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Geschäftslokal im Erdgeschoß und Souterrain | Beste Lage im Nibelungenviertel

202,17
Geschäfts-/Ladenlokal
Zuletzt geändert: 01.05.2024, 16:15 Uhr | willhaben-Code: 655213301
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Pecosa Property GmbH

Unternehmen


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Kontakt Vertrieb

Objektstandort

Vogelweidplatz 4, 1150 Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Geschäfts-/Ladenlokal
  • Bautyp
    Altbau
  • Stockwerk(e)
    0
  • Topnummer
    G 2+3
  • Nutzfläche
    202,17 m²
  • Heizung
    Etagenheizung
  • Befristung
    unbefristet

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Abstellraum
  • Terrasse
    3,44 m²

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 1.900
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 465,52
Mehrwertsteuer€ 473,10
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 2.365,52
Maklerprovision: 8.515,87 EUR inkl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Dieses Geschäftslokal wird derzeit aufwändig generalsaniert. Die Flächen teilen sich in einen Bereich im Erdgeschoß mit etwa 62 m² Verkaufs-/Kundenfläche sowie Lagerflächen und einen Bereich im Souterrain/Keller mit etwa 76 m² Büro-/Verkaufs-/Lagerflächen sowie einem Lager mit etwa 32 m² und Nebenräumen (WC, Waschraum, Abstellraum) und einer kleinen Terrasse (ca. 3,44 m²). Die beiden Ebenen sind über eine breite Treppe miteinander verbunden.


Derzeit können im Einvernehmen mit dem Vermieter noch Änderungen vorgenommen werden bzw. Wünsche des Mieters/der Mieterin berücksichtigt werden.


 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Das Nibelungenvierte ist eines der schönsten Grätzel (Bezirksteile) des 15. Wiener Gemeindebezirks Rudolfsheim-Fünfhaus, dessen Straßen mehrheitlich nach Figuren aus dem Nibelungenlied benannt wurden. Das Gebäue verüft über einen begrünten Innenhof mit Fahrrad-Abstellmöglichkeiten.

Das Viertel wird im Norden von der Gablenzgasse, im Osten vom Vogeweidplatz, im Süden von der Hütteldorfer Straße und im Westen von der Stutterheimstraße begrenzt. Das Zentrum bilden der mit Pappeln bestandene Kriemhildplatz und die Allee der Markgraf-Rüdiger-Straße.

Öffentliche Verkehrsmittel
+ U-Bahn Linie U6 (Burggasse-Stadthalle) und Linie U3 (Schweglerstraße)
+ Straßenbahn Linie 6, 9, 18 und 49
+ Bus Linie 48A

Shopping, Unterhaltung & Gastronomie
+ Lugner City (72 Shops, Gastronomie, Kino, 500 Stellplätze)
+ Stadthalle
+ Café-Restaurant Oben, Urban-Loritz-Platz
+ Stadtbibliothek Wien, Urban-Loritz-Platz
+ XXX-Lutz
+ Möbelix
+ Westbahnhof

Supermärkte
+ 3 x Billa, Beingasse 30, Neubaugürtel 38 und Giselhergasse 11
+ Billa Plus, Lugner City
+ Hofer, Tannengasse 19

Schulen & Kindergärten
+ Kindergarten und -hort d. Wr. Kinderfreunde, Hütteldorfer Str. 16-22
+ Berufsschule für Handel und Reisen Hütteldorfer Str. 7-17

Ärzte
+ Ärztezentrum Lugner City
+ Dr. Anna Denk (Allgemeinmedizin), Dankwartgasse 6
+ Dr. Rudolf Wagenleitner (Allgemeinmedizin), Märzstraße 11
+ Dr. Christian Roth (HNO), Gablenzgasse 11
+ Dr. med. univ. Peter Parvis Daryai (Allgemeinmedizin), Gablenzgasse 4
+ Dr. Hans Rauschmeier (Urologie), Schweglerstraße 24
+ Univ. Prof. Dr. Mahmood Manavi (Frauenheilkunde), Vogelweidplatz 10-11

Apotheken
+ Lindwurmapotheke, Glablenzgasse 31
+ Apotheke zur Heiligen Anna, Neubaugürtel 19

Parks
+ Märzpark
+ Vogelweidpark

Region: Märzpark, Stadthalle


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <375m
Klinik <475m
Krankenhaus <1475m

Kinder / Schulen
Schule <300m
Kindergarten <150m
Universität <900m
Höhere Schule <950m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <350m
Einkaufszentrum <400m

Verkehr
U-Bahn <450m
Bahnhof <400m
Autobahnanschluss <4850m

Sonstige
Bank <350m
Post <350m
Polizei <425m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 3,44 m²
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Zusatzinformationen

  • Wohnungsnummer: G 2+3
  • Stockwerk: EG / EG + Souterrain
  • Energiepass gültig bis: 2022-09-02
  • Energiepass HWB: 180 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 1912
  • Mietdauer: unbefristet

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 2365,52 Eur
  • Kaution: 4 Bruttomonatsmieten

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 180
HWB Energieklasse: E
Heizung: Etagenheizung

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Services zu dieser Immobilie


Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Pecosa Property GmbH

Unternehmen


Adresse
Döblinger Hauptstraße 32/GL21190 Wien, 19. Bezirk, Döbling
Kontakt Vertrieb
Referenz ID485
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willhaben-Code: 655213301 | Zuletzt geändert: 01.05.2024, 16:15 Uhr

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