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Palais nahe Innenstadt!

879
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 23.07.2021, 17:26 Uhr | willhaben-Code: 358815730
Bild 1 von 18 - Prunkraum

PlanetHome Immobilien GmbH
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KontaktGeorg Tauzher

Objektstandort

1040 Wien, 04. Bezirk, Wieden

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Büro/Ordination
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Neuwertig
  • Zimmer
    12
  • Stockwerk(e)
    1
  • Nutzfläche
    879 m²
  • Heizung
    Zentralheizung
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab 01.04.2021

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Parkplatz
  • Balkon

Preisinformation

Maklerprovision: 39205,14

Objektbeschreibung

Repräsentativ!

Zur Vermietung gelangt ein zweigeschossiges Büro (zzgl. optional 196m² im EG) in historischem Ambiente im Ausmaß von 683m². Das ursprünglich gräfliche Palais (Vierkanthof) wurde 1859 errichtet und Ende des 19. Jahrhunderts umgebaut bzw. adaptiert. Zahlreiche Stilelemente dieses besonderen Gebäudes wurden erhalten bzw. aufwendig restauriert. Mittlerweile wurde das Haus an die Bedürfnisse eines Bürohauses angepasst. Es gibt einen Lasten- sowie einen Personenaufzug, Fernwärmeanschluss, elektronisches Zutrittssystem, Zufahrt mit Schranken und viele weitere Annehmlichkeiten.

Die beiden leerstehenden Geschoße (1. u. 2. OG) wurden soeben renoviert. Im Zuge dessen wurde beispielsweise der Sternparkett in den Prunkräumen aufbereitet (geschliffen, geölt etc.), die Malerei erneuert, die Fenster lackiert, Teeküchen und teilweise Sanitärräume neu ausgestattet. Auf beiden Ebenen ist EDV Verkabelung verlegt und es gibt gekühlte Serverräume. Die hofseitigen Büroräume sind klimatisiert. Besonders erwähnenswert ist auch der "Theatersaal" - ein Raum mit überdurchschnittlicher Raumhöhe, kunstvoller Malerei, Stuckdecke etc., hervorragend für Vernissagen, Präsentationen od. Empfänge geeignet und ein zusätzliches Alleinstellungsmerkmal dieses außergewöhnlichen Arbeitsplatzes. Ein Blickfang ist weiters die, mit aufwendigen Schnitzereien versehene, innenliegende Verbindungstreppe.

Im Erdgeschoß (Hoftrakt, in der verfügbaren Gesamtfläche inkludiert) stehen weitere Flächen im Ausmaß von ca. 196m² (EUR 13,5,-/m² Nettomiete) zur Verfügung. Dieser Bereich verfügt neben modernen Büros (Glaswände, neue Küche, Bad etc.) auch über eine variabel nutzbare Kapelle mit Gewölbedecke. Im Hof können 6 Stellplätze à EUR 120,-/Monat zzgl. USt angemietet werden.

Die Flächen werden unbefristet vergeben. Die Kaution von EUR 40.000,- ist in Form eines Sparbuchs oder einer unbeschränkten Bankgarantie bereitzustellen. Es wird ein Kündigungsverzicht von 5 Jahren begehrt. Die Mietvertragsvergebührung ist vom Mieter zu bezahlen. Die Heizung wird mittels Akonto (1x jährlich Abrechnung) vorgeschrieben. Die Provision beträgt EUR 39.205,- zzgl. 20% USt.

Die Gesamtmiete für 683m² idHv. EUR 15.682,06 (ohne EG u. Stellplätze) errechnet sich wie folgt:

Nettomiete.......................EUR 10.140,29
Betriebskosten................ EUR 2.433,56
Heizung........................... EUR 494,53
USt.................................. EUR 2.613,68

ANGABEN WIE GESAMTMIETE, KAUTION, PROVISION ETC. BEZIEHEN SICH AUF DIE ANMIETUNG DES ERSTEN UND ZWEITEN STOCKS. DAS ERDGESCHOSS UND DIE PARKPLÄTZE SIND BEI BEDARF SEPARAT ZU BERECHNEN.

Energieausweiswerte: HWB 95

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https://www.planethome.at/immobilie-suchen/immobilie-suchen/PHIAPHIA9776

Lage

Die Lage und Infrastruktur sind hervorragend. Vor der Haustüre befindet sich eine U-Bahn Station. Die Innenstadt erreicht man solcherart innerhalb weniger Minuten. In der Umgebung befindet sich die technische Universität, Gastronomie und der Belvedere Garten. Die unmittelbare Umgebung ist überwiegend vom Althausbestand geprägt.

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1.00
  • Lift vorhanden
  • Einbauküche
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Zustand: neuwertig
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Bodenbelag: Parkett

Flächen

  • Bürofläche: 879,00 m²
  • Kellerfläche: 50.00 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 5
  • Anzahl Stellplätze: 8
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Energiepass gültig bis: 25.4.2022
  • Energiepass HWB: 95
  • Energiepass HWB: 95 kWh/m²/Jahr
  • Anzahl Etagen: 5
  • Verfügbar ab: 01.04.2021
  • Baujahr: 1859

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten: 494,53 Eur
  • Provisionspflichtige Immobilie

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 95
Heizung: Zentralheizung


Anbieterdetails

PlanetHome Immobilien GmbH
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Adresse
Dietrichgasse 27/3.OG1030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktGeorg Tauzher
Referenz ID9776
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 358815730 | Zuletzt geändert: 23.07.2021, 17:26 Uhr