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DG-BÜRO mit RIESIGER SÜD-TERRASSE mit WEITBLICK - Kahlenberg! TOP-PREIS! U6! Palais Liechtenstein! RUHELAGE

250
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 21.10.2021, 09:30 Uhr | willhaben-Code: 496426295
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€ 2.726Gesamtmiete

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
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Telefon 1004312369797
Mehr von diesem Anbieter4918
KontaktBenjamin Pippan

Objektstandort

1090 Wien, 09. Bezirk, Alsergrund

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Büro/Ordination
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Zimmer
    6,5
  • Nutzfläche
    250 m²
  • Heizung
    Etagenheizung
  • Böden
    Parkett
  • Gesamtfläche
    250 m²
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    4 Jahr(e)

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Terrasse
    36,3 m²

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 2.726
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 2.726
Maklerprovision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

NETTOPREIS ZZGL. 20% USt.


In ausgezeichneter Lage des 9.Bezirks (amerikanische Botschaft, Palais Liechtenstein, U4/U6, Volksoper) gelangt diese traumhafte 6.Zimmer-DG-Wohnung mit riesiger Süd-Terrasse, welche über einen traumhaften Fernblick verfügt, zur Vermietung. Die Wohnung würde sich auch ideal als Büro eignen. Die knapp 214m2 große Fläche gliedert sich auf 2 Ebenen und befindet sich in einem absolut gepflegten Zustand - kann demnach umgehend bezogen werden. Auf Grund der hohen Stockwerkslage und der tollen Ausrichtung (west-ost-seitig) ist ein helles und ruhiges Wohnambiente garantiert. Das umwerfende Gründerzeithaus mit reich-gegliederter Fassade kann auf Grund des tollen Zustandes ebenso mit seinem vollen Charme überzeugen. Die Liegenschaft wird grundsätzlich mit Küchen- und Badezimmermöblierung übergeben. Bezüglich der weiteren vorhandenen Möbel kann noch eine separate Vereinbarung getroffen werden. Die Einheit kann umgehend bezogen werden und der Mietpreis beläuft sich auf preiswerte 2.726,--EUR Netto zzgl. 20% USt.. In der anliegenden Tiefgarage besteht grundsätzlich die Möglichkeit der Anmietung eines Stellplatzes.


 


Die ausgezeichnete Lage garantiert die rasche Erreichbarkeit der U-Bahnlinien U4 - Friedensbrücke bzw. U6 -Währinger Straße / Volksoper. Demnach ist man perfekt an die Wiener Innenstadt angebunden und erreicht sämtliche HOT-Spots in kürzester Distanz. Auch die amerikanische Botschaft befindet sich nur einen Katzensprung entfernt. Fussläufig ist der Donau-Kanal bzw. der Liechtensteinpark (Palais Liechtenstein) nur einen Augenblick entfernt - demnach ist für Sport und Entspannung gesorgt. Die Nahversorgung und Infrastruktur ist durch die ums Eck gelegenen Supermärkte, Drogeriemärkten, Restaurants u.dgl. hervorragend. Der Franz-Josefs-Bahnhof verfügt über einen Supermarkt, welcher auch sonntags geöffnet hat und man ist auch sehr gut an diverseste Zugverbindungen angebunden.


 


Das Objekt kann somit mit folgenden Parametern überzeugen:


-) Beste Lage des 9.Bezirks - amerikanische Botschaft, Palais Liechtenstein, Volksoper


-) perfektes Großraumbüro zu einer preiswerten Miete


-) helles und ruhiges Ambiente


-) riesige SÜD-TERRASSE mit umwerfenden Weitblick - z.b. Kahlenberg


-) tolle öffentliche Verkehrsanbindung - U4-Friedensbrücke / Spittelau, U6-Volksoper / Nussdorfer Straße, Franz-Josefs-Bahnhof


-) Top Nahversorgung und Infrastruktur - Supermärkte, Drogeriemärkte, Restaurants,..


-) gepflegter und sofort beziehbarer Zustand


 


Raumaufteilung:


Die große Massionette-Einheit mit knapp 214m2 Wohnfläche zzgl. ca. 37m2 Terrasse liegt im letzen Geschoss (Dachgeschoss) und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:


1.Ebene


  • Vorraum
  • geräumige Küche mit Essbereich - ca. 20m2
  • riesiger Wohnbereich - ca. 47m2
  • 1.Badezimmer mit Badewanne und Fenster
  • separate Toilette mit Handwaschbecken
  • 2.Badezimmer mit Dusche und Toilette
  • 1.Zimmer - ca. 12m2 - in ostseitiger Hofruhelage
  • 2.Zimmer - ca. 12m2 - in ostseitiger Hofruhelage
  • 3.Zimmer - ca. 17m2 
  • 4.Zimmer - ca. 16m2 

2.Ebene


  • Galeriebereich
  • 5.Zimmer / Büro - ca. 17m2 - in ostseitiger Hofruhelage

 


  • riesige Süd-Terrasse mit umwerfenden Weitblick - ca. 37m2

ALLE ZIMMER SIND SEPARAT BEGEHBAR!


