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Objektinformation

Objekttyp
Büro/Ordination 
Stockwerk(e)
Zimmer
Nutzfläche
258 m²
Heizung
Gasheizung 
Bautyp
Neubau 
Befristung
Minimum 10.0 JAHR(e)
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Einbauküche
Garage
Fahrstuhl
Parkplatz
Abstellraum
Terrasse
400 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 43
  • HWB Energieklasse: B

Objektbeschreibung

DAS HAUS - DER STROZZIHOF

Im Strozzihof, einem außergewöhnlichen Jungenstilhof aus dem Jahre 1911, gelangt ein überaus repräsentatives Altbaubüro zur befristeten Vermietung.
Das Haus, der Strozzihof genannt, besticht durch seine einzigartige Architektur - ein großzügiges Foyer mit Glasdach und original glasierten Jugendstilfliesen sind typisch für diese Art von Gewerbehöfen aus dem Jugendstil und wurden hier originalgetreu beibehalten.
In den vergangenen Jahren konnte eine Vielzahl von Gewerbemietern, insbesondere aus dem Bereich der Kreativindustrie, der Immobilienwirtschaft und des Gesundheitswesens für den Strozzihof gewonnen werden.


DAS OFFICE

Dieses atemberaubend schöne Juwel inmitten der Dächer der Wiener Josefstadt erstreckt sich über eine imposante Office-Ebene mit ca. 260 m² und eine Dachterrassenlandschaft mit insgesamt 400 m² Freifläche.

Die bis zu 3,70 m Deckenhöhe bietet eine perfekte Präsentationsfläche für Ihre Kunstwerke, Fotosammlungen oder Bibliothek stellen vor allem die großzügigen, geraden Wände dar - eine echte Rariät bei Dachaufbauten.

+ 6 Zimmer
+ 1 Gemeinschaftsküche
+ 2 Duschen
+ 2 Toiletten
+ 1 Gemeinschaftsküche
+ 2 Abstellräume/Lager

+ Natursteinfließen in den Nassräumen
+ Große Dachfenster
+ Deckenhöhe bis zu 3,70m
+ Keine Dachschrägen
+ Dachterrasse mit Blick über den Achten Bezirk
+ Privater Infinity-Rooftop-Pool
+ Private Saunakabine mit Blick auf die Piaristenkirche
+ Hochwertige Ausstattung inkl. Markenküche
+ Kamin
+ Klimaanlage

Bezug ab Herbst 2020 möglich.

Das Büro wird befristet auf 10 Jahre vermietet.

DIE LAGE

Die Gassen des Achten Bezirks zählen wohl zu den lebenswertesten Adressen, die es gibt. So auch die Strozzigasse. Rundherum begegnet man hippen Cafés, Restaurants, Bars und Geschäften. Alles klein, fein und lebendig. Mitunter Charakteristika, die den unvergleichlichen Charme der Josefstadt ausmachen.

+ Beste Infrastruktur für den täglichen Bedarf, die keine Wünsche offen lässt
+ Straßenbahn sowie Bus in unmittelbarer Nähe, U2 (Station Rathaus) und U3 (Station Volkstheater) in wenigen Gehminuten erreichbar
+ Kulinarische Vielfalt: Restaurants, Beiseln, Cafés, traditionelle Wiener Wirtshäuser
+ Abwechslungsreiche Theater- und Museenlandschaft: Theater in der Josefstadt, Volkstheater uvm.
+ Umfangreiches Schulangebot
+ Innenstadt in fußläufiger Nähe

Wir weisen darauf hin, dass zwischen der Liv Immobilienvermarktung GmbH und dem Vermieter ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete EUR8514 zzgl 20% USt.
Betriebskosten EUR436 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer EUR1790
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Gesamtbetrag EUR10740
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Heizwärmebedarf:43.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:5.00
  • Terrassenfläche: 400 m²
  • Einbauküche
  • Heizung: Gasetagenheizung

Flächen

  • Bürofläche: 258,00 m²

Zusatzinformationen

  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: Garage
  • Energiepass HWB: 43 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Herbst 2020
  • Baujahr: 2020
  • Anzahl WC: 2
  • Mietdauer-Minimum: 10.0 JAHR(e)

Preis - Detailinformation

  • Nebenkosten: 523,20 Eur
  • Betriebskosten (inkl. MWSt): 523,20 Eur
  • Betriebskosten (exkl. MWSt): 436 Eur
  • Betriebskosten MWSt: 87,20 Eur
  • Betriebskosten MWSt-Prozent: 20%
Videos und Dokumente
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Objektstandort

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