Attraktive Erdgeschoßfläche in 1120 Wien Nähe U6 Längenfeldgasse zu mieten

614
Büro/Ordination
Gesamtmiete€ 6.404,02

Attraktive Erdgeschoßfläche in 1120 Wien Nähe U6 Längenfeldgasse zu mieten

614
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 01.07.2020 | 13:50 Uhr
Bild 1 von 2 - Fasssade
€ 6.404,02Gesamtmiete
€ 6.631,20 Gesamtbelastung

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

KontaktMag. Florian Rainer

Objektstandort

1120 Wien, 12. Bezirk, Meidling

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Büro/Ordination
  • Nutzfläche
    614 m²

Ausstattung und Freiflächen

  • Fahrstuhl

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 5.526
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 878,02
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 190,34
Mehrwertsteuer€ 1.105,20
Gesamtbelastung€ 6.631,20
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 6.404,02
Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmiete(n) + gesetzliche MwSt

Objektbeschreibung

Attraktive Erdgeschoßfläche Nähe U6 Längenfeldgasse zu mieten
In zentraler Lage im 12. Wiener Gemeindebezirk kommen in einem ehemaligen Fabriksgebäude Büro- bzw. Produktionsflächen sowie Lagerflächen zur Vermietung. Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein ehemaliges Fabriksgebäude im Innenhof mit direkter Zufahrt von der Schönbrunnerstraße. Der Komplex präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Erscheinungsbild. Die Erschließung erfolgt über das Hauptstiegenhaus im vorderen Bereich mit einem an der Außenfassade angebauten Lift sowie einem Fluchtstiegenhaus im hinteren Bereich der Liegenschaft. Die EG Flächen wurden zuletzt von einer Druckerei als Büro-, Produktions- und Präsentationsfläche genutzt und präsentieren sich in einem sehr guten Zustand. Zum Erdgeschoß gibt es noch weitere Zugänge direkt vom Innenhof, sowie einer großzügigen Ladezufahrt inklusive Rolltor auf der Rückseite des Gebäudes.

Die Lagerflächen im Kellergeschoß sind mit einem Lastenlift im hinteren Bereich sowie einem palletenfähigen Lift zwischen EG und KG erschlossen.

verfügbare Fläche:
EG: ca. 614 m² - EUR 9,00/m²
zzgl. ca. 249 m² Lager im KG
Lagerflächen im KG Miete netto: EUR 4,00/m²

Der Hauptmietzins muss vom Eigentümer noch bestätigt werden gegeben.
Betriebskostenakonto EG und KG netto: EUR 1,43/m²
Betriebskostenakonto DG netto: EUR 1,69/m²
Heizkostenakonto netto: EUR 0,31/m²

Lage
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Lage direkt neben der U-Bahnstation Längenfeldgasse mit der U4 und U6 erstklassig, ebenso die Anbindung an das höherrangige Straßenverkehrsnetz durch die Lager an der Wiener Westeinfahrt. In der direkten Umgebung sorgen zahlreiche Geschäfte und Lokale für eine erstklassige Infrastruktur. Am Gelände stehen rund um das Gebäude genehmigte KFZ Stellplätze zur Verfügung, derzeit können ca. 10 Stellplätze angeboten werden.

Verkehrsanbindung:
U4, U6 Station Längenfeldgasse
Buslinie 12A

Kontaktlose Objektbesichtigungen:
Wir führen Ihren Besichtigungstermin völlig kontaktlos und unter Einhaltung aller Vorsichtsmaßnahmen mit Ihnen durch. Auf Wunsch können wir auch Besichtigungstermine virtuell mit Ihnen durchführen, dh. wir begehen für Sie und erstellen ein Besichtigungsvideo, dass wir gemeinsam im Rahmen eines Telefonats präsentieren und besprechen können.

Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android).


Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Aus diesem Grund gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart und wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.

Lage

Region: Längenfeldgasse

Zusatzinformationen

  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Preis und Detailinformation

  • Miete (exkl. MWSt): 5526.00 Eur
  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 6594.36 Eur
  • Heizkosten (exkl. MWSt): 190.34 Eur
  • Mietpreis pro m²: 9,00 Eur
  • Kaution: 3-6 BMM


Anbieterdetails

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

Adresse
Bankgasse 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktMag. Florian Rainer
Referenz ID109/21636
Firmenwebsite

Anbieter kontaktieren

willhaben-Code: 294812611

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Zuletzt geändert: 01.07.2020, 13:50 Uhr