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Gewerbeimmobilie mieten

Wien

Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt

Moderne Bürofläche Nähe Austria Campus

Name: Moderne Bürofläche Nähe Austria Campus
SKU: 1345942592
Price: 2579.07 EUR
Availability: InStock

135,03 m²

Büro/Ordination

Zuletzt geändert: 16.01.2026, 12:10 Uhr | willhaben-Code: 1345942592

Bild 5 von 8 - 1020_Lassallestraße 7a_ANF (1)

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Bild 7 von 8 - 1020_Lassallestraße 7a_ANF (3)

Bild 8 von 8 - Unit 1 EG - 135,03 m² - Kopie

€ 2.579,07Gesamtmiete

€ 3.094,89 Gesamtbelastung

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OTTO Immobilien GmbH

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KontaktHelmut Wanjek

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Objektstandort

1020 Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt

Objektinformationen

Objekttyp
Büro/Ordination
Stockwerk(e)
0
Nutzfläche
135,03 m²
Verfügbar
Nach Vereinbarung
Befristung
10 Jahr(e)
Heizung
Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

Fahrstuhl

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 1.957,94

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 621,13

Mehrwertsteuer€ 515,82

Gesamtbelastung€ 3.094,89

Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 2.579,07

Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 3.094,89

Maklerprovision: 3 BMM zzgl. 20% USt.

Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

Das Büroprojekt Greenworx spielt eine Vorreiterrolle im Stadtentwicklungsgebiet Prater/Messe Wien und entspricht seinem Namen voll und ganz. Das erste LEED-PLATIN zertifizierte Büroobjekt Österreichs umfasst eine Gesamtfläche von rund 19.000 m², welche in 4 Solitärgebäude (Unit 1-4) in einer Größenordnung zwischen 2.750 und 5.500 m² sowie einem generalsanierten Bestandstrakt (Unit 5) untergliedert ist.

Der Begrünung und Gestaltung zwischen den Gebäuden liegenden Außenräumen sowie der energieoptimierten Bauweise wird bei diesem attraktiven Neubau besondere Beachtung geschenkt. Die begrünten Innenhöfe bieten eine angenehme Arbeitsatmosphäre und attraktive Kommunikationsplätze für Arbeitspausen.

Die Büroeinheiten sind barrierefreien zu erreichen. Sie sind modern ausgestattet und bieten ausgestattete Küchen, klimatisierten Serverraum, Lagerraum, getrennte Sanitäranlagen. Teilweise Glaselemente und Beleuchtungssysteme sowie Teppichboden und ein Sonnenschutz. Eine CAT-Verkabelung in den Bodendosen kann vom Vormieter übernommen werden.

Lage

Region: 1020 Leopoldstadt
Der Standort Lassallestraße bietet durch die unmittelbare Nähe zum Verkehrsknotenpunkt Praterstern sowie zur Station Vorgartenstraße eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die Wiener Innenstadt.Ebenso verbindet ein Radweg den Standort sowohl mit den inneren Bezirken, als auch Wiens größtes Erholungsgebiet, der Donauinsel. Nahe gelegene Supermärkte und gastronomische Betriebe bieten eine hervorragende InfrastrukturÖffentliche Verkehrsanbindung:- U Bahn: U1 Station Praterstern- Bus: 11A, 80A, 82A Station Praterstern- Straßenbahn: N, 0, 5, 21 Station Praterstern- S-Bahn: diverse Linien Station Praterstern

Ausstattung

- Raumhöhe 2,80 m- Betonkernaktivierung (Fernwärme)- Doppelboden- Bodendosen- Sprinkleranlage- Brandmeldezentrale- Teeküche- Sonnenschutz- Barrierefrei- Hauseigene Tiefgarage
Heizung: Fernheizung

Flächen

Bürofläche: 135,03 m²

Zusatzinformationen

Klimatisiert
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Baujahr: 2013
Mietdauer-Minimum: 5 JAHR(e)
Mietdauer: 10 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

Nettomiete: 1957,94 Eur
Kaltmiete: 2349,53 Eur
Nebenkosten: 621,13 Eur
Miete (exkl. MWSt): 1957,94 Eur
Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 2579,07 Eur
Nettomiete pro m² bis: 14.5 Eur
Nettomiete pro m² von: 14,5 Eur
Mietpreis pro m²: 14,50 Eur
Kaution: 3-6 BMM (bonitätsabhängig)

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 31,7

HWB Energieklasse: B

f_GEE: 0,77

f_GEE Energieklasse: B

Heizung: Fernwärme

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.