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Exklusive Büroflächen mit Blick auf die Wiener Staatsoper !!

455
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 02.08.2021, 04:18 Uhr | willhaben-Code: 354673300
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EHL Gewerbeimmobilien GmbH
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KontaktAnna Zillner

Objektstandort

Operngasse, 1010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Büro/Ordination
  • Stockwerk(e)
    5
  • Nutzfläche
    455 m²

Ausstattung und Freiflächen

  • Garage
  • Barrierefrei
  • Abstellraum
  • Terrasse
    9,4 m²

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 11.147,50
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 1.228,50

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:


Exklusive Büroflächen mit Blick auf die Wiener Staatsoper !!


In einer der prominentesten Wiener Lagen, direkt an der Wiener Staatsoper, werden im Zuge einer umfangreichen Generalsanierung eines klassischen Wiener Altbaus hochwertige Büroflächen zur Miete verfügbar. Die unmittelbare Nähe zur Kärntnerstraße bietet eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung, sowie zahlreiche namhafte Restaurants und Cafes in fußläufiger Reichweite. Trotz bester Stadtlage bietet der nahegelegene Burggarten ebenso die Möglichkeit einer entspannten Mittagspause im Grünen. 


Über ein rundum restauriertes, repräsentatives Entree erreicht man barrierefrei die Büroflächen, welche sich vom 3. bis zum 5. Obergeschoss erstrecken. Trotz Altbaustruktur bestechen die verschiedenen Büroeinheiten mit einem flexiblen Grundriss und ermöglichen eine Umsetzung von unterschiedliche Raumkonzepten. Alle Büroeinheiten überzeugen durch einem qualitativ hochwertigen Ausbaustandard. Im Zuge der Sanierung werden alle Büros mit Teppich bzw. Fischgrätparkettböden, sowie einer modernen Beleuchtung mittels Downlights und Deckenleuchten ausgerüstet. Des Weiteren sorgen 4-Leiter-Fancoils in allen Räumen für eine angenehme Raumtemperatur. Eine Leerverohrung für EDV, Telefon und Kabel ist vorgerichtet und bietet den Mietern eine hohe Flexibilität bei der Belegungsplanung. Ab dem 3. OG beeindrucken die Büroflächen zusätzlich mit einem einzigartigen Blick auf die Wiener Staatsoper - im 5. OG sogar durch bodentiefe Fenster. 


Das Gebäude liegt direkt an einem der wichtigsten ÖPNV-Knotenpunkte Wiens (Karlsplatz) und kann somit eine der besten Anbindung an den öffentlichen Verkehr bieten. Zusätzlich sorgen nahegelegene öffentliche Garagen in Kombination mit der Lage an der Wiener Ringstraße für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit mittels PKW. 


Visualisierungen: ©PicMyPlace


Fertigstellung: Q1 2021


Ausstattung:


  • Lift
  • Fischgrätparkettboden 
  • Großzügige Raumhöhen 
  • Balkon 
  • Klimatisierung über Deckenfancoils 
  • Fernwärme 
  • Teeküche 
  • Abstellraum 
  • teilweise Stuck an der Decke 

Ausstattung:


  • Lift
  • Teppichboden od. Fischgrätparkettboden 
  • Großzügige Raumhöhen 
  • flexible Raumgestaltung
  • Kühlung / 4-Leiter Fan Coils
  • Fernwärme 
  • mechanische Be- und Entlüftung
  • Lichtkonzept mit Downlights u. Deckenleuchten 
  • ab 3. OG: Anschlüsse für Teeküchen sind vorbereitet 

Verkehrsanbindung:


  • U-Bahn: U1, U2, U4 Karlsplatz 
  • Straßenbahn: 1, 2, 62, 71, D, WLB 
  • Bus: 2A, 59A, 360 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.




Objektbeschreibung:


Exklusive Büroflächen mit Blick auf die Wiener Staatsoper !!


