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Wien

Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt

Büroflächen direkt am Praterstern in 1020 Wien zu mieten

Name: Büroflächen direkt am Praterstern in 1020 Wien zu mieten
SKU: 746056751
Price: 25732.08 EUR
Availability: InStock

1.254 m²

Büro/Ordination

Zuletzt geändert: 06.02.2026, 14:06 Uhr | willhaben-Code: 746056751

€ 25.732,08Gesamtmiete

€ 30.394,45 Gesamtbelastung

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

Unternehmen

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KontaktMag. (FH) Elisa Stadlinger, MRICS

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

1020 Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt

Objektinformationen

Objekttyp
Büro/Ordination
Stockwerk(e)
10
Nutzfläche
1.254 m²
Verfügbar
ab sofort
Befristung
Miete-Befristet

Ausstattung und Freiflächen

Garage

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 20.064

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 3.247,86

Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 2.420,22

Mehrwertsteuer€ 4.662,37

Gesamtbelastung€ 30.394,45

Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 25.732,08

Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 30.394,45

Maklerprovision: 3 BMM zzgl. USt.

Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

Attraktive Büroflächen direkt am Praterstern

Direkt angrenzend an den Austria Campus als einer der größten Bürocluster Europas kommt dieses Bürohaus zur Miete. Die eigens entwickelte Infrastruktur und die perfekte Verkehrsanbindung machen die Gegend um den Austria Campus zu einem Business Hotspot auf dem Wiener Büromarkt. Es wurden bereits ein Hotel, zahlreiche Einzelhandelsflächen, ein Konferenzzentrum, ein Ärztezentrum, ein Kindergarten und ein kapazitätsstarkes Betriebsrestaurant realisiert. Auf die Gesamtentwicklung des zweiten Wiener Gemeindebezirks hat der Austria Campus großen positiven Einfluss.

Der Standort ist perfekt an das öffentliche Netz in Wien angebunden: durch den Verkehrsknotenpunkt Praterstern insbesondere mit den U-Bahn-Linien U1 und U2, sowie durch den Schnellbahn-Bahnhof Praterstern. Ein weiterer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Anbindung mit nur einer Schnellbahn-Station (Wien Mitte Landstraße) an den Flughafen Wien-Schwechat durch den City Airport Train (CAT). Ebenfalls steht eine große Garage im Haus zur Verfügung.

Die Büroflächen verfügen über sehr flexible Grundrisse, die nach Mieterwunsch auf die individuellen Bedürfnisse angepasst werden können. Im EG können zusätzlich großzügige Innenhofbereiche genutzt werden. Derzeit sind die Büroflächen über die zentrale Lobby erschlossen. Die Möglichkeit zur Schaffung eines selbständigen Zugangs kann gemeinsam mit dem Eigentümer der Liegenschaft geprüft werden.

Verfügbare Flächen:

9.OG, Top 1, ca. 1.279 m²
9.OG, Top 2, ca. 503 m²
9.OG gesamt ca. 1.782 m²
Nettomiete/m²/Monat: EUR 15,00

10.OG, Top 1, ca. 1.254 m²
Nettomiete/m²/Monat: EUR 16,00

Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. EUR 2,59
Strom + Fernwärme netto/m²/Monat: dzt. ca. EUR 1,93

Lage

Region: 1020 - Leopoldstadt
U-Bahn: U1, U2 Station: PratersternS-Bahn: S1, S2, S3, S5, S6, S7, S8, S9, S15 Station: PratersternStraßenbahn: 5, O Station "Praterstern”Bus: 80A, 82A Station "Praterstern”Individualverkehr: A4, A21, A23

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.36 km
Grundschule 0.41 km
Realschule 0.78 km
Gymnasium 0.63 km
Hauptschule 4.08 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.79 km
Gaststätten 0.17 km

Verkehr
Flughafen 16.77 km
Fernbahnhof 0.21 km
Autobahn 1.70 km
U Bahn 0.55 km
Bus 0.04 km

Sonstige
Zentrum 2.18 km

Sonstiges

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ausstattung

vorgehängte Kunststeinfassade
großzügige Lobby
Teppichboden auf Estrich, in Teilbereichen Doppelboden
arbeitsplatzgerechte Beleuchtung
Kabelkanäle
Fernwärme
Kühlung, Lüftung
Tiefgarage mit 180 Stellplätzen

Flächen

Bürofläche: 1254,00 m²

Zusatzinformationen

Verfügbar ab: ab sofort

Preis und Detailinformation

Nettomiete: 20064,00 Eur
Nebenkosten: 3247,86 Eur
Miete (exkl. MWSt): 20064 Eur
Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 25732,08 Eur
Mietpreis pro m²: 16,00 Eur
Kaution: 3 - 6 BMM zzgl. USt
Sonstige Kosten: 2420,22 Eur

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 38,9

HWB Energieklasse: B

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.