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DOPPIO DUE - Stilvolles Arbeiten im Servitenviertel

5.929
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 28.08.2021, 19:45 Uhr | willhaben-Code: 450702926
Bild 1 von 16 - Titelbild
€ 144.193,28Gesamtmiete
€ 173.031,94 Gesamtbelastung

OTTO Immobilien GmbH
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Telefon 1004315127777
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KontaktSteven Bill Scheffler

Objektstandort

1090 Wien, 09. Bezirk, Alsergrund

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Büro/Ordination
  • Nutzfläche
    5.929 m²
  • Gesamtfläche
    5.929 m²

Ausstattung und Freiflächen

  • Fahrstuhl

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 118.580
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 25.613,28
Mehrwertsteuer€ 28.838,66
Gesamtbelastung€ 173.031,94
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 144.193,28
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 173.031,94
Maklerprovision: 3 BMM zzgl. 20% USt.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

Eingebettet zwischen dem Servitenviertel und dem Börsenviertel liegt das revitalisierte Gewerbeobjekt namens Doppio Due.

Die beiden benachbarten Objekte in der Peregringasse werden zu einer exklusiven Adresse vereint. Insgesamt 6 Geschoße bzw. knapp 6.000 m² Gewerbefläche werden aktuell umfangreich und hochwertig saniert. Neben beeindruckenden Raumhöhen, einer modernen und zeitgemäßen Büroausstattung, punktet das Doppio Due zusätzlich mit einem klassischen und authentischen Wiener Altbaucharme.

Trotz Altbaustruktur bietet das Doppio Due größtmögliche Flexibilität in der Grundrissgestaltung. Aufgrund der modularen Planung können einzelne Flächen äußerst effizient gestaltet und auf die Bedürfnisse des Nutzers hin ausgebaut werden.

Büroflächen gibt es viele. Aber keine Bürofläche ist so einzigartig wie das Doppio Due!

Die Konditionen im Überblick:

- Flächengrößen: zwischen 829 m² und 975 m² pro Etage
- Kombinationen: unterschiedliche Stockwerke kombinierbar
- Nettomiete/m²/Monat: EUR 20,00
- Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: EUR 2,82
- Heizkostenakonto/netto/m²/Monat: EUR 0,73
- Kühlung/netto/m²/Monat: EUR 0,77
- Nettomiete Lager/m²/Monat: EUR 6,42

Die Preise verstehen sich zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer!


Lage

  • Region: 1090 Alsergrund
  • Die ausgezeichnete Lage in der Peregringasse, somit direkt an der Grenze zum ersten Bezirk, bietet einen unschätzbaren Vorteil: Die angenehme Ruhelage mitten im Servitenviertel gepaart mit der unmittelbaren Nähe zur City. Das Grätzel zeichnet sich durch zahlreiche Möglichkeiten für Morgenkaffee, Business Lunch, After-Work Drinks oder Abendessen aus. Der nahegelegene Verkehrsknotenpunkt Schottentor ist fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Das Doppio Due ist öffentlich wie individuell somit hervorragend erreichbar. Verkehrsanbindung: Öffentlich: U-Bahn: Schottentor (U2), Schottenring (U2, U4), Herrengasse (U3) Straßenbahn: 1, D, 71, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44 Bus: 1A, 40A PKW: Zufahrt über Schottenring, Währinger Straße oder Rossauer Lände

Ausstattung

- Repräsentative Büroflächen im sanierten Altbau
- hochwertiger Bodenbelag (Steinfliesen, Parkett, Teppich)
- Doppelboden, Hohlraumboden
- Stuckdecken / abgehängte Decken
- modernste Haustechnik
- Fernwärme / Fernkälte
- Fan Coils in Fensternischen
- hochwertig ausgestatteter Sanitärbereich
- größtmögliche Flexibilität in der Grundrissgestaltung
- beeindruckende Raumhöhen von über 3 Metern
uvm.

Flächen

  • Gesamtfläche: 5929,00 m²
  • Bürofläche: 5929,00 m²

Zusatzinformationen

  • Verfügbar ab: Herbst 2021
  • Baujahr: 2021

Preis und Detailinformation

  • Nettomiete: 118580,00 Eur
  • Kaltmiete: 142296,00 Eur
  • Nebenkosten: 25613,28 Eur
  • Miete (exkl. MWSt): 118580 Eur
  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 144193,28 Eur
  • Nettomiete pro m² bis: 20 Eur
  • Nettomiete pro m² von: 20 Eur
  • Kaution: 3-6 BMM

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 86,1


Anbieterdetails

OTTO Immobilien GmbH
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Adresse
Riemergasse 81010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktSteven Bill Scheffler
Referenz IDGW-21-03698/7
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willhaben-Code: 450702926 | Zuletzt geändert: 28.08.2021, 19:45 Uhr