Vielseitiges Bürogebäude mit loftartigem Obergeschoss !!

2.220
Büro/Ordination
Gesamtmiete€ 12,25 /m²
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Vielseitiges Bürogebäude mit loftartigem Obergeschoss !!

2.220
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 13.09.2020, 14:55 Uhr | willhaben-Code: 277421841
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€ 12,25 /m²Gesamtmiete

EHL Gewerbeimmobilien GmbH
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KontaktPhilipp KAISER

Objektstandort

1030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Büro/Ordination
  • Bautyp
    Neubau
  • Stockwerk(e)
    0
  • Nutzfläche
    2.220 m²
  • Heizung
    Zentralheizung
  • Böden
    Parkett

Ausstattung und Freiflächen

  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 27.195

Objektbeschreibung

Das markante Single-Tenant Gebäude besticht durch seine außergewöhnliche Lage unweit des prominenten Bürostandortes TownTown direkt an Ecke der Erdbergstraße und dem Franzosengraben. Durch die unverbaubare U Bahn Trasse vis a vis präsentieren sich die Büroflächen im Gebäude lichtdurchflutet und sehr einladend. Die Immobilie verfügt über rundum flexible Büroflächen, einen großzügigen repräsentativen Empfangsbereich, sowie einem sehr effizienten Lager/Produktionsbereich, welcher sich mittig im Erdgeschoß befindet. Das 1.OG weist neben den vielfältig gestaltbaren Büroräumen eine multifunktionale Mittelzone auf, die sich ideal als Kommunikationszone und Sozialbereich nutzen lässt.  


Ein ausgesprochenes Asset einer Immobilie in dieser Lage ist die Vielzahl an Parkplätzen am Standort. 22 Stellplätze findet der zukünftige Mieter in der hauseigenen Tiefgarage sowie weitere 18 Parkplätze am Firmengelände im Außenbereich der Liegenschaft. Somit sind ausreichend Stellplätze für Mitarbeiter und Kunden verfügbar. Die öffentliche Anbindung an diesem Standort ist durch die gegenüberliegende U3 Station Erdberg perfekt und die umliegenden Restaurants und Kantinen bieten künftigen Nutzern eine sehr gute Infrastruktur und Nahversorgung.


Miete (monatlich): EUR 30.519,00 netto


 


Hier geht es zu unserem 3D-Rundgang; https://tour.ogulo.com/G48g


 


Ausstattung:


  • Lift
  • barrierefrei
  • großteils Industrieparkett
  • repräsentativer Empfangsbereich
  • flexibler Grundriss für ideale Büroraumgestaltung
  • Lichtdurchflutetes Obergeschoss aufgrund von Deckenfenstern
  • Wände mit Glaselementen
  • Gekühlt mittels 2 Leiter Fancoils 
  • Hauszentralheizung (Heizkörper)
  • Ausgestattete Teeküchen
  • Verkabelung mittels Kabelkanälen
  • CAT-Verkabelung
  • Hauseigene Tiefgarage sowie Außenstellplätze
  • Rolltor für LKW-Anlieferung

 


Verkehrsanbindung:


  • U-Bahn: U3 Station Erdberg

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

  • Region: Erdberg
  • U-Bahn <500m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <500m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <500m
  • Schule <1000m
  • Kindergarten <1000m
  • Universität <1500m
  • Höhere Schule <1000m
  • Bank <1500m
  • Post <1500m
  • Polizei <1500m
  • Arzt <1000m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <2500m
  • Krankenhaus <1500m

Ausstattung

  • Boden: Fertigparkett
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Linoleumboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Teeküche

Zusatzinformationen

  • Wohnungsnummer: + 1. Stockwerk
  • Stockwerk: EG
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Energiepass HWB: 70.81 kWh/m²/Jahr

Preis und Detailinformation

  • Nebenkosten pro m² bis: 0 Eur
  • Nettomiete pro m² bis: 12.25 Eur
  • Nettomiete pro m² von: 12,25 Eur
  • Mietpreis pro m²: 12,25 Eur

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 70,81
HWB Energieklasse: C
fGEE: 0,63
fGEE Energieklasse: A+

Videos und Dokumente



Anbieterdetails

EHL Gewerbeimmobilien GmbH
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Adresse
Prinz-Eugen-Straße 8-101040 Wien, 04. Bezirk, Wieden
KontaktPhilipp KAISER
Referenz ID30905/5
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 277421841 | Zuletzt geändert: 13.09.2020, 14:55 Uhr