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Objektinformation

Objekttyp
Büro/Ordination 
Stockwerk(e)
DG 
Zimmer
13 
Nutzfläche
190 m²
Heizung
Fernwärme 
Böden
Parkett 
Bautyp
Altbau 
Befristung
Miete-Befristet
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Fahrstuhl

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 142,94
  • HWB Energieklasse: D
  • fGEE: 1,73
  • fGEE Energieklasse: C

Objektbeschreibung

Exklusiver Erstbezug - Ihr repräsentatives Office mitten im Herzen Wien

Das generalsanierte Eckgebäude mit hohem Imagefaktor besteht aus fünf Geschoßen und einem ausgebauten Dachgeschoß und zählt zu einem der schönsten Gebäuden Wiens. Kunst, Kultur und Business finden sich direkt vor der Haustüre - zusätzlich umgeben von einem reichen kulinarischen Angebot, einer breiten Palette an Nahversorgern sowie einer großen Auswahl an Shoppingmöglichkeiten.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist erstklassig: Die U-Bahn-Stationen der Linien U2 (Schottentor) und U3 (Herrengasse) sowie zahlreiche Straßenbahn- und Busstationen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Derzeit stehen repräsentative Büroflächen von ca. 190 bis 1.910 m2 zur Verfügung:
> DG: ca. 430 m2 --> ab EUR 9.030,- Miete & EUR 1.247,- BK netto
> 2.OG: ca. 430 m2
> 3.OG: ca. 430 m2
> 4.OG: ca. 430 m2
> Galeriegeschoß ca. 190m2 auf Anfrage
> Die Preise verstehen sich als unverbindliche Angebotspreise abhängig je nach Mietvertragslaufzeit und Standard Ausbau.

Exklusive Ausstattung:
> Parkettböden
> EDV-Leerverrohrung
> Voll ausgestattete Teeküchen
> Zentrale Fernwärmeheizungsanlage
> Personenlift
> Kühlung
> HWB: 142,94kWh/m2a, D; fGEE: 1,73; fGEE, C

Besonderheiten:
> Imageträchtiger Prachtbau
> prominente & zentrale Lage
> Büroflächen von 430 m2 - 1.730 m2
> Raumhöhe 3,15 m
> Flexible Raumgestaltung
> Voll ausgestattete Teeküchen

Öffentliche Anbindung:
> Station Herrengasse der U3 in ca. 5 Gehminuten erreichbar
> Station Schottentor der U2 in ca. 8 Gehminuten erreichbar
> zahlreiche Straßenbahn und Buslinien fußläufig erreichbar

Die Tiefgarage Freyung befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist fußläufig gut erreichbar!

FACTS:
> Nettomiete Büroflächen: ab EUR 21,-/m2 p.M.+ 20 % Ust.
> Betriebskosten inkl. Heizung & Kühlung: derzeit mtl. EUR 2,90/m2 + 20 % Ust.
> Laufzeit: befristet mit einem Kündigungsverzicht
> Kaution: 3-6 Bruttomonatsmieten in Form einer Bankgarantie
> Provision: 3 BMM zzgl. 20% Ust.
Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Die Preise verstehen sich als unverbindliche Angebotspreise abhängig je nach Mietvertragslaufzeit und Standard Ausbau.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin:
Mag. Alexandra Wagner, MSc
0664/601 05 165
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:142.94 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.73
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Ausstattung

  • Boden: Parkettboden
  • Teeküche
  • Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme

Flächen

  • Bürofläche: 190,00 m²

Zusatzinformationen

  • Klimatisiert
  • Energiepass HWB: 142.94 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Q2 2021
  • Baujahr: ca. 1894
  • Anzahl WC: 4

Preis - Detailinformation

  • Nebenkosten: 1496,40 Eur
  • Betriebskosten (inkl. MWSt): 1496.40 Eur
  • Betriebskosten (exkl. MWSt): 1247 Eur
  • Betriebskosten MWSt: 249.40 Eur
  • Betriebskosten MWSt-Prozent: 20%
Videos und Dokumente
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Objektstandort

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