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Großzügige Bürofläche mit perfekter Verkehrsanbindung / 718 m2 Bürofläche

Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 12.05.2024, 07:10 Uhr | willhaben-Code: 744955353
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Yellowbird Immobilienmakler GmbH
Yellowbird Immobilienmakler GmbH

Unternehmen


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KontaktAlexander Höchtl

Objektstandort

1150 Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Büro/Ordination
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Zimmer
    9
  • Stockwerk(e)
    4
  • Heizung
    Elektroheizung
  • Böden
    Teppich
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    5 Jahr(e)

Ausstattung und Freiflächen

  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 6.462
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 2.721,22
Mehrwertsteuer€ 1.836,64
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 9.183,22
Maklerprovision: 33.059,59 EUR inkl. 20% USt.
Kaution: € 33.059,58

Objektbeschreibung

Die attraktiven und modern ausgestatteten Büroflächen im Bürogebäude Storchengasse 1 überzeugen durch hervorragende Sichtbarkeit und extrem kurze Wege zu allen für Büronutzer relevanten Infrastrukturen.


Der U-Bahnknoten Längenfeldgasse (U4/U6) und der Wientalradweg liegen direkt vor dem Gebäude und bietet eine perfekte Verbindung in die gesamte Stadt. Ein Spar-Supermarkt sowie das Star-Inn Hotel Schönbrunn sind vom Haupteingang nur rund 10 Meter entfernt. Falls ihnen das immer noch zu weit ist für eine kurze Mittagspause, freut sich das Eurest Mitarbeiterrestaurant im 4. Stock auf Ihren Besuch.


Die Büroflächen können durch die beiden großzügigen Innenhöfe und die damit verbundene beidseitige Belichtung effizient und flexibel genutzt werden. Der integrierte Sonnenschutz, die kleinteilig steuerbare Kühlung und Heizung sowie eine hochwertige Bürobeleuchtung sorgen für eine optimale Arbeitsumgebung. Trotz der zentralen Lage genießen Sie in vielen Flächen einen freien Ausblick und die geringe Verkehrsbelastung einer Seitenstraße.


Durch den ganztägig besetzten Portierservice und die Polizeidienststelle im Erdgeschoss des Gebäudes eignet sich das Bürogebäude Storchengasse 1 auch ideal für Mieter mit erhöhten Sicherheitsanforderungen.


Zusätzlich zu den in ausreichender Anzahl verfügbaren Mieterparkplätze stehen ihren Kunden und Lieferanten zusätzliche Kurzparkplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Ohne große Umwege sind Sie mit ihrem Fahrzeug direkt an die Innenstadt bzw. Westausfahrt und die südliche Stadtausfahrt angebunden.


Ausstattung


  • Barrierefrei
  • Portier
  • Sonnenschutz
  • Heizung & Kühlung mittels Fan Coils
  • Hochwertige Bürobeleuchtung
  • Boden: Teppichboden
  • Zwei separate Eingänge
  • Zwei Personenaufzüge pro Stiegenhaus
  • Tiefgarage
  • Hauseigener Fahrradraum
  • Teeküche

Flächen


  • Gesamtfläche: 7.229 m²
  • Untereinheiten:
  • EG: 311 m² 
  • EG: 70 m²
  • 2. Etage: 2.692 m² 
  • 3. Etage: 2.695 m²
  • 4. Etage: 718 m²
  • 5. Etage: 743 m²

Zusatzinformationen


  • Ausreichend verfügbare Mieterparkplätze sowie zusätzliche Kurzparkplätze für Kunden und Lieferanten in der hauseigenen Tiefgarage
  • Verfügbar: ab sofort 
  • Baujahr: 1976
  • Energiepass HWB: 64 kWh/m²/Jahr 
  • Laufzeit des Mietvertrages: 5 Jahre 

KOSTEN


Hauptmietzins netto: 6.462, - EUR


Betriebskosten netto: 2.721,22 EUR


USt.: 1.836,64 EUR


Gesamtbelastung brutto: 11.019,86 EUR


Kaution:   3 Bruttomonatsmieten 


NEBENKOSTEN WELCHE VOM MIETER ZU TRAGