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Objektinformation

Objekttyp
Büro/Ordination 
Stockwerk(e)
Nutzfläche
495 m²
Böden
Laminat 

Ausstattung und Freifläche

Einbauküche
Fahrstuhl
Terrasse
15 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 125,2
  • HWB Energieklasse: D

Objektbeschreibung

Moderne Büroflächen in Wien Neubau !!


Dieses gemischt genutzte Gebäude befindet sich im sehr urbanen, kreativen und hippen 7. Wiener Gemeindebezirk, an der Ecke Kaiserstraße und Bernardgasse. Die Region bietet im unmittelbaren Umfeld ein vielfältiges Angebot an Gastronomie und Cafés, sowie jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Denni's Biomarkt, Hofer, etc.). Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes ein in Wien durchaus bekanntes, gehobenes steak-house-Restaurant.


Die Liegenschaft bestand vormals aus zwei separaten Gebäuden und verfügt daher noch heute über zwei Eingänge sowie Stiegenaufgänge. Über den Eingang in der Kaiserstraße (Stiege 2) gelangt man über einen attraktiven Lobbybereich samt Empfang in den ersten Stock und das verfügbare Top 6 mit ca. 495 m². Aufgrund der vormaligen Gebäudeteilung verfügt die Bürofläche noch heute über einen nicht unwesentlichen Niveauunterschied, welcher jedoch durch eine interne Treppe sehr charmant gelöst wurde. Die Bürofläche ist in den Büroräumen mit Teppichboden und in den Gängen mit einen dunklen Holzboden ausgestattet. Des Weiteren verfügt diese Büroeinheit über Akustikdecken, Kabelkanälen für die IT-Verkabelung, einen gekühlten Serverraum und einer großen Küche mit angeschlossener eigener Terrasse. Durch die Leichtbauweise der Zwischenwände lässt sich problemlos jede vom Mieter gewünschte Raumstruktur herstellen und sowohl Einzelbüros als auch open-space Lösungen realisieren. 


Über den Eingang in der Bernardgasse (Stiege 1) gelangt man in die verfügbaren Büroflächen mit ca. 90 m² (Top 9) und 180 m² (Top 15). Das Top 15 befindet sich im 4. Liftstock und verfügt über eine abgehängte Decke, Laminatboden, sowie eine arbeitsplatzgerechte Beleuchtung mittels Spiegelrasterleuchten. Die großen Fenster schaffen eine angenehme und helle Arbeitsumgebung und ermöglichen einen freien Blick ins Grüne auf den gegenüberliegenden Josef-Strauss-Park. Kabelkanäle helfen bei einer flexiblen Arbeitsplatzbelegung. Das Top 9 befindet sich im 3. Obergeschoss und ist sehr ähnlich ausgestattet und verfügt zudem über eine Klimaanlage in allen Räumen.


Aufgrund der Nähe zum Wiener Gürtel ist sowohl die individuelle als auch die öffentliche Erreichbarkeit sehr gut. In fußläufiger Reichweite gelangt man zur U-Bahn Linie U6 (Thaliastraße), sowie zur Straßenbahnlinie 5, 46 und Buslinie 48A. Diese verbinden den Standort rasch und direkt mit der Wiener Innenstadt. 


Ausstattung Top 6:


  • Lift (über Stiege 1)
  • Teppichboden sowie Holzboden 
  • Verkabelung via Kabelkanäle 
  • Beleuchtung über Deckenleuchten / Spots 
  • hoher Glasanteil
  • flexible Raumgestaltung
  • gekühlter Serverraum 
  • Küchenanschlüsse vorbereitet 
  • Terrasse

Ausstattung Top 9:


  • Lift 
  • Abgehängte Decke
  • Laminatboden in Holzoptik
  • Verkabelung via Kabelkanäle 
  • Spiegelrasterleuchten 
  • Teeküche 
  • Klimaanlage in allen Räumen

Ausstattung Top 15:


  • Lift 
  • Abgehängte Decke
  • Laminat 
  • Verkabelung via Kabelkanäle 
  • Spiegelrasterleuchten 
  • Teeküche 

Verkehrsanbindung:


  • U-Bahn: U6 Thaliastraße
  • Straßenbahnlinien:  5, 46
  • Autobuslinien: 48A

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

  • U-Bahn <500m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <4500m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <1000m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <1000m
  • Höhere Schule <1000m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <1500m
  • Klinik <1500m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <500m

Ausstattung

  • Terrassenfläche: 15 m²
  • Einbauküche
  • Boden: Laminatboden
  • Boden: Teppichboden

Zusatzinformationen

  • Wohnungsnummer: 6
  • Stockwerk: 1. Etage
  • Energiepass HWB: 125.2 kWh/m²/Jahr

Preis - Detailinformation

  • Nebenkosten pro m² bis: 2.38 Eur
  • Nebenkosten pro m² von: 2,38 Eur
  • Nettomiete pro m² bis: 9 Eur
  • Nettomiete pro m² von: 9 Eur
  • Mietpreis pro m²: 9 Eur
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Objektstandort

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