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Wien

Wien, 03. Bezirk, Landstraße

Helles Büro in zentraler Lage - 1030 Wien, Nähe Wien Mitte

Name: Helles Büro in zentraler Lage - 1030 Wien, Nähe Wien Mitte
SKU: 1861451570
Price: 3685.18 EUR
Availability: InStock

204,31 m²

Büro/Ordination

Zuletzt geändert: 21.01.2026, 14:22 Uhr | willhaben-Code: 1861451570

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€ 3.685,18Gesamtmiete

€ 4.654,08 Gesamtbelastung

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ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

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KontaktMilena Ivkovic

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

1030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße

Objektinformationen

Objekttyp
Büro/Ordination
Stockwerk(e)
0
Nutzfläche
204,31 m²
Befristung
Minimum 5 JAHR(e)

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 3.268,50

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 416,68

Heizkosten (exkl. MWSt)€ 193,22

Mehrwertsteuer€ 775,68

Gesamtbelastung€ 4.654,08

Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 3.685,18

Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 4.422,22

Maklerprovision: 3 BMM zzgl. USt.

Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

Helles Büro in zentraler Lage - 1030 Wien, Nähe Wien Mitte

Im Herzen des 3. Bezirks steht dieses Büro zur Vermietung. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines repräsentativen Bürogebäudes und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und großzügige Raumaufteilung. Ob Großraumbüro, Einzelbüros oder Besprechungsräume - hier lassen sich unterschiedlichste Arbeitskonzepte umsetzen.

Verfügbare Fläche:
EG, ca. 204 m²
Nettomiete/m²/Monat: EUR 16,00
Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. EUR 2,04

Lage

Region: 1030 - Landstraße
Straßen Bahn: O, 18S-Bahn: S1, S2, S3Bus: 4A, 77A,

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.11 km
Grundschule 0.16 km
Realschule 0.66 km
Gymnasium 0.90 km
Hauptschule 3.59 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.07 km
Gaststätten 0.03 km

Verkehr
Flughafen 15.53 km
Fernbahnhof 0.38 km
Autobahn 1.29 km
U Bahn 0.51 km
Bus 0.06 km

Sonstige
Zentrum 1.58 km

Sonstiges

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ausstattung

Hohe Decken
Küche
Fischgrätparkett
Abstellraum

Flächen

Bürofläche: 204,31 m²

Zusatzinformationen

Energiepass gültig bis: 2032-10-22
Mietdauer-Minimum: 5 JAHR(e)

Preis und Detailinformation

Nettomiete: 3268,50 Eur
Nebenkosten: 416,68 Eur
Heizkosten: 193,22 Eur
Miete (exkl. MWSt): 3268,5 Eur
Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 3878,4 Eur
Heizkosten (exkl. MWSt): 193,22 Eur
Mietpreis pro m²: 16,00 Eur
Kaution: 3 - 6 BMM zzgl. USt.

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 116,8

HWB Energieklasse: D

f_GEE: 1,8

f_GEE Energieklasse: D

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.