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Objektinformation

Objekttyp
Büro/Ordination 
Nutzfläche
500 m²
Heizung
Erdwärme 
Bautyp
Neubau 

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 53,37
  • HWB Energieklasse: C
  • fGEE: 1,46
  • fGEE Energieklasse: C

Objektbeschreibung

Generalsanierter Büroneubau mit Grünblick im Nahbereich des neuen Hauptbahnhofes und des Schweizer Gartens

Das markante Bürogebäude wurde einer umfassenden Generalsanierung unterzogen und bieten nun eine moderne Grundausstattung. Die Büroflächen zeichnen sich durch ihre Helligkeit sowie teilweise durch ihren fantastischen Ausblick auf den angrenzenden Schweizergarten aus. In den Kellergeschossen steht ein ausreichendes Angebot an Lagerflächen sowie eine Tiefgarage zur Verfügung. Die Nähe zur Tangenten-Auffahrt "Landstraßer Gürtel" sowie zum neugestalteten Hauptbahnhof sogt für eine optimale Verkehrsanbindung.

Verfügbare Fläche:
1.OG ca. 500 m²
Nettomiete/m²/Monat: EUR 9,00
Betriebskosten/netto/m²/Monat: EUR 3,20

Ausstattung:
Teppichböden
Kabelkanäle
Kühlung mittels Fancoils
ausgestattete Teeküche
Raumteilung nach Mietwunsch möglich

STELLPLÄTZE:
Tiefgarage im Haus EUR 95,00/Stellplatz/Monat/netto
Außenstellplätze vorhanden

Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U1 Südtirolerplatz/Hauptbahnhof
Schnellbahn: S1, S2, S3, S15
Straßenbahn: 18
Individuell: A 23 (Landstraßer Gürtel, Südbahnhof)

Kontaktlose Objektbesichtigungen:
Wir führen Ihren Besichtigungstermin völlig kontaktlos und unter Einhaltung aller Vorsichtsmaßnahmen mit Ihnen durch. Auf Wunsch können wir auch Besichtigungstermine virtuell mit Ihnen durchführen, dh. wir begehen für Sie und erstellen ein Besichtigungsvideo, dass wir gemeinsam im Rahmen eines Telefonats präsentieren und besprechen können.

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Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.

Lage

Region: Landstraßer Gürtel, Arsenal

Ausstattung

Heizungsart: Erdwärmeheizung

Preis - Detailinformation

  • Miete (exkl. MWSt): 4500.00 Eur
  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 6100.00 Eur
  • Mietpreis pro m²: 9,00 Eur
  • Kaution: 3-6 BMM
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Kontaktformular
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Objektstandort

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