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Objektinformation

Objekttyp
Büro/Ordination 
Nutzfläche
439 m²
Bautyp
Neubau 

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 37,7
  • HWB Energieklasse: B
  • fGEE: 1,26
  • fGEE Energieklasse: C

Objektbeschreibung

Bürofläche in der Galerie Wieden
In einem attraktiven Büro- und Geschäftsgebäude in zentraler Lage in Wieden kommt diese moderne Bürofläche zur Vermietung. Der Baukörper ist L-förmig um einen sehr weiten, hellen und gepflegten Hofbereich angelegt und wird über zwei Stiegenhäuser erschlossen. Die über Stiege 1 erreichbaren Büros orientieren sich auf die Wiedner Hauptstraße sowie in den Hofbereich; die Büroeinheiten auf Stiege 2 blicken in den Hofbereich. Die Vermietung erfolgt befristet.

Die Galerie Wieden wurde im vergangenen Jahr nicht zuletzt durch die Eröffnung einer Postfliliale deutlich attraktiviert. Neben der Postfiliale sorgen BIPA, LIBRO, Ortoproban, ein Cafe sowie eine Trafik für einen ausgewogenen Branchenmix. In unmittelbarer Nachbarschaft ergänzen zahlreiche weitere Einzelhändler die optimale Nahversorgung. Im Rahmen der Attraktivierung des Gebäudes ist auch die Erneuerung der Fassade geplant.

Die Büroflächen werden eigentümerseits saniert. Die Sanierung umfasst die Erneuerung aller Oberflächen, mieterspezifische Wünsche wie auch eine Adaptierung des Grundrisses können im Rahmen der Sanierung berücksichtigt werden. Die Büroflächen verfügen über eine raumweise steuerbare Kühlung über Fan Coils

Verfügbare Flächen:
1. OG ca. 439 m²
Miete netto: EUR 10,00/m²
Betriebskosten: EUR 3,40/m²/Monat/netto
Heizkosten: EUR 0,55/m²/Monat/netto

weiter verfügbare Flächen im Haus:
2. OG ca. 445 m² EUR 11,90/m²
3. OG ca. 799 m² EUR 11,90/m²
4. OG ca. 799 m² EUR 11,90/m²
Miete netto: EUR 11,90/m²/Monat
Betriebskosten: EUR 3,40/m²/Monat/netto
Heizkosten: EUR 0,55/m²/Monat/netto

Ausstattung:
Kühlung
flexible Grundrisse
öffenbare Fenster
Bürobeleuchtung
Bodenbelag (Teppich bzw.
straßenseitig außenliegender Sonnenschutz

Verkehrsanbindung:
Straßenbahn: 1,62, Lokalbahn Wien Baden
U-Bahn: U1 Taubstummengasse fußläufig erreichbar

Durch die Lage an der Wiedner Hauptstraße ist im Individualverkehr sowohl das Stadtzentrum als auch der Verkehrsknotenpunkt Matzleinsdorferplatz rasch erreicht.

In der hauseigenen Tiefgarage können Stellplätze angemietet werden. (brutto EUR 90,00/Monat; im Winter (Nov. bis März): brutto EUR 110,00/Monat)

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Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.

Lage

Region: Wiedner Hauptstr.

Preis - Detailinformation

  • Miete (exkl. MWSt): 4390.00 Eur
  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 5903.00 Eur
  • Mietpreis pro m²: 10,00 Eur
  • Kaution: 3-6 BMM
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Kontaktformular
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Objektstandort

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