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Exklusive Mietgelegenheit: Großzügige Geschäftsfläche mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit in Top-Lage

169
Geschäfts-/Ladenlokal
Zuletzt geändert: 11.05.2024, 19:35 Uhr | willhaben-Code: 763330778
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Roth Immobilien
Roth Immobilien

Unternehmen


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KontaktDavid Roth

Objektstandort

1150 Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Geschäfts-/Ladenlokal
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    0
  • Nutzfläche
    169 m²
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Fliesen
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Abstellraum

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 2.873
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 422,50
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 3.295,50
Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Zur Vermietung gelangt dieses modernisierte Mietobjekt mit einer Fläche von ca. 169 m² im Erdgeschoss eines Gebäudes. Gelegen in einer vielversprechenden und aufstrebenden Gegend der Stadt, an der äußeren Mariahilferstraße, bietet dieses Objekt eine einzigartige Gelegenheit für Ihr Geschäft, Büro, Ihre Praxis oder eine sonstige gewerbliche Nutzung.


Highlights des Objekts:


  • Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ideal für Geschäfte, Büros oder Praxen oder sonstige Gewerbe
  • Zahlreiche große Fenster an der Front sorgen für eine offene, helle und einladende Atmosphäre
  • Großzügiger Gestaltungsspielraum: Kreieren Sie Ihren idealen Raum
  • Standardausstattung beinhaltet: modernisierte zur sofortigen Nutzung bereitstehende Räumlichkeiten mit Linoleumboden und verfliesten Sanitärbereichen
  • Individuelle Gestaltungswünsche können nach Absprache mit dem Vermieter und bei Übernahme der Kosten durch den Mieter berücksichtigt werden
  • Beheizung: Fernwärme über Fußbodenheizung und Radiatoren
  • Option auf Garagenplatz im Haus nach Absprache

Top-Lage und Infrastruktur:


  • Urbanes, lebhaftes Umfeld bei der äußeren Mariahilferstraße
  • Ab 2024 umgestaltetes, fußgängerfreundliches Viertel
  • Unmittelbare Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs
  • Hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz

Finanzielle Konditionen:


  • Nettomiete: EUR 17 / m²
  • Netto-Betriebskosten: EUR 2,5 / m²
  • jeweilige Umsatzsteuer
  • Kaution: 4-6 Bruttomonatsmieten
  • Befristung: 10 Jahre mit einem Kündigungsverzicht von 3 Jahren
  • Provision: 3 Monatsmieten + 20% USt.
  • Kosten für die Vergebührung des Mietvertrags

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben auf Informationen des Eigentümers basieren und wir keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen können.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Äußere Mariahilferstraße

Region: Westbahnhof


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <4000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Linoleumboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Rollstuhlgerecht
  • Abstellraum

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: EG
  • Energiepass gültig bis: 2023-08-27
  • Energiepass HWB: 44 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 3295,5 Eur
  • Mietpreis pro m²: 17 Eur
  • Kaution: 4-6 Bruttomonatsmieten

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 44
HWB Energieklasse: B
fGEE: 1,01
Heizung: Fußbodenheizung

Services zu dieser Immobilie


Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

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Adresse
Große Neugasse 41040 Wien, 04. Bezirk, Wieden
KontaktDavid Roth
Referenz ID911
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 763330778 | Zuletzt geändert: 11.05.2024, 19:35 Uhr

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