgeschossausbau direkt am Stephansplatz mit Blick auf den Stephansdom

Die zur Vermietung stehende Bürofläche im Dachgeschoss des Curhauses ist vor wenigen Jahren sehr hochwertig ausgebaut worden und top ausgestattet. Das Bürotop verfügt über ca. 758 m2 auf 2 Ebenen. Das äußerst repräsentative Büro wurde großzügig geplant, innenhofseitig sorgen große Glasscheiben für Helligkeit.

Die Lage dieses außergewöhnlichen Büros, sowie der Ausblick auf den, nur wenige Meter entfernt liegenden Stephansdom, machen dieses Büro zu etwas ganz Besonderem. Im Erdgeschoss wurde ein eigener Zugang von der Churhausgasse 2 für den Büromieter geschaffen.

Im großzügigen Empfangsbereich befindet sich eine Gästetoilette (behindertengerecht). Gleich im Anschluss gelangt man in den Veranstaltungs-/Konferenzbereich (Raum von ca. 125 m2), der ebenfalls über 2 Ebenen reicht. Hier befindet sich auch eine ca. 21 m2 Terrasse zur Alleinnutzung. Dieser Bereich ist sowohl direkt auf dem Büro als auch vom Stiegenhaus aus zu begehen. In dieser 1. DG-Ebene befinden sich auch noch eine Küche, 2 Toilettengruppen sowie ein gekühlter Serverraum.

Das Galeriegeschoss verfügt über eine eigene kleine Küche und ist eher großräumig gestaltet.

Beide Ebenen verfügen über jeweils 2 Eingangsmöglichkeiten.

verfügbare Flächen:
1./2.DG 758,47 m2 ? 21,00/m2/Monat netto inkl. ca. 21 m2 Terrrasse
bzw.
1./2. DG 758,47 m2 ? 19,85/m2/Monat netto inkl. ca. 21 m2 Terrrasse (wenn die separierbare Konferenzfläche von etwa 125 m2 bis zu circa 10 Mal im Jahr für die Vermieterin weiterhin zur Verfügung steht)

Betriebskosten inkl. Portier, Lift und Heizkosten ? 3,70 netto/m2/Monat

Ausstattung:
Portier
möblierter Veranstaltungsbereich, separat begehbar für Gäste mit Zugang zur Terrasse
Hochwertige Glastrennwänden
Mehrere hochwertig ausgestattete Teeküchen
gekühlter Serverraum, tlw. technisch bereits ausgestattet
Kühlung
barrierefreier Zugang

Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U3, U1
Bus: 1A, 2A

In der APCOA-Garage am Stephansplatz können Sie und Ihre Kunden Ihre Autos abstellen.

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Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.

Lage

Region: Stephansdom

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Barrierefrei

Zusatzinformationen

  • Verfügbar ab: sofort

Preis - Detailinformation

  • Miete (exkl. MWSt): 15051.00 Eur
  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 17503.09 Eur
  • Mietpreis pro m²: 19,84 Eur
  • Kaution: 6 BMM
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Kontaktformular
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Objektstandort

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