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Objektinformation

Objekttyp
Büro/Ordination 
Stockwerk(e)
Nutzfläche
650 m²
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Gasheizung 
Bautyp
Neubau 

Ausstattung und Freifläche

Barrierefrei
Fahrstuhl
Dachterrasse

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 23,65
  • HWB Energieklasse: A+
  • fGEE: 0,81
  • fGEE Energieklasse: A

Objektbeschreibung

ViE: LOVE WORK. LOVE LIFE


Mit der Realisierung des neuen Bürogebäudes ViE wird der nächste Baustein bei der Entwicklung des Quartiers Lände 3 in Wien gesetzt. Das rund 13.500 m² große Gebäude liegt direkt am Donaukanal und vis-a-vis zum Prater. Für die markante Architektur des Gebäudes zeichnet das renommierte Pariser Architekturbüro Chaix et Morel et Associés verantwortlich. Der Entwurf ist durch eine hohe Transparenz, eine lebendige Höhenentwicklung mit insgesamt fünf Dachterrassen und eine zweigeschossige Lobby gekennzeichnet.


Die Vermarktung des Gebäudes erfolgt unter dem Namen ViE (franz. Leben) und richtet sich in besonderem Maße an Unternehmen, die auch von der hervorragenden Verkehrsanbindung des Gebäudes profitieren. Durch die Lage direkt an der Erdberger Lände werden sowohl der Flughafen als auch die City in nur wenigen Minuten erreicht. Aber auch für Fahrradfahrer liegt ViE ideal am Knotenpunkt zweier überregionaler Fahrradwege und auch der Grüne Prater ist dank einer vor dem Gebäude gelegenen Brück nur einen Steinwurf entfernt.  


Entsprechend wird ViE neben 71 PKW Stellplätzen über eigene Fahrradgaragen sowie Duschen im Erdgeschoss verfügen. Neben einem Cafe wird sich im Erdgeschoss des Gebäudes zudem ein Nahversorger befinden. Dieser Neubau nach Fertigstellung als Green Building zertifiziert.


Verfügbare Flächen:
Ab ca. 400 m² - ca. 1.690 m²


Konditionen:
Büro MIETE: EUR 13,50 - EUR 16,50/ netto/ m²
BK: EUR 2,80/ netto/ m²/ inkl. Heizung & Kühlung
 


Haus- und Technik Ausstattung:


  • Dusche & Garderoben im EG (eigener Eingang für Sportler)
  • Außenwerbung durch Pylon vor Gebäude möglich
  • Facility Management ÖFM 24/7 erreichbar
  • 5 Aufzüge, barrierefrei
  • Kühlbalken, Heizkörper, Lüftung
  • Gasheizung mit integriertem Solarrückgewinnungssystem
  • Öffenbare Fenster und außenliegendem Sonnenschutz
  • Internet Provider: A1 Telekom, Colt, UPC

Sicherheit:


  • Kartensystem für 24h Zutritt
  • Lobby mit Portier und Videoüberwachung

Lage und Infrastruktur:


  • Direkter Verbindungssteg in den Prater über den Donaukanal
  • Anbindung Flughafen über Nebenfahrbahn direkt zu A4
  • Kindergarten am Areal 
  • Kantine am Areal
  • Fahrradweg Donaukanal und Prater
  • Supermarkt im Gebäude

Verkehrsanbindung:


  • U-Bahn: U3, Kardinal Nagel Platz
  • Straßenbahn: 1,18
  • Bus: 4A

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

  • U-Bahn <500m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <1500m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <1000m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <1000m
  • Universität <1500m
  • Höhere Schule <1500m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <1000m
  • Klinik <1000m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <500m

Ausstattung

  • Bad mit Dusche
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Sicherheitstechnik: Kamera

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 5. Etage
  • Energiepass HWB: 23.65 kWh/m²/Jahr

Preis - Detailinformation

  • Nebenkosten pro m² bis: 3.2 Eur
  • Nebenkosten pro m² von: 3.2 Eur
  • Nettomiete pro m² bis: 16.5 Eur
  • Nettomiete pro m² von: 16,5 Eur
  • Mietpreis pro m²: 16,5 Eur
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Objektstandort

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