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Objektinformation

Objekttyp
Büro/Ordination 
Nutzfläche
30 m²
Heizung
Fernwärme 
Bautyp
Neubau 

Ausstattung und Freifläche

Barrierefrei

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 176,88
  • HWB Energieklasse: E
  • fGEE: 1,55
  • fGEE Energieklasse: C

Objektbeschreibung

Büros im Bürohaus 7SENSES am Hauptbahnhof
Komplett renovierte Büros mit Klimaanlage und Lüftung bieten den idealen Platz für Unternehmen, die für ihren Firmensitz große Flächen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und langfristigem Erweiterungspotential benötigen.

Der Standort von 7SENSES liegt mitten in der größten Infrastrukturmaßnahme Wiens unweit vom neuen Hauptbahnhof und verfügt über eine erstklassige öffentliche und verkehrstechnische Anbindung.
Im Umfeld entsteht ein komplett neues Stadtviertel mit einer Größe von 109 ha, ungefähr die Größe des 8. Wiener Gemeindebezirkes. Das Objekt befindet sich nordseitig direkt an der Arsenalstraße. Südseitig gegenüber liegt die Hauptstraße der ÖBB zum Zentralbahnhof. Entlang der Ostseite verläuft die Hüttenbrennergasse.

Die bestehende Bebauung aus einem 6-geschossigen Kubus, sowie einem gegenüberliegenden eingeschossigen Werkstattgebäude. Das Hauptgebäude wurde 1977 als Betonbau mit vorgehängten Fassaden aus Waschbetonplatten und durchgehenden Fensterbändern an den Längsseiten errichtet. Das Haus wurde 2000 bis auf den Rohbau entkernt und haustechnisch gänzlich erneuert, ebenso wurden sämtliche Fenster ausgetauscht. 2006 wurde das Werkstattgebäude verkleinert und saniert. Büro mit Lager- und Serviceflächen.

Die Außenfassade des Gebäudes wird vollständig erneuert. Ideal als eigenständiges Firmengebäude.

Die endgültige Fertigstellung des Stadtviertels rund um den neuen Hauptbahnhof ist für 2019 geplant.

Weiters werden zwei Brücken in naher Umgebung der Liegenschaft errichtet, die eine Verbindung zwischen dem 3. und 10. Bezirk herstellen:
Südbahnhofbrücke - Fahrbahn für Straßenverkehr, barrierefreier Ruß- und Radweg
Arsenalsteg: barrierefreier Fuß- und Radweg

Verfügbare Fläche:
2. OG ca. 30,52 m² - Mietlaufzeit 3 - 4 Jahre mit Option auf Verlängerung

Weitere verfügbare Flächen:
EG ca. 152,36 m² - Mietlaufzeit 3 - 4 Jahre mit Option auf Verlängerung
EG ca. 130,29 m² - Mietlaufzeit 3 - 4 Jahre mit Option auf Verlängerung
2. OG ca. 30,52 m² - Mietlaufzeit 3 - 4 Jahre mit Option auf Verlängerung
2. OG ca. 188,57 m² - Mietlaufzeit 3 - 4 Jahre mit Option auf Verlängerung
Nettomiete/m²/Monat: EUR 9,50
Betriebskosten/netto/m²/Monat: EUR 3,70 inkl. Heizung, Kühlung und Strom

Zusätzlich können Lagerflächen und Parkplätze angemietet werden.
Lager ca. 60,82 m²
Lager ca. 48,53 m²
Lager ca. 32,09 m²
Nettomiete/m²/Monat: EUR 6,50

Zurzeit stehen Ihnen 10 Stellplätze zur Verfügung. Ein Stellplatz kostet EUR 78,00 netto im Monat.

Ausstattung:
Voll klimatisiert, belüftet und vorverkabelt
Eigene Nebenräume (Küche, Sanitär, Lounge)
Flexible Raumaufteilung
Moderne Liftanlage
Öffenbare Fenster
Außenliegender Sonnenschutz (Jalousien)
Abgehängte Decke
Spiegelrasterleuchten
Raumhöhe 2,80 m
CAT5 Verkabelung
Parkmöglichkeiten am Standort / keine Kurzparkzone

Verkehrsanbindung:
Straßenbahn 18, O, Bus 69A, S-Bahn S1, S2, S3, S15
Autobahnanschluss an A 23, A 4 und A 2
Flughafen in ca. 15 Min. erreichbar

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Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.

Lage

Region: Hauptbahnhof

Ausstattung

  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizung: Fernheizung
  • Heizungsart: Fernwärme

Zusatzinformationen

  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Preis - Detailinformation

  • Miete (exkl. MWSt): 289.94 Eur
  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 402.86 Eur
  • Mietpreis pro m²: 9,50 Eur
  • Kaution: 3-6 BMM
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Kontaktformular
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Objektstandort

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