Anrufen

Moderne Büroflächen im aufstrebenden Büroquartier Lassalle !

440
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 02.08.2021, 04:18 Uhr | willhaben-Code: 346276940
Bild 1 von 9 - Bild

EHL Gewerbeimmobilien GmbH
EHL Gewerbeimmobilien GmbH

Mehr von diesem Anbieter1547
KontaktAnna Zillner

Objektstandort

Ernst Melchior Gasse, 1020 Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Büro/Ordination
  • Bautyp
    Neubau
  • Stockwerk(e)
    5
  • Nutzfläche
    440 m²
  • Böden
    Teppich
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Garage
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 6.160
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 1.694

Objektbeschreibung

Das 2006 in markanter E-Form errichtete Bürogebäude "E-Zone" liegt inmitten des stark aufstrebenden Büroclusters "Lassallestraße | Messe | Prater" im 2. Wiener Gemeindebezirk. Die Region hat sich in den letzten Jahren sowohl im Bürobereich als auch im Wohnungsbereich enorm entwickelt und verzeichnet eine stetige, hohe Nachfrage. Aufgrund der Lage zwischen dem Wiener Stadtzentrum und der Wiener UNO-City / Vienna DC hat sich die Lassallestraße zu einer äußerst begehrten Lage in Wien entwickelt. Die in fußläufiger Reichweite liegende U-Bahnlinie U1 verbindet die Lassallestraße rasch und direkt mit einigen der wichtigsten Wirtschaftsstandorten Wiens (UNO-City, Stadtzentrum, Wiener Hauptbahnhof). Aus diesem Grund haben sich in den letzten Jahren sowohl in, als auch um die E-Zone viele namhafte Unternehmen angesiedelt. Schlussendlich lädt die Nähe zum Wiens Grünem Prater, als auch zur Wiener Donauinsel zu sportlichen Aktivitäten in der Mittagspause oder nach der Arbeit ein.  


Die Büroflächen verfügen über einen modernen Bürostandard. Durch die flexible Wandstellung (Rigips) in Kombination mit der Verkabelung über Bodendosen und einem modernen Stehleuchtensystem können in den Flächen alle Arten von Bürolayouts dargestellt werden. Für nachhaltige Mietinteressenten bietet der Eigentümer zur Veranschaulichung der Flexibilität individuell angefertigte Belegungspläne auf dessen Kosten an. Zusätzlich sind die Flächen barrierefrei erreichbar, werden mittels Kühldecken gekühlt und mit modernen Teppichboden sowie Küchenzeilen ausgestattet.


Die Region um das Bürogebäude E-Zone verfügt über ein umfangreiches Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistungseinrichtungen. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich mehrere Supermärkte (wie z.B. Spar, Billa und Hofer), Konditoreien und Restaurants/Gasthäuser. Im fußläufigen Austria Campus befindet sich neben der größten Kantine Wiens (Sechs unterschiedliche Restaurants und Kaffeebars) auch einige kleinere Gastronomiebetriebe mit allerlei Angebot für einen abwechslungsreichen Mittagstisch. 


Durch die Nähe zum Wiener Praterstern - einer der größten Knotenpunkte Wiens - und der U1-Station Lassallestraße verfügt die E-Zone über eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung an das Wiener U-Bahn, S-Bahn und Straßenbahnnetz. In der hauseigenen Tiefgarage stehen ausreichend Stellplätze für Mieter und Kunden zur Verfügung. Der nahegelegenen Handelskai verbindet die E-Zone mit dem Auto rasch mit dem Wiener Flughafen und rundet die hervorragende Anbindung ab. 


Bei unserem 360° Rundgang können Sie sich einen ersten Überblick verschaffen.


 


Ausstattung:


  • barrierefreier Zugang
  • Lift
  • Teppichboden
  • Kühlung mittels Kühldecke
  • Moderne Teeküchen
  • flexible Raumgestaltung
  • modernes Stehleuchtensystem
  • tlw. hochwertige Glaselemente vorhanden
  • klimatisierte Serverräume
  • hauseigene Tiefgarage

 


Verkehrsanbindung:


  • U-Bahn: U1, U2 Praterstern bzw. U1 Vorgartenstraße
  • Straßenbahn: N, O, 21
  • Buslinien: 80A



 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

  • Region: Lassallestraße
  • U-Bahn <500m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <1500m
  • Supermarkt <250m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <2250m
  • Arzt <250m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <2000m
  • Krankenhaus <1500m
  • Schule <250m
  • Kindergarten <250m
  • Universität <750m
  • Höhere Schule <1750m
  • Bank <250m
  • Post <500m
  • Polizei <500m

Ausstattung

  • Boden: Doppelboden
  • Boden: Teppichboden
  • Teeküche

Zusatzinformationen

  • Wohnungsnummer: 3
  • Stockwerk: 5. Etage
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Energiepass HWB: 35.78 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort

Preis und Detailinformation

  • Nebenkosten pro m² bis: 3.85 Eur
  • Nebenkosten pro m² von: 3,85 Eur
  • Nettomiete pro m² bis: 14 Eur
  • Nettomiete pro m² von: 14 Eur
  • Mietpreis pro m²: 14 Eur

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 35,78
HWB Energieklasse: B
fGEE: 1,02
fGEE Energieklasse: C

Videos und Dokumente



Anbieterdetails

EHL Gewerbeimmobilien GmbH
EHL Gewerbeimmobilien GmbH

Adresse
Prinz-Eugen-Straße 8-101040 Wien, 04. Bezirk, Wieden
KontaktAnna Zillner
Referenz ID9239/13
Firmenwebsite

Anbieter kontaktieren

willhaben-Code: 346276940 | Zuletzt geändert: 02.08.2021, 04:18 Uhr