DOCKS - 9.000 Quadratmeter Gestaltungsraum
761,67 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 09.01.2026, 12:11 Uhr | willhaben-Code: 1327976692
Keine AngabeGesamtmiete
Objektstandort
1030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- ZustandErstbezug
- Stockwerk(e)2
- Nutzfläche761,67 m²
- VerfügbarQ1 2025
- BefristungMiete-Befristet
- HeizungFernwärme
Preisinformation
Maklerprovision: 3 BMM zzgl. 20 % USt.
Objektbeschreibung
Willkommen an einem Ort, der für kleine und große Unternehmer*innen neue Zukunftsperspektiven schafft. Mit flexiblen Einheiten und multifunktional nutzbaren Arbeits- und Freiräumen. Perfekt abgestimmt auf die Anforderungen der neuen Arbeitswelt. Ein Ort mitten in der Stadt, der Kreativität, Ideenaustausch und Synergien fördert und dadurch den Spirit jedes einzelnen Unternehmens erlebbar macht.
"DOCKS” heißen die beiden Bögen entlang des Landstraßer Gürtels, die auf insgesamt rd. 9.000 m² viel Platz für Handel, Gewerbe, Büro, Gastronomie, Nahversorgung, Freizeit, Sport, Bildung, Ateliers, Werkstätten sowie Co-Working-Spaces bieten.
Zahlen & Fakten
- Raumkonfigurationen & Ausstattung nach Mieterwunsch möglich
- 18 großzügige und teilweise mehrgeschoßige Mieteinheiten
- Zentraler Nahversorger, Freizeit- & Dienstleistungszentrum
- Gesamtnutzfläche ca. 7.000 m²
- ÖGNI- und klimaaktiv-Zertifizierung
- Rund 140 Tiefgaragenplätze
Geplante Fertigstellung: 2024
Neu Performen.
In den DOCKS sind die Gestaltungsmöglichkeiten grenzenlos. Hier wartet eine bunte Palette an individuell konfigurierbaren Büro- und Geschäftsräumlichkeiten, die perfekt auf die Herausforderungen moderner Lebens- und Arbeitswelten ausgerichtet sind. Mit entsprechend viel Platz für innovative Ideen und Projekte sowie Räumen für Präsentationen, Meetings, Schulungen und Besprechungen.
Über die Co-Working-Bereiche werden sich vor allem kreative Freelancer*innen, innovative Start-ups und Mitarbeiter*innen von Big Tech-Firmen freuen. Mit flexiblen Open Space-Flächen zum gemeinsamen Arbeiten, Austauschen und Networken. Über alle Ländergrenzen und Zeitzonen hinweg.
"DOCKS” heißen die beiden Bögen entlang des Landstraßer Gürtels, die auf insgesamt rd. 9.000 m² viel Platz für Handel, Gewerbe, Büro, Gastronomie, Nahversorgung, Freizeit, Sport, Bildung, Ateliers, Werkstätten sowie Co-Working-Spaces bieten.
Zahlen & Fakten
- Raumkonfigurationen & Ausstattung nach Mieterwunsch möglich
- 18 großzügige und teilweise mehrgeschoßige Mieteinheiten
- Zentraler Nahversorger, Freizeit- & Dienstleistungszentrum
- Gesamtnutzfläche ca. 7.000 m²
- ÖGNI- und klimaaktiv-Zertifizierung
- Rund 140 Tiefgaragenplätze
Geplante Fertigstellung: 2024
Neu Performen.
In den DOCKS sind die Gestaltungsmöglichkeiten grenzenlos. Hier wartet eine bunte Palette an individuell konfigurierbaren Büro- und Geschäftsräumlichkeiten, die perfekt auf die Herausforderungen moderner Lebens- und Arbeitswelten ausgerichtet sind. Mit entsprechend viel Platz für innovative Ideen und Projekte sowie Räumen für Präsentationen, Meetings, Schulungen und Besprechungen.
Über die Co-Working-Bereiche werden sich vor allem kreative Freelancer*innen, innovative Start-ups und Mitarbeiter*innen von Big Tech-Firmen freuen. Mit flexiblen Open Space-Flächen zum gemeinsamen Arbeiten, Austauschen und Networken. Über alle Ländergrenzen und Zeitzonen hinweg.
Lage
- Region: 1030 Landstraße
- Dank der Nähe zur S-Bahn-Haltestelle St. Marx, der Straßenbahnlinie 18 und weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln sowie dem Autobahnanschluss an die A23 sind die DOCKS sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden:So ist etwa der Hauptbahnhof nur sieben Minuten mit der Straßenbahn entfernt. Ebenso wird mit der Verlängerung der Straßenbahnlinie 18 von der U3-Station Schlachthausgasse zur U2-Station Stadion bis Herbst 2026 eine neue Direktverbindung in den grünen Prater geschaffen. Somit sind die DOCKS ein optimaler Standort zum Arbeiten - mit und ohne Auto.Die DOCKS sind für den Zufahrts- und Lieferverkehr vom Landstraßer Gürtel und von einer internen Erschließungsstraße zugänglich. Ausreichende Stellplatzangebote in der Tiefgarage sowie Schaufenster und Werbemöglichkeiten an den Außenfassaden bilden die hervorragende Infrastruktur für eine Vielzahl gewerblicher Nutzungen - auch für Ihr Business.Zentraler Nahversorger, Freizeit- und Dienstleistungszentrum für Quartier und UmgebungRund 140 TiefgaragenstellplätzeÖffentliche Anbindung:- U-Bahn: U3 - Station Schlachthausgasse (20 min)- Straßenbahn: Linie 18, Linie O, Linie 71- S-Bahn: Station St. Marx, Station Quartier Belvedere, Hauptbahnhof (mit U-Bahn-Linie U1)Individualverkehr:Auto: A23 Anschlussstelle St. Marx/Landstraßer Gürtel
Ausstattung
- - Bis zu 6 m Raumhöhe- Im Erdgeschoß Traglasten bis zu 850 kg/m²- allgemeine Sanitär- und Aufenthaltsbereiche- Klimafreundliche Energieversorgung durch Erdwärmesonden, Photovoltaik und Fernwärme- Rund 300 m lange Front entlang des Landstraßer Gürtels- Schaufenster und Werbemöglichkeiten an den Außenfassaden- Co-Working-Space- Begrünte Dachterrasse
- Heizung: Fernheizung
Flächen
- Bürofläche: 761,67 m²
Zusatzinformationen
- Klimatisiert
- Verfügbar ab: Q1 2025
- Baujahr: 2024
Preis und Detailinformation
- Nettomiete pro m² bis: 22 Eur
- Nettomiete pro m² von: 18 Eur
- Kaution: 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Heizung
Heizung: Fernwärme
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
OTTO Immobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Riemergasse 81010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktHelmut Wanjek
Referenz IDIVG-O-11645/152-4
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willhaben-Code: 1327976692 | Zuletzt geändert: 09.01.2026, 12:11 Uhr
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