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Büroflächen im Orbi Tower in Town Town - 1030 Wien zu mieten

440,21
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 27.09.2022, 14:15 Uhr | willhaben-Code: 516977001
Bild 1 von 11 - Piazza
Bild 2 von 11 - Hausansicht1
Bild 3 von 11 - Eingang Lounge
Bild 4 von 11 - Lounge
Bild 5 von 11 - Lounge 2
Bild 6 von 11 - Foyer
Bild 7 von 11 - Liftgruppe
Bild 8 von 11 - Innenansicht 2
Bild 9 von 11 - Treppenhaus
Bild 10 von 11 - Beispielgeschoss
Bild 11 von 11 - Infrastruktur
€ 8.980,53Gesamtmiete
€ 10.776,64 Gesamtbelastung

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
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Telefon 10043153473402
Telefon 206648141844
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KontaktMSc Tassilo Vondru

Objektstandort

"ORBI TOWER" Thomas-Klestil-Platz 13, 1030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Büro/Ordination
  • Bautyp
    Neubau
  • Nutzfläche
    440,21 m²
  • Verfügbar
    Juni 2022
  • Befristung
    10 Jahr(e)

Ausstattung und Freiflächen

  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 7.043,36
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 1.937,17
Mehrwertsteuer€ 1.796,11
Gesamtbelastung€ 10.776,64
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 8.980,53
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 10.776,64
Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmiete(n) + gesetzliche MwSt
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

ORBI Tower - Die neue Arbeitswelt ist da!

Im Jahr 2017 wurde der Bau des ORBI TOWER in Wien TownTown, einem architektonisch hervorragenden Bürogebäude fertig gestellt: ein Landmark-Gebäude mit einzigartigem Grundriss, der für die höchsten Anforderungen der neuen Arbeitswelt geschaffen ist. Mit dem ORBI Tower wird erstmals eine moderne Büroumgebung Wirklichkeit, die durch ihre bauliche und technische Ausstattung die neuen Formen der inner- und außerbetrieblichen Kooperationen vom Start weg aktiv fördert. Innovative Konzepte für die neue Arbeitswelt werden gemeinsam geplant und laufend weiterentwickelt.

Der ORBI Tower ist ein Gebäude, welches fit für die neue Arbeitswelt ist! Leistungsstarkes WLAN, Mobilfunkverstärker und öffentliches WLAN im Bistro und den Außenbereichen ermöglichen mobiles Arbeiten ohne Unterbrechung. Sport und Bewegung werden groß geschrieben und gefördert: Fahrradraum, Umkleiden, Stiegenhaus als Sportgerät, Fitnesscenter am Standort, Praternähe, etc. Hochwertigste Qualität in Bezug auf Behaglichkeit, Luftqualität und Akustik sowie State of the Art IT-Backbone mit redundantem Glasfaseranschluss aller Geschosse an einen zentralen Serverraum werden geboten. Ein Bistro mit Außenbereich versorgt die Mitarbeiter direkt im Gebäude.

Verfügbare Flächen:
Ebene 00B ca. 441 m²
Nettomiete/m²/Monat: EUR 16,00
Betriebskosten/netto/m²/Monat: EUR 4,40

Flächen sind inklusive anteiliger Allgemeinflächen.

Parkmöglichkeiten in der Orbi Tower Tiefgarage EUR 180/Monat
Parkmöglichkeiten in der TownTown Tiefgarage EUR 120/Monat

Ausstattung:
Zertifizierung: ÖGNI Platin
hochwertige Pendelleuchten
repräsentative Allgemeinbereiche
Foyer mit Portierdienst
Doppelböden mit Bodendosen, für erleichterte spätere Adaptierungen
Raumhohe Verfliesung der Sanitärräume
energetische Optimierung Geometrie und Fassade
Fernwärme, Fernkälte, Betonkernaktivierung, Wärmerückgewinnung
Tageslicht-Optimierung
Kühlung mit Bauteilaktivierung, ohne konventionelle Klimaanlage (auf Mieterwunsch möglich, Kühlleitung im 1.OG vorhanden)
regelbarer, außenliegender Sonnenschutz
mechanische Lüftung mit vorkonditionierter Zuluft
natürliche Lüftungsmöglichkeit (öffenbare Fenster)
Mobilnetzverstärker
Public und Private WLAN
zentraler Serverraum (Versorgung durch 3 Provider, Racks zum Serverhousing, passive Verschaltung)
vertikale Erschließung mittels Glasfaserkabeln zu IT-Verteiler
Fahrradraum (inkl. Umkleide & Duschen)
Bistro mit Außenbereich
beschalltes Stiegenhaus als Sportgerät mit Pulsmesser
Möbel auf der Piazza zum Arbeiten im Freien

Beste Verkehrsanbindung
Der ORBI Tower liegt in TownTown, am Verkehrsknotenpunkt Prater mit direktem Anschluss an das hochrangige Autobahnnetz (A4 Flughafenautobahn und A23 Südost-Tangente). Die Transferzeit zum Airport VIE beträgt nur ca. 12 Minuten.
Direkt am Standort befinden sich ein attraktives Nahversorgungsangebot wie Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Cafés, Restaurants, Apotheke, Trafik, Post- und Bankfilialen sowie Fitness-/Wellnesseinrichtungen. Das Naherholungsgebiet Prater ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Einrichtungen der sozialen Dienstleistungen, der öffentlichen Sicherheit und des Gesundheitssystems liegen ebenfalls im direkten Standortumfeld.
Die öffentliche Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend, da die U-Bahnlinie U3 (Station Erdberg), die Straßenbahnlinie 18 und die Buslinie 80A direkt am Standort vorbei führt. So dauert es nur 7 Minuten bis zum Stephansplatz, dem Herz der Innenstadt.

Daten und Fakten TownTown
Multifunktionales Bauprojekt mit 19 Gebäuden
Überplattung der U-Bahnlinie U3 und des Betriebsbahnhofs U2
Nutzung: Büros, Handel, Gastronomie, Freizeiteinrichtungen und Parken
bis dato 108.000 m² BGF realisiert, vermietet und verkauft

Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android).


Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.

Lage

  • Region: Erdberg
  • Aussichtslage, Autobahnnähe, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, U-Bahn

Ausstattung

Barrierefrei

Zusatzinformationen

  • Verfügbar ab: Juni 2022
  • Baujahr: 2017
  • Mietdauer-Minimum: 7 JAHR(e)
  • Mietdauer: 10 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Miete (exkl. MWSt): 7043,36 Eur
  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 8980,53 Eur
  • Mietpreis pro m²: 16,00 Eur
  • Kaution: 3-6 BMM

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 7,37
HWB Energieklasse: A++
fGEE: 0,48
fGEE Energieklasse: A++

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
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Unternehmen


Adresse
Bankgasse 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktMSc Tassilo Vondru
Referenz ID109/39776
Firmenwebsite
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Telefon 206648141844
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willhaben-Code: 516977001 | Zuletzt geändert: 27.09.2022, 14:15 Uhr