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Objektinformation

Objekttyp
Büro/Ordination 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
175 m²
Nutzfläche
175 m²
Verfügbar
ab 01.12.2019
Heizung
Etagenheizung 
Böden
Parkett 
Bautyp
Altbau 
Befristung
10 JAHR(e)
Zustand
Sehr gut/gut 

Ausstattung und Freifläche

Einbauküche
Garage
Fahrstuhl
Abstellraum

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 121
  • HWB Energieklasse: D

Objektbeschreibung

Zur befristeten Vermietung (10 Jahre) gelangt ein modern saniertes Büro im Mezzanin einer im Jahr 1884 nach den Plänen von Architekt Ludwig Tischler errichteten Liegenschaft in unmittelbarer Nähe zur Wiener Staatsoper, Kärntner Straße und zum Karlsplatz - das Objekt unterteilt sich wie folgt:


ca. 175,79 m² - Mezzanin - Top 7 


  • Vorraum (ca. 11,75 m²)
  • 3 Zimmer + Veranda (ca. 37,78 m², 23,34 m² und 39,40 m² zzgl. ca. 42,86 m² Veranda)
  • Teeküche
  • 2 WC

weitere Merkmale:

  • Parkettboden
  • Gasetagenheizung
  • Klimatisierung
  • teilw. Deckenspots
  • getrennte Toiletten
  • teilw. innenliegender Sonnenschutz

Konditionen:

  • € 14,00/m² Nettomiete
  • €   1,71/m² allg. Betriebskosten netto
  • €    0,10/m² Liftbetriebskosten netto
  • auf 10 Jahre befristete Hauptmiete - 1 Jahre Kündigungsverzicht
  • € 11.600,00 Kaution (entspricht 3 BMM)
  • €   9.650,00 Provision netto zzgl. 20 % MwSt. (entspricht 3 BMM)
  • €   1.854,21 Mietvertragsvergebührung beim Finanzamt

Lage und Infrastruktur:

Das Objekt befindet sich in Ecklage Walfischgasse/Akademiestraße in unmittelbarer Nähe zur Staatsoper, Kärntner Straße und Ringstraßengalerie - der Standort bietet somit ausgezeichnete Infrastruktur und öffentliche Anbindung, Stellplätze können in den nahe gelegenen Garagen in der Mahlerstraße bzw. bei der Oper angemietet werden.


Verkehrsanbindung:

  • zwischen Akademiestraße und Kärntner Straße gelegen;
  • U-Bahn – U1, U2, U4 „Karlsplatz“ 
  • Straßenbahn – 1, 2, D, 62, Badner Bahn
  • Autobus – 3A

Verfügbarkeit:

  • ab 01.12.2019

 



Lage

  • Region: Staatsoper, Kärntner Straße
  • U-Bahn <500m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <3500m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <500m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <1000m
  • Universität <500m
  • Höhere Schule <1500m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <1500m
  • Klinik <1000m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <500m
  • Walfischgasse/Staatsoper

Ausstattung

  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Etagenheizung
  • Abstellraum

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: MZ
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Klimatisiert
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 121 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 01.12.2019
  • Baujahr: 1884
  • Anzahl WC: 2
  • Mietdauer-Maximum: 10 JAHR(e)

Preis - Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 2779.63 Eur
  • Kaution: 10.000,00 EUR
  • Kaution: 10000
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Kontaktformular
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Objektstandort

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