 


Ausstattungsstandard:


Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann somit sofort bezogen werden. Folgender Ausstattungsstandard ist derzeit gegeben:


-) Fußbodenheizung (betrieben als Gaszentralheizung)


-) möbliert (Küche, Badezimmer)


-) Sicherheitseingangstüren 


-) Fenster aus Holz bzw. Kunststoff mit innenliegenden Sonnenschutz


-) Fliesen in den Nasseinheiten


-) Parkettboden


-) Badezimmer mit Fenster


-) Lift


 


Kosten:


Der Mietpreis für die Einheit beläuft sich auf preiswerte 2.726,--EUR Netto zzgl. 20% USt. (inkl. BK zzgl. 20% USt.).  


Die Einheit kann ab sofort bezogen werden und wird vorerst auf die befristete Dauer von 4 Jahren vermietet. Grundsätzlich besteht die Möglichkeit der Anmietung eines Stellplatz in der anliegenden Tiefgarage.


Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.


Kaution: 3 Monatsmieten


Mietvertragserrichtungsgebühr: 250,-- EUR Netto zzgl. 20% USt.


Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.


 


Infrastruktur:


Die ausgezeichnete Lage garantiert die rasche fussläufige Erreichbarkeit sämtlicher begehrter Annehmlichkeiten des 9.Bezirks - sei es das Palais Liechtenstein, mit dem anliegenden Liechtensteinpark und somit auch die amerikanische Botschaft, der Donaukanal, die Volksoper oder auch der Franz-Josefs-Bahnhof. Auch die Wiener Innenstadt erreicht man fussläufig oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Distanz.


Die perfekte öffentliche Anbindung stellt sich wie folgt dar:


-) U-Bahn U4 - Friedensbrücke


-) U-Bahn U6 - Währinger Straße / Volksoper


-) Straßenbahn 5, 33, 37, 38, D


-) Buslinie 40A


-) S-Bahn S40


 


Die Nahversorgung ist durch die ums Eck gelegenen Supermärkte (Spar, Billa, Hofer) und Drogeriemärkte (Bipa, DM) hervorragend. Am Franz-Josefs-Bahnhof hat der Supermarkt sogar sonntags geöffnet. Das AKH befindet sich auch nur einen Katzensprung entfernt - demnach die ärztliche Versorgung ebenso sehr gut ist. Banken, Post, Apotheken, Schulen, Kindergärten u.v.m befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch ein Fitnessstudio ist rasch zu erreichen. Somit rund um eine perfekte Infrastruktur.


 


Energieausweis:


Der Heizwärmebedarf entspricht der Klasse D (150 kWh/m2A).


 


Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 216 0 zur Verfügung.


"Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.


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Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss wird eine Provision in Höhe von 2 Monatsmieten zzgl. 20% Ust. fällig!


 


FERNBLICK ZUM VERLIEBEN! RIESIGER DG-TRAUM! WAHNSINNS SÜD-TERRAS.SE mit FERNSICHT - Kahlenberg! U6! Palais Liechtenstein! RUHELAGE



Lage

  • In der Nähe: Liechtensteinstraße, Alserbachstraße, Amerikanische Botschaft, Palais Liechtenstein, Nussdorferstraße, Straßenbahn, Franz-Josefs-Bahnhof, U4, U6, Volksoper, TOP!!
  • Region: Liechtensteinstraße, Amerikanische Botschaft, Alserbachstraße, Palais Liechtenstein, Nussdorferstraße, Franz-Josefs-Bahnhof, U4, U6, Straßenbahn, Volksoper
  • U-Bahn <1000m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <1500m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <2500m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <1000m
  • Klinik <500m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <1000m
  • Universität <500m
  • Höhere Schule <1500m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <500m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 36,3 m²
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Estrich
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Abstellraum
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Gesamtfläche: 250,1 m²
  • Verkaufsfläche: 250,1 m²
  • Bürofläche: 213,8 m²

Zusatzinformationen

  • Wohnungsnummer: 28
  • Stockwerk: Dachgeschoss
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 150 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Anzahl WC: 2
  • Mietdauer: 4 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 2726 Eur
  • Mietpreis pro m²: 10,9 Eur
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 150
HWB Energieklasse: D
Heizung: Etagenheizung


Anbieterdetails

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
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Adresse
Handelskai 94-96/44.OG1200 Wien, 20. Bezirk, Brigittenau
KontaktBenjamin Pippan
Referenz ID555586
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willhaben-Code: 496426295 | Zuletzt geändert: 21.10.2021, 09:30 Uhr