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Office im 5ten!

425,16
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 17.06.2024, 15:45 Uhr | willhaben-Code: 546879530
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€ 5.378,27Gesamtmiete
€ 6.453,92 Gesamtbelastung

OTTO Immobilien GmbH
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KontaktPhilipp Granabetter, BSc (WU) MA

Objektstandort

1050 Wien, 05. Bezirk, Margareten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Büro/Ordination
  • Stockwerk(e)
    3
  • Nutzfläche
    425,16 m²
  • Verfügbar
    April 2021
  • Befristung
    Miete-Befristet

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 4.251,60
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 1.126,67
Mehrwertsteuer€ 1.075,65
Gesamtbelastung€ 6.453,92
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 5.378,27
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 6.453,92
Maklerprovision: 3 BMM zzgl. 20 % USt.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

Das Bürogebäude befindet sich in direktem Umfeld zur U4-Station Margaretengürtel bzw. dem Bruno-Kreisky-Park. In diesem gemischt-genutzten Gebäude können flexible und effiziente Büroflächen angemietet werden. Die ersten vier Etagen des Gebäudes sind klassische Büroflächen. Die oberen Stockwerke sind überwiegend Wohnungen.
Grundsätzlich bietet sich die Möglichkeit einer ganzheitlichen Anmietung. Mit einem eigenen Zugang und Empfangsbereich im Erdgeschoß kann die Bürofläche mit ca. 1.377 m² erschlossen werden. Aufgeteilt auf 4 Etagen (Erdgeschoß, 1.-3. Obergeschoß) bietet die Bürofläche reichlich Möglichkeiten Ihr Office-Konzept umzusetzen.

Das 2.Obergeschoß hat eine Flächengröße von ca. 422 m². Auch diese Fläche bietet dreizehn getrennt begehbare Büroräume sowie getrennte WC-Einheiten. Das dritte Obergeschoß mit ca. 425 m² hat zusätzlich 12 Büroräume, zahlreiche Archiv- und Lagermöglichkeiten sowie eigene WC-Gruppen.
Grundsätzlich sind die Büroflächen aktuell sehr schön unterteilt. Natürlich bietet sich die Möglichkeit, den Grundriss zu verändern. Weitere Unterteilungen oder aber auch eine Öffnung der einzelnen Räume wäre möglich. Die Büroeinheiten waren zuletzt langfristig vermietet. Eine Auffrischung und einzelne Sanierungsmaßnahmen werden vom Liegenschaftseigentümer auf Mieterwunsch umgesetzt. Eine Klimaanlage, ein Lift, öffenbare Fenster, Kabelkanäle für die IT etc. sind natürlich vorhanden. Hervorzuheben ist zudem die großzügige Werbemöglichkeit am Gebäude.

Lage

  • Region: 1050 Margareten
  • Das gegenständliche Bürohaus befindet sich in direkter Umgebung zur U4 Station Margaretengürtel bzw. dem Bruno-Kreisky-Park. Das Bürohaus ist öffentlich somit ideal erreichbar. Auch die Buslinie 12A und die Straßenbahnlinien 6, 18 und 62 halten im direkten Umfeld zur Liegenschaft. Hervorzuheben ist zudem die gute Nähe zu zahlreichen Supermarkt- und Nahversorgungsmöglichkeiten. Ein Hofer, ein Billa sowie zahlreiche Cafes sind fußläufig erreichbar. Für Erholungsmöglichkeiten stehen einige Grünflächen in der Nähe der Liegenschaft zur Verfügung. Sollten Sie auch einen Vierbeiner (Hund) im Büro haben, so bieten sich eigene Parkanlagen mit Hundeauslaufzone im Umfeld an. Über den Margaretengürtel oder die Schönbrunner Straße ist das Bürohaus auch perfekt mittels PKW erreichbar. Ungefähr 12 Stellplätze können ebenerdig oder im Untergeschoß des Bürohauses angemietet werden.

Ausstattung

-Kühlung/Klimatisierung
-Lift
-Eigener Antritt im Erdgeschoß möglich
-Individuelle Auffrischung/Sanierung auf Mieterwunsch möglich
-Attraktive Raumtrennungen vorhanden (Flexibilität gegeben)
-Getrennte WC-Einheiten
-Lichtdurchflutete und helle Büroeinheiten
-Terrasse (1.OG)
-Parkplätze im Haus
-Werbemöglichkeiten am Haus

Flächen

  • Bürofläche: 425,16 m²

Zusatzinformationen

  • Verfügbar ab: April 2021

Preis und Detailinformation

  • Nettomiete: 4251,60 Eur
  • Kaltmiete: 5101,92 Eur
  • Nebenkosten: 1126,67 Eur
  • Miete (exkl. MWSt): 4251,6 Eur
  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 5378,27 Eur
  • Nettomiete pro m² bis: 10 Eur
  • Nettomiete pro m² von: 10 Eur
  • Mietpreis pro m²: 10,00 Eur
  • Kaution: 3-6 BMM (bonitätsabhängig)

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

OTTO Immobilien GmbH
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Adresse
Riemergasse 81010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktPhilipp Granabetter, BSc (WU) MA
Referenz IDGW-21-03617/3
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willhaben-Code: 546879530 | Zuletzt geändert: 17.06.2024, 15:45 Uhr

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