Repräsentatives Büro in zentraler Lage - Altbau mit 6 Zimmern

186,87
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 23.01.2026, 14:25 Uhr | willhaben-Code: 914441136
Bild 1 von 13 - Bild
Bild 2 von 13 - Bild
Bild 3 von 13 - Bild
Bild 4 von 13 - Bild
Bild 5 von 13 - Bild
Bild 6 von 13 - Bild
Bild 7 von 13 - Bild
Bild 8 von 13 - Bild
Bild 9 von 13 - Bild
Bild 10 von 13 - Bild
Bild 11 von 13 - Bild
Bild 12 von 13 - Bild
Bild 13 von 13 - Bild
€ 4.160,50Gesamtmiete

AKKADIA Immobilienvermittlung GmbH
AKKADIA Immobilienvermittlung GmbH

Unternehmen


Mehr von diesem Anbieter174
KontaktGregor Seher

Objektstandort

1040 Wien, 04. Bezirk, Wieden

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Büro/Ordination
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Renoviert
  • Zimmer
    6,5
  • Stockwerk(e)
    1
  • Nutzfläche
    186,87 m²
  • Böden
    Parkett
  • Gesamtfläche
    186,87 m²
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    10 Jahr(e)
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Fahrstuhl

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 3.647
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 322,70
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 273,72
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 190,80
Mehrwertsteuer€ 886,85
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 4.160,50
Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Repräsentatives Büro in zentraler Lage - Altbau mit 6 Zimmern, ca. 187 m² und zwei Eingängen


Willkommen in Ihrem neuen Arbeitsmittelpunkt im Herzen der Stadt! Diese großzügige Büroeinheit im 1. Stock eines stilvoll sanierten Altbaus vereint historischen Charme mit modernem Komfort und bietet maximale Flexibilität für Ihre Arbeitswelt.


Highlights im Überblick:


  • Zentrale Lage: Profitieren Sie von der hervorragenden Erreichbarkeit durch öffentliche Verkehrsmittel sowie der Nähe zu Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten - ideal für Mitarbeiter, Kund:innen und Geschäftspartner.


  • Großzügige Räumlichkeiten: Auf ca. 187 m² erwarten Sie sechs helle und individuell nutzbare Zimmer - ideal für Team- und Einzelbüros, Besprechungsräume oder kreative Arbeitsbereiche.


  • Zwei separate Eingänge: Die zwei unabhängigen Zugänge bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob zur Trennung von Abteilungen, für diskrete Kundenbereiche oder als flexible Lösung für Co-Working-Strukturen.


  • Altbau-Flair trifft Moderne: Hohe Decken, großzügige Fenster und stilvolle Details verleihen dem Objekt Charakter, während die umfassende Sanierung modernen Arbeitskomfort garantiert.


  • Repräsentative Wirkung: Beeindrucken Sie Ihre Kundschaft mit einem Büro, das Professionalität, Stil und Funktionalität vereint.


Ausstattung:


  • Helle, großzügige Räume mit großen Fensterflächen sorgen für eine inspirierende Arbeitsatmosphäre.


  • Eine modern ausgestattete Küche sowie ein zeitgemäßes Badezimmer stehen für den täglichen Komfort bereit.


  • Der Standort im 1. Obergeschoss bietet einen unkomplizierten Zugang - bequem erreichbar, auch ohne Aufzug.


  • Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für zusätzlichen Komfort.


Fazit:
Dieses Büro bietet nicht nur Raum, sondern auch Struktur: Mit zwei separaten Eingängen und sechs vielseitigen Zimmern schaffen Sie sich eine Arbeitsumgebung, die mit Ihren Ansprüchen mitwächst.


Für einen virtuellen Rundgang besuchen Sie bitte die Immobilie auf: https://my.matterport.com/show/?m=QKTcjf83Qsy


Sollten Sie nicht fündig geworden sein freuen wir uns auf Ihren Besuch auf unserer Website www.akkadia.at. Dort stehen viele weitere Immobilen zu Ihrer Auswahl.



Lage

Das Büro besticht durch seine herausragende Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Umgebung stehen Ihnen diverse öffentliche Verkehrsmittel zur Verfügung, darunter die U-Bahnlinien U1 und U4, die Straßenbahnlinien 1 und 62 sowie die Badner Bahn. Zusätzlich ist die Buslinie 59A in der Region aktiv. Besonders hervorzuheben ist die bequeme Erreichbarkeit des Karlsplatzes und der Taubstummengasse, beide nur wenige Gehminuten entfernt. Dies ermöglicht nicht nur eine exzellente Anbindung an das U-Bahnnetz, sondern auch die komfortable Erkundung des Stadtzentrums, einschließlich der fußläufig erreichbaren Oper.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Abstellraum Anzahl: 3
  • Einbauküche
  • Boden: Parkettboden
  • Boden: Steinboden
  • Heizung: Fernheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Flachdach

Flächen

  • Gesamtfläche: 186,87 m²
  • Bürofläche: 186,87 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 7
  • Stockwerk: 1. Etage
  • Klimatisiert
  • Energiepass gültig bis: 2031-11-05
  • Energiepass HWB: 74 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Anzahl WC: 2
  • Mietdauer: 10 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 4434,22 Eur
  • Heizkosten (exkl. MWSt): 273,72 Eur
  • Mietpreis pro m²: 15,52 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 74
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,44
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Fernwärme

Videos und Dokumente

Services zu dieser Immobilie


Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

AKKADIA Immobilienvermittlung GmbH
AKKADIA Immobilienvermittlung GmbH

Unternehmen


Adresse
Göttweihergasse 1/11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktGregor Seher
Referenz ID57811
Firmenwebsite

Anbieter kontaktieren

willhaben-Code: 914441136 | Zuletzt geändert: 23.01.2026, 14:25 Uhr

! Anzeige melden