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Objektinformation

Objekttyp
Gastronomie 
Nutzfläche
612 m²

Objektbeschreibung

Gastronomieobjekt im 9. Wiener Gemeinebezirk mit großem Potential und vielen Möglichkeiten für Gastronomieprofi!


Das gegenständliche Mietobjekt liegt im 9. Wiener Gemeindebezirk Ecke Lichtenwerder Platz und Heiligenstädter Straße nahe den Stadtbahnbögen und ist somit gut an die florierende Gastronomieszene des 9. Bezirkes angebunden.


Das verkehrsgünstig gelegene Meitobjekt ist gut öffentlich erreichbar.


Das Mietobjekt umfasst eine Gesamtfläche von ca. 612m² auf 2 Ebenen und wurde als als gastronomische Betreibsanlage genehmigt.


Die Mietfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 261m² und wird um eine Mietfläche im Kellergeschoss mit ca. 351m² ergänzt.


Das Mietobjekt wurde zuletzt als Bierlokal betrieben und verfügt im Kellergeschoss neben Lager- und Nebenflächen über einen Bar- und Loungebereich.


Ein Hinweis auf das mögliche Potential des ehemaligen Bierlokal ist das Biertanklager im Kellergeschoss.


Das großzügige Raumangebot bietet zahlreiche Optionen für unterschiedlichste Gastronomiethemen und Konzepte.


Das Mietobjekt ist nicht möbliert und wird ohne Ablöse in unbefristeter Hauptmiete vergeben.


Einrichtungs- und Sanierungskosten sind durch den neuen Mieter zu tragen. Das vorhanden Restmobiliar bzw. Restinventar (Barelemente, Toilettenausstattungen, Personalspinde, Kühlzellen, etc.) kann wahlweise kostenfrei übernommen und in ein neues Betriebskonzept integriert oder entfernt werden.


Eckdaten:


  • Gesamtfläche: ca. 612m²
  • Erdegeschossfläche: ca. 261m²
  • Kellergeschoss: ca. 351m²
  • Nettomiete mtl.: EUR 3.402,00 (Erdgeschoss-Flächen EUR 9,00pro m², Kellergeschoss-Flächen EUR 3,00 pro m²
  • Betriebskosten mtl.: EUR 1.257,42
  • Bruttogesamtmiete mtl.: EUR 5.591,30 (Miete, Betriebskosten, 20% USt.)
  • Austattung: teilmöbliert
  • Investitionsablöse: keine Ablöse
  • Energieausweis (Haus): HWB 135,75 kWh/m²a
  • Kaution: EUR 17.000,00
  • Provision: EUR 16.773,91 (3 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20% USt.)

Eine Vollmacht zur Einsichtnahme in den Betriebsanlagenakt liegt vor.


Gerne stehen wir Ihnen für nähere Rückfragen, sowie einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.


Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter M: +43 664 1033652 Hr. Matthias Schiffer


P.S.:


Es kann ergänzend um eine Schanigarten-Benützungsbewilligung angesucht werden.



Lage

  • U-Bahn <500m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <1500m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <2500m
  • Schule <1000m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <500m
  • Höhere Schule <2000m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <1500m
  • Klinik <1000m
  • Bank <1000m
  • Post <1000m
  • Polizei <500m
  • 1090 Wien, Lichtenwerderplatz / Heiligenstädter Straße

Preis - Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 4659.42 Eur
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Kontaktformular
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Objektstandort

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