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Objektinformation

Objekttyp
Büro/Ordination 
Stockwerk(e)
1-3 
Zimmer
25 
Nutzfläche
1099 m²
Heizung
Zentralheizung 
Böden
Parkett 
Bautyp
Altbau 
Befristung
Minimum 20.0 JAHR(e)
Zustand
Sehr gut/gut 

Ausstattung und Freifläche

Garage
Fahrstuhl
Parkplatz
Abstellraum
Balkon
29,5 m²
Garten
Loggia
7,7 m²
Terrasse
115 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 82,9
  • HWB Energieklasse: C

Objektbeschreibung

Liv Worx - Rarität! Office auf 3 Ebenen - Erstbezug im revitalisierten Altbau

DAS HAUS - LANGE ?50

SCHÖNER ARBEITEN
STILVOLLER MIETEN

Steht man vor dem "längsten" Haus der Lange Gasse, so verrät einem bereits das am Haustor angebrachte keramische Relief über die historische Bedeutung des Gebäudes. Ein Ort mit Geschichte, wo sich Zukunftsträchtiges eröffnet. Denn genau hier im Lange'50 entstehen traumhafte Büroflächen für jeden Geschmack. Vom originellen Loft-Atelier bis hin zur herrschaftlichen Altbau-Ordination bis zu 1.099 m² Nutzfläche.

Derart große Büroflächen mitten in der Wiener Josefstadt stellen eine absolute Rarität dar. Hier zu Arbeiten heißt Luxus pur. Nicht nur aufgrund der top-ausgestatteten Büroflächen mit Blick oder Zugang in den hauseigenen Garten. Auch die Lage im Herzen des achten Bezirks lässt keine Wünsche offen. Die öffentliche Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter ist optimal und das vielfältige Gastronomieangebot garantiert abwechslungsreiche Mittagspausen. Die hauseigene Tiefgarage rundet dieses Mietprojekt für Unternehmer perfekt ab.


DAS OFFICE

Als Rarität kann man dieses ausgewöhnliche Gewerbeobjekt bezeichnen. Auf 3 Ebenen erstreckt sich dieses einzigartige Mietprojekt. Perfekt für Ordinationen, Open-Work-Spaces to share, Rechtsanwaltskanzleien u.v.m.

Das Büro zeichnet sich durch seinen besonderen Stilmix aus - Belletage, modern Industrial Look und charmanter Altbauflair treffen hier aufeinandern.

Raumausstattung- sowie Raumaufteilung sind zum jetzigen Zeitpunkt noch individuell veränderbar.

+ ca. 25 Zimmer auf 3 Ebenen
+ mehrere Gemeinschaftsräume/Küchen
+ 3 Duschen
+ 13 Toiletten
+ 2 Abstellräume/Lager
+ 11 Balkone/Terrassen/Loggien

+ teilweise Kastenfenster
+ Deckenhöhe von 3,20 - 3,50 m
+ Hochwertige Ausstattung
+ Klimaanlage
+ Tiefgarage sep. anmietbar


Das Büro wird befristet auf 20 Jahre vermietet.


DIE LAGE

Die Gassen des Achten Bezirks zählen wohl zu den lebenswertesten Adressen, die es gibt. So auch die Langegasse. Rundherum begegnet man hippen Cafés, Restaurants, Bars,Geschäften - der Schönbornpark lädt zur Mittagspause in der Sonne oder einfach nur zum Energietanken ein. Alles klein, fein und lebendig. Mitunter Charakteristika, die den unvergleichlichen Charme der Josefstadt ausmachen.

+ Beste Infrastruktur für den täglichen Bedarf, die keine Wünsche offen lässt
+ Straßenbahn sowie Bus in unmittelbarer Nähe, U2 (Station Rathaus) und U3 (Station Volkstheater) in wenigen Gehminuten erreichbar
+ Kulinarische Vielfalt: Restaurants, Beiseln, Cafés, traditionelle Wiener Wirtshäuser
+ Abwechslungsreiche Theater- und Museenlandschaft: Theater in der Josefstadt, Volkstheater, Volkskundemuseum, uvm.
+ Umfangreiches Schulangebot
+ Innenstadt in fußläufiger Nähe

Wir weisen darauf hin, dass zwischen der Liv Immobilienvermarktung GmbH und dem Vermieter ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete EUR24156 zzgl 20% USt.
Betriebskosten EUR2212 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer EUR5273,6
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Gesamtbetrag EUR31641,6
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Heizwärmebedarf:82.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

Ausstattung

  • Balkonanzahl:6.00
  • Terrassenanzahl:5.00
  • Balkonfläche:29,50 m²
  • Terrassenfläche: 115 m²
  • Loggiaanzahl: 4
  • Loggiafläche: 7,70 m2
  • Boden: Parkettboden
  • Rollstuhlgerecht
  • Heizung: Zentralheizung mit Gas

Flächen

  • Bürofläche: 1099,00 m²

Zusatzinformationen

  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Klimatisiert
  • Stellplatz: Garage
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 82.9 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Frühjahr 2021
  • Baujahr: ca. 1911
  • Anzahl WC: 13
  • Mietdauer-Minimum: 20.0 JAHR(e)

Preis - Detailinformation

  • Nebenkosten: 2654,40 Eur
  • Betriebskosten (inkl. MWSt): 2654.40 Eur
  • Betriebskosten (exkl. MWSt): 2212 Eur
  • Betriebskosten MWSt: 442.40 Eur
  • Betriebskosten MWSt-Prozent: 20%
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Objektstandort

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