In einer der prominentesten Wiener Lagen, direkt an der Wiener Staatsoper, werden im Zuge einer umfangreichen Generalsanierung eines klassischen Wiener Altbaus hochwertige Büroflächen zur Miete verfügbar. Die unmittelbare Nähe zur Kärntnerstraße bietet eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung, sowie zahlreiche namhafte Restaurants und Cafes in fußläufiger Reichweite. Trotz bester Stadtlage bietet der nahegelegene Burggarten ebenso die Möglichkeit einer entspannten Mittagspause im Grünen. 


Über ein rundum restauriertes, repräsentatives Entree erreicht man barrierefrei die Büroflächen, welche sich vom 3. bis zum 5. Obergeschoss erstrecken. Trotz Altbaustruktur bestechen die verschiedenen Büroeinheiten mit einem flexiblen Grundriss und ermöglichen eine Umsetzung von unterschiedliche Raumkonzepten. Alle Büroeinheiten überzeugen durch einem qualitativ hochwertigen Ausbaustandard. Im Zuge der Sanierung werden alle Büros mit Teppich bzw. Fischgrätparkettböden, sowie einer modernen Beleuchtung mittels Downlights und Deckenleuchten ausgerüstet. Des Weiteren sorgen 4-Leiter-Fancoils in allen Räumen für eine angenehme Raumtemperatur. Eine Leerverohrung für EDV, Telefon und Kabel ist vorgerichtet und bietet den Mietern eine hohe Flexibilität bei der Belegungsplanung. Ab dem 3. OG beeindrucken die Büroflächen zusätzlich mit einem einzigartigen Blick auf die Wiener Staatsoper - im 5. OG sogar durch bodentiefe Fenster. 


Das Gebäude liegt direkt an einem der wichtigsten ÖPNV-Knotenpunkte Wiens (Karlsplatz) und kann somit eine der besten Anbindung an den öffentlichen Verkehr bieten. Zusätzlich sorgen nahegelegene öffentliche Garagen in Kombination mit der Lage an der Wiener Ringstraße für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit mittels PKW. 


Visualisierungen: ©PicMyPlace


Fertigstellung: Q1 2021


Ausstattung:


  • Lift
  • Parkettboden / Fischgrätparkettboden 
  • Großzügige Raumhöhen 
  • flexible Raumgestaltung
  • Kühlung / 4-Leiter Fan Coils
  • Fernwärme 
  • mechanische Be- und Entlüftung
  • Lichtkonzept mit Downlights u. Deckenleuchten 
  • ab 3. OG: Anschlüsse für Teeküchen sind vorbereitet 
  • Verkabelung mittels Bodendosen (CAT-Verkabelung vorhanden)

 


Verkehrsanbindung:


  • U-Bahn: U1, U2, U4 Karlsplatz 
  • Straßenbahn: 1, 2, 62, 71, D, WLB 
  • Bus: 2A, 59A, 360 

Lage

  • Region: Staatsoper Wien
  • U-Bahn <250m
  • Bahnhof <250m
  • Autobahnanschluss <3500m
  • Supermarkt <250m
  • Bäckerei <250m
  • Einkaufszentrum <500m
  • Arzt <250m
  • Apotheke <250m
  • Klinik <1250m
  • Krankenhaus <1500m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <500m
  • Höhere Schule <1250m
  • Bank <250m
  • Post <250m
  • Polizei <250m

Ausstattung

Terrassenfläche: 9.4 m²

Zusatzinformationen

  • Wohnungsnummer: T14-T16
  • Stockwerk: 5. Etage

Preis und Detailinformation

  • Nebenkosten pro m² bis: 2.7 Eur
  • Nebenkosten pro m² von: 2.7 Eur
  • Nettomiete pro m² bis: 24.5 Eur
  • Nettomiete pro m² von: 24,5 Eur
  • Mietpreis pro m²: 24,5 Eur


Anbieterdetails

EHL Gewerbeimmobilien GmbH
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Adresse
Prinz-Eugen-Straße 8-101040 Wien, 04. Bezirk, Wieden
KontaktAnna Zillner
Referenz ID36440/11
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willhaben-Code: 354673300 | Zuletzt geändert: 02.08.2021, 04:18 Uhr