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Funktionale Büroflächen nahe Karlskirche

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Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 08.07.2024, 21:55 Uhr | willhaben-Code: 569054955
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EHL Gewerbeimmobilien GmbH
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Unternehmen


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KontaktAnna Zillner

Objektstandort

1040 Wien, 04. Bezirk, Wieden

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Büro/Ordination
  • Nutzfläche
    429 m²
  • Gesamtfläche
    429 m²
  • Befristung
    Miete-Befristet

Ausstattung und Freiflächen

  • Fahrstuhl
  • Loggia

Objektbeschreibung

Das gegenständliche Bürohaus befindet sich am unteren Ende der Argentinierstraße im vierten Wiener Gemeindebezirk. In nur wenigen Minuten erreichen Mieter den bekannten Resselpark bzw. die Karlskirche. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Supermärkte, Lokale und auch Restaurants mit gehobener Küche.

Die ca. 216 m² großen Fläche im 2. OG und 1. OG des im Innenhof gelegenen Hoftrakts verfügen über einen effizienten Grundriss. Von einem zentral gelegenen Gang, können fast alle Büros zentral begangen werden. Eine Teeküche, getrennte Sanitäranlagen sowie eine ca. 6 m² Loggia runden das Büropaket im beliebten vierten Bezirk ab. 

Die öffentliche Anbindung des Bürohauses ist sehr gut. Sowohl die U1 Station Taubstummengasse, als auch die U1/U2/U4 Station Karlsplatz befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Etwas weiter entfernt, aber auf jeden Fall noch angenehm fußläufig erreichbar, befinden sich mehrere Straßenbahnstationen wie z.B. die Straßenbahnlinie D, 1 und 62.

Ausstattung:
- Getrennte Sanitäranlagen
- EDV Verrohrung via Kabelkanäle
- Heizung über Radiatoren
- Teeküche
- Teppichboden
- Spiegelrasterleuchten 
- Stellplätze im Hof
- Loggia


Verkehrsanbindung:
- U-Bahn: U1 Taubstummengasse, U1, U2, U4 Karlsplatz
- Straßenbahn: D, 1, 62

Lage

Region: 4. Wieden

Sonstiges

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

Boden: Kunstoffboden

Flächen

  • Gesamtfläche: 429,00 m²
  • Bürofläche: 429,00 m²
  • Die Fläche ist teilbar ab: 213,00 m²

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 3173,04 Eur
  • Nebenkosten pro m² bis: 3.69 Eur
  • Nebenkosten pro m² von: 2,28 Eur
  • Nettomiete pro m² bis: 16.9 Eur
  • Nettomiete pro m² von: 11 Eur

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

EHL Gewerbeimmobilien GmbH
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Unternehmen


Adresse
Prinz-Eugen-Straße 8-101040 Wien, 04. Bezirk, Wieden
KontaktAnna Zillner
Referenz ID33199
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willhaben-Code: 569054955 | Zuletzt geändert: 08.07.2024, 21:55 Uhr

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