GREEN BUSINESS! Sonniges 45m² TRAUM-LOFT- BÜRO - mitten in der CITY! BESPRECHUNGSRAUM m. TERRASSE INCLUSIVE (fair use)! U4 / U1!

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Zur Vermietung gelangt eine absolute BESONDERHEIT für Gewerbetreibende und Selbstständige, die das Besondere schätzen:
ein loftartiges Büro mit hofseitigem Balkon in den hauseigenen Hofgarten, das alle Stücke spielt- in absoluter Ruhelage und dennoch in zentraler Lage nahe dem beliebten SCHLOSSQUADRAT in Citynähe gelegen!

Im absolut ruhigen Innenhof eines frisch sanierten Altbaus (Dachgeschoss ist bereits ausgebaut, Lift eingebaut) nur unweit des schönen Schlossquadrats gelegen, liegt dieses Büro im 2. Obergeschoss der ruhigen Stiege 2.

Es gelangen noch insgesamt 3 weitere loftartige und topausgestattete Büros zur Vermietung. Bitte sehen Sie sich auch unsere anderen Anzeigen an !
Alle Büros verfügen über eigene Freiflächen bzw. Zugang in den hauseigenen Hofgarten und sind hochmodern ausgestattet.
Zusätzlich wurde zur Gemeinschaftsnutzung (fair use) im letzten Stock des Hauses ein eigener Besprechungsraum eingerichtet, welcher neben einer Teeküche über eine wunderschöne und große Terrasse verfügt.

Das Moderne und der Charme des Altbaus im Loft-Style sind hier in einer äußerst gelungenen Form miteinander verbunden worden.

Weiters hervorzuheben ist die besonders hochwertige Austattung:
Kühlung/ Klimaanlage, Volle Verkabelung (2-fach- auch an den Decken/ 19 Zoll Schrank), moderne Küchenzeile inkl. Siemens Geräten (Geschirrspüler u. Mikrowelle), Jalousien, Sicherheitsschloss, modernes WC mit Handwaschbecken u. Bewegungsmelder uvm.

Das Loft-Büro wird mittels Fernwärme beheizt/ die Abrechnung erfolgt nach Verbrauch via Smart-Meter. Auch die Kühlung wird gesondert abgerechnet.
Bei Bedarf nach mehr Platz können die einzelnen Büro-Einheiten auch miteinander vernetzt werden (Koppelung über den Gang vorbereitet).
Weiters verfügt das Haus über ein Zentralschließsystem (jeweils nur 1 Schlüssel notwendig- sperrt auch den Besprechungsraum) sowie über eine praktische Post-Empfangsbox (In House Hinterlegung von Paketen der Post, DPD etc.).

In der nahe liegenden Mittersteig Garage können Parkplätze angemietet werden (Aktion derzeit EUR 120.- mtl bei einjähriger Bindung), auch im Nachbarhaus stehen Parpklätze zur Vermietung.
Die hauseigene Garage ist derzeitvoll ausgemietet, es kann sich jedoch bei Bedarf auch hier die Möglichkeit zur zusätzlichen Anmietung eines hausinternen Garagen-Stellplatzes ergeben.

ACHTUNG:
Nur Vorsteuerabzugsberechtigte ! (keine Kleinunternehmer / unecht steuerbefreite etc.)

Eckdaten:

- ca. 45m² Einzelraumbüro mit Küchenzeile und WC und Balkon
- zusätzlich nutzbarer Besprechungsraum mit großer Terrasse und Teeküche (fair use)
- Mietdauer: 3 Jahre (12 Monate Kündigungsverzicht- Verlängerung möglich!)

- Beziehbar: kurzfristig!

Kosten:
- Hauptmietzins netto : EUR 580.-
- Betriebskosten netto: EUR 106,50
- 20% Ust: EUR 143,30
- monatliche Gesamtmiete NETTO: EUR 686,50
- monatliche Gesamtmiete BRUTTO: EUR 829,80


- Kaution: EUR 2.500.-
- Provision: 3 Brutto Monatsmieten zzgl. 20% MwSt.

EAUW:
Kat: C
HWWB: 51,97 kWh/m2 a

UMGEBUNG UND ÖFFENTLICHE ANBINDUNG
Öffentliche Anbindung:
13A, 59A, 1, 62, 360 und U-Bahnlinien U4 Pilgramgasse sowie U1 Taubstummengasse in jeweils ca. 500-700m Gehweite

Nahversorgung:
Alle Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt auf der Margaretenstraße. Ein Billa befindet sich gleich ums Eck. Weiters finden sich am Margaretenplatz sowie in der nahen Umgebung zahlreiche Lokale, Cafes und Bars. Auch das beliebte Schlossquadrat ist in wenigen Gehminuten erreichbar.


Träumen Sie nicht länger von einem zentral gelegenen Traumbüro im Herzen von Wien, sondern überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie! Wir sind für Sie jederzeit gerne telefonisch für etwaige Fragen und für Besichtigungen erreichbar.