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Objektinformation

Objekttyp
Büro/Ordination 
Nutzfläche
357 m²
Heizung
Zentralheizung 
Böden
Parkett 
Bautyp
Altbau 
Befristung
Minimum 20.0 JAHR(e)
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Garage
Fahrstuhl
Parkplatz
Abstellraum
Garten
Terrasse
95 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 82,9
  • HWB Energieklasse: C

Objektbeschreibung

Liv Worx - Rarität! Großzügiges Büro im revitalisierten Altbau!

DAS HAUS - LANGE ?50

SCHÖNER ARBEITEN
STILVOLLER MIETEN

Steht man vor dem "längsten" Haus der Lange Gasse, so verrät einem bereits das am Haustor angebrachte keramische Relief über die historische Bedeutung des Gebäudes. Ein Ort mit Geschichte, wo sich Zukunftsträchtiges eröffnet. Denn genau hier im Lange'50 entstehen traumhafte Büroflächen für jeden Geschmack. Vom originellen Loft-Atelier bis hin zur herrschaftlichen Altbau-Ordination bis zu 1.098 m² Nutzfläche.

Derart große Büroflächen mitten in der Wiener Josefstadt stellen eine absolute Rarität dar. Hier zu arbeiten heißt Luxus pur. Nicht nur aufgrund der top-ausgestatteten Büroflächen mit Blick oder Zugang in den hauseigenen Garten. Auch die Lage im Herzen des achten Bezirks lässt keine Wünsche offen. Die öffentliche Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter ist optimal und das vielfältige Gastronomieangebot garantiert abwechslungsreiche Mittagspausen. Die hauseigene Tiefgarage rundet dieses Mietprojekt für Unternehmer perfekt ab.


DAS OFFICE

Dieses einzigartige Gewerbeobjekt erstreckt sich über die gesamte Garten-Etage des revitalisierten Altbauhauses.

Das Büro mit ca. 357m² zeichnet sich durch seine intelligente Aufteilung aus: ein 103 m² großes Großraumbüro, sowie 3 weitere Besprechungsräume, einem großzügigen Sozialbereich mit interner Besprechungsmöglichkeit sowie 3 Terrassen sind aktuell vorgesehen. Mehrere Toiletten sowie ein EDV/Abstellraum und eine Küche runden dieses Objekt ab.

Die Raumausstattung- sowie Raumaufteilung sind zum jetzigen Zeitpunkt jedoch noch individuell veränderbar.

+ ca. 5 Räume
+ 1 Empfang
+ 1 Wartebereich
+ 1 Küche
+ 1 Duschen
+ 4 Toiletten
+ 3 Abstellräume/Lager
+ 3 Terrassen

+ teilweise Kastenfenster
+ Deckenhöhe von 3,20 - 3,50 m
+ Hochwertige Ausstattung
+ Klimaanlage
+ Tiefgarage sep. anmietbar


Das Büro wird befristet auf 20 Jahre vermietet.


DIE LAGE

Die Gassen des Achten Bezirks zählen wohl zu den lebenswertesten Adressen, die es gibt. So auch die Langegasse. Rundherum begegnet man hippen Cafés, Restaurants, Bars,Geschäften - der Schönbornpark lädt zur Mittagspause in der Sonne oder einfach nur zum Energietanken ein. Alles klein, fein und lebendig. Mitunter Charakteristika, die den unvergleichlichen Charme der Josefstadt ausmachen.

+ Beste Infrastruktur für den täglichen Bedarf, die keine Wünsche offen lässt
+ Straßenbahn sowie Bus in unmittelbarer Nähe, U2 (Station Rathaus) und U3 (Station Volkstheater) in wenigen Gehminuten erreichbar
+ Kulinarische Vielfalt: Restaurants, Beiseln, Cafés, traditionelle Wiener Wirtshäuser
+ Abwechslungsreiche Theater- und Museenlandschaft: Theater in der Josefstadt, Volkstheater, Volkskundemuseum, uvm.
+ Umfangreiches Schulangebot
+ Innenstadt in fußläufiger Nähe

Wir weisen darauf hin, dass zwischen der Liv Immobilienvermarktung GmbH und dem Vermieter ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete EUR7140 zzgl 20% USt.
Betriebskosten EUR714 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer EUR1570,8
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Gesamtbetrag EUR9424,8
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Heizwärmebedarf:82.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:3.00
  • Terrassenfläche: 95 m²
  • Boden: Parkettboden
  • Rollstuhlgerecht
  • Heizung: Zentralheizung mit Gas

Flächen

  • Bürofläche: 357,00 m²

Zusatzinformationen

  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Klimatisiert
  • Stellplatz: Garage
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 82.9 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Frühjahr 2021
  • Baujahr: ca. 1911
  • Mietdauer-Minimum: 20.0 JAHR(e)

Preis - Detailinformation

  • Nebenkosten: 856,80 Eur
  • Betriebskosten (inkl. MWSt): 856.80 Eur
  • Betriebskosten (exkl. MWSt): 714 Eur
  • Betriebskosten MWSt: 142.80 Eur
  • Betriebskosten MWSt-Prozent: 20%
Videos und Dokumente
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Objektstandort

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