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Objektinformation

Objekttyp
Büro/Ordination 
Nutzfläche
510 m²

Ausstattung und Freifläche

Barrierefrei
Dachterrasse

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 46,39

Objektbeschreibung

Objekt und Lage:


Die Liegenschaft zeichnet sich durch die traditionelle Ziegelbauweise, eindrucksvolle Gewölbedecken und großzügige Raumhöhen von bis zu 3,6 Meter aus und sorgt für ein unvergleichliches Flair. Die repräsentative Loftfläche mit Dachterrasse verfügt über eine hochwertige Ausstattung, ein schnelles Glasfasernetz sowie eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Die zentrale Lage in Favoriten macht diesen Standort besonders attraktiv. Umfassende Nahversorgung und ein vielfältiges Gastronomieangebot sind gegeben, wodurch der tägliche Bedarf bestens abgedeckt ist.


 


Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka Angaben.


Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits)


Kaution: 6 BMM


 


Ausstattung:


  • flexible Raumeinteilung
  • großzügiger Empfang
  • 1 Loftbüro, 5 Büroräume
  • abgehängte Pendelleuchten
  • getrennte Sanitäreinheiten
  • ausgestattete Teeküche
  • Kühlung mittels Splitgeräten
  • Bodendosen
  • Parkettboden
  • Serverraum, gekühlt
  • Glasfaseranbindung
  • Fernwärme
  • Lastenlift
  • barrierefreier Zugang
  • Dachterrasse mit Weitblick, über Innenstiege

 


Stellplätze:


auf der Liegenschaft


 


Energieausweis liegt vor:


Heizwärmebedarf: 46,39kWh/m².


 


Verkehrsanbindung:


U1 Reumannplatz, Autobus Linie 7A


 


Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.


Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.


 


Informationen und Besichtigung:


Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Sonja Macho unter +43 (1) 35 600 10 oder macho@decus.at gerne zur Verfügung! 


DECUS Immobilien GmbH


 


Hinweis:


Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.


Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!


Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.


Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.


1. DG
B 010+11: 510,16 m² 11,00 EUR - Die Betriebskosten verstehen sich als zirka Angaben.



Lage

  • U-Bahn <500m
  • Bahnhof <1000m
  • Autobahnanschluss <2500m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <2000m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <1500m
  • Höhere Schule <2500m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <1000m
  • Klinik <500m
  • Bank <1000m
  • Post <500m
  • Polizei <1000m

Flächen

  • Die Fläche ist teilbar ab: 510,16 m²

Zusatzinformationen

  • Energiepass HWB: 46.39 kWh/m²/Jahr

Preis - Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 6234,16 Eur
  • Nebenkosten pro m² bis: 1.22 Eur
  • Nebenkosten pro m² von: 1,22 Eur
  • Nettomiete pro m² bis: 11 Eur
  • Nettomiete pro m² von: 11 Eur
  • Mietpreis pro m²: 11 Eur
  • Die Betriebskosten verstehen sich als zirka Angaben.
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Objektstandort

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