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Objektinformation

Objekttyp
Büro/Ordination 
Stockwerk(e)
Nutzfläche
1290 m²
Bautyp
Neubau 

Ausstattung und Freifläche

Fahrstuhl

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 25,3
  • HWB Energieklasse: B
  • fGEE: 1,29
  • fGEE Energieklasse: C

Objektbeschreibung

Flexible Büros im Carré Lassalle

In zentraler Lage in unmittelbarere Nähe zum Praterstern - Austria Campus kommen in einem modernen Büro- und Wohngebäude attraktive Büroflächen zur Vermietung. Die Büroflächen erstrecken sich über die Geschoße 1 bis 4 und sind durch zwei zentrale exklusive Büro- Stiegen- und Liftanlagen erschlossen. Die Büroflächen weisen einen grundsätzlich flexiblen Grundriss und ermöglicht dadurch die Realisierung unterschiedlicher Bürokonzepte. Die Büroflächen sind derzeit mit zeitgemäßer Bürotechnik inklusiver Kühlung über Kühldecken ausgestattet. Die Verkabelung erfolgt über Kabelkanäle, die Fenster sind öffenbar und mit Jalousien ausgestattet.

Das moderne Gebäude befindet sich in einem aufstrebenden Viertel nahe der Lassallestraße und dem Praterstern. Das Carrè Lassalle liegt direkt neben dem neu geschaffenen AUSTRIA CAMPUS. Am Campus Areal gibt es ein Hotel, zahlreiche Einzelhandelsflächen, ein Konferenzzentrum, ein Ärztezentrum, ein Kindergarten sowie ein Betriebsrestaurant. Die großzügigen Grünflächen mit Bäumen in den Innenhöfen des AUSTRIA CAMPUS sorgen für eine angenehme Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe des Objektes befindet sich darüber hinaus der Wiener Prater, das größte Naherholungsgebiet in Wien.

Verfügbare Fläche:
3. OG Top 3/1c + Top 3/2 ca. 1290 m²
Nettomiete/netto/m²/Monat: EUR 12,61
Betriebskosten netto: EUR 2,57/m²/Monat inkl. Kühlkosten
Heizkostenakonto: netto EUR 0,90/m²/Monat (verbrauchsabhängige Abrechnung)

Weitere verfügbare Flächen:
2. OG ca. 495 m² EUR 12,90/m²
3. OG Top 3/1a ca. 495 m² EUR 12,90/m²
4. OG ca. 2.105 m² EUR 12,50/m²

Nettomiete/netto/m²/Monat: EUR 12,50 - EUR 12,90
Betriebskosten netto: EUR 2,57/m²/Monat inkl. Kühlkosten
Heizkostenakonto: netto EUR 0,90/m²/Monat (verbrauchsabhängige Abrechnung)

Ausstattung:
Außenliegender Sonnenschutz
Spiegelrasterleuchten
flexible Raumkonfiguration
Kühlung über Kühldecke
Kabelkanäle
öffenbare Fenster
Lift

Verkehrsanbindung:
U-Bahn: Station Praterstern U1, U2
S-Bahn: Praterstern
Straßenbahn: Linie 5, 21, O

In der hauseigenen Tiefgarage können je nach Verfügbarkeit PKW Stellplätze dazu gemietet werden:
Stapelparkplätze: netto EUR 95,00, Betriebskosten netto EUR 24,38
Einzelparker: netto EUR 120,00, Betriebskosten netto EUR 29,38

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Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.

Lage

Region: Lassallestraße

Zusatzinformationen

  • Wohnungsnummer: 3/1c
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Preis - Detailinformation

  • Miete (exkl. MWSt): 16261.00 Eur
  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 16261.00 Eur
  • Mietpreis pro m²: 12,61 Eur
  • Kaution: 3-6 BMM
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Objektstandort

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