Moderne Bürofläche im Viertel Zwei in 1020 Wien zu mieten
413 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 12.06.2026, 10:01 Uhr | willhaben-Code: 1534862411
€ 11.151Gesamtmiete
€ 13.381,20 Gesamtbelastung
Objektstandort
1020 Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- Stockwerk(e)4
- Nutzfläche413 m²
- VerfügbarQ2/2025
- BefristungMiete-Befristet
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 9.086
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 2.065
Mehrwertsteuer€ 2.230,20
Gesamtbelastung€ 13.381,20
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 11.151
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 13.381,20
Maklerprovision: 3 BMM zzgl. USt.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Objektbeschreibung
Moderne Bürofläche im Viertel Zwei in 1020 Wien zu mieten
Im Büroprojekt "Rund Vier", eingebettet ins grüne Stadtviertel "Viertel Zwei", werden exklusive Büroflächen zur Miete frei. Das "Rund Vier" punktet vor allem mit seiner modernen Architektur mit vier aneinander gereihten Bürogebäuden, welche insgesamt rund 24.500 m² Nutzfläche für hochklassige Arbeitsräume bieten. Highlights wie überwiegend natürliches Tageslicht, flexible Grundrisse und eine effiziente Raumnutzung werden hier garantiert. Ebenso verfügen die Gebäude über Stellplatzmöglichkeiten in der hauseigenen Tiefgarage.
Das "Viertel Zwei" versteht sich als eines der spannendsten Büroclusters Wiens. Auf einer mehr als 160.000 m² großen Grundfläche finden hier mehr als 7.000 Menschen Platz um zwischen moderner Architektur und idyllischer Grünfläche zu Arbeiten. Der ca. 5.000 m² große, speziell errichtete See zwischen den Gebäuden unterstreicht das harmonische Erscheinungsbild des Areals.
Gelegen im 2. Wiener Gemeindebezirk, in der Region Prater/Messegelände, verfügt der Standort über eine gute Verkehrsanbindung. Die U2-Station Krieau sowie die Bushaltestelle Trabrennstraße der Linie 82A befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Umliegend stehen ein Spar und ein Billa als Nahversorger zur Verfügung sowie viele Restaurants, ein Hotel und die Infrastruktur des nahe gelegenen WU-Campus.
Im Juni 2023 wurde das Viertel Zwei als erstes Stadtquartier in Europa mit dem ÖGNI-Platin-Zertifikat ausgezeichnet.
Haus C:
4. OG, ca. 413 m²
Haus D:
3.OG, ca. 516 m²
Nettomiete/m²/Monat: EUR 22,00
Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. EUR 5,00 (inkl. Heiz- und Kühlkostenaktoni)
Verfügbare Lagerflächen:
ca. 25 m², ca. 50 m², ca. 169 m²
Nettomiete/m²/Monat: EUR 9,00 - EUR 10,00
Ein Tiefgarageparkplatz kann derzeit für eine Nettomiete von EUR 160 p. m. angemietet werden.
Im Büroprojekt "Rund Vier", eingebettet ins grüne Stadtviertel "Viertel Zwei", werden exklusive Büroflächen zur Miete frei. Das "Rund Vier" punktet vor allem mit seiner modernen Architektur mit vier aneinander gereihten Bürogebäuden, welche insgesamt rund 24.500 m² Nutzfläche für hochklassige Arbeitsräume bieten. Highlights wie überwiegend natürliches Tageslicht, flexible Grundrisse und eine effiziente Raumnutzung werden hier garantiert. Ebenso verfügen die Gebäude über Stellplatzmöglichkeiten in der hauseigenen Tiefgarage.
Das "Viertel Zwei" versteht sich als eines der spannendsten Büroclusters Wiens. Auf einer mehr als 160.000 m² großen Grundfläche finden hier mehr als 7.000 Menschen Platz um zwischen moderner Architektur und idyllischer Grünfläche zu Arbeiten. Der ca. 5.000 m² große, speziell errichtete See zwischen den Gebäuden unterstreicht das harmonische Erscheinungsbild des Areals.
Gelegen im 2. Wiener Gemeindebezirk, in der Region Prater/Messegelände, verfügt der Standort über eine gute Verkehrsanbindung. Die U2-Station Krieau sowie die Bushaltestelle Trabrennstraße der Linie 82A befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Umliegend stehen ein Spar und ein Billa als Nahversorger zur Verfügung sowie viele Restaurants, ein Hotel und die Infrastruktur des nahe gelegenen WU-Campus.
Im Juni 2023 wurde das Viertel Zwei als erstes Stadtquartier in Europa mit dem ÖGNI-Platin-Zertifikat ausgezeichnet.
Haus C:
4. OG, ca. 413 m²
Haus D:
3.OG, ca. 516 m²
Nettomiete/m²/Monat: EUR 22,00
Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. EUR 5,00 (inkl. Heiz- und Kühlkostenaktoni)
Verfügbare Lagerflächen:
ca. 25 m², ca. 50 m², ca. 169 m²
Nettomiete/m²/Monat: EUR 9,00 - EUR 10,00
Ein Tiefgarageparkplatz kann derzeit für eine Nettomiete von EUR 160 p. m. angemietet werden.
Lage
- Region: 1020 Leopoldstadt
- U-Bahn: U2Bus: 82A, 11A
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 1.33 km
Grundschule 0.62 km
Realschule 1.63 km
Gymnasium 1.63 km
Hauptschule 3.76 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 1.71 km
Gaststätten 0.65 km
Verkehr
Flughafen 14.85 km
Fernbahnhof 1.07 km
Autobahn 1.15 km
U Bahn 0.33 km
Bus 0.21 km
Sonstige
Zentrum 4.12 km
Sonstiges
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ausstattung
Fernwärme
Konvektoren
Kühldecke
Doppelboden
Lüftung erfolgt über den Hohlraum-Doppelboden
Abgehängte Decken im Gangbereich
Garage über Chip-Karten-Zugangssystem
ÖGNI-Platin-Zertifikat
Flexible Grundrisse
moderne Lobbys
Konvektoren
Kühldecke
Doppelboden
Lüftung erfolgt über den Hohlraum-Doppelboden
Abgehängte Decken im Gangbereich
Garage über Chip-Karten-Zugangssystem
ÖGNI-Platin-Zertifikat
Flexible Grundrisse
moderne Lobbys
Flächen
- Bürofläche: 413,00 m²
Zusatzinformationen
- Verfügbar ab: Q2/2025
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 9086,00 Eur
- Nebenkosten: 2065,00 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 9086 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 11151 Eur
- Mietpreis pro m²: 22,00 Eur
- Kaution: 3-6 BMM zzgl. USt.
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 39,24
HWB Energieklasse: B
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
Unternehmen
Adresse
Bankgasse 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktMag. (FH) Elisa Stadlinger
Referenz ID10948505_4
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1534862411 | Zuletzt geändert: 12.06.2026, 10:01 Uhr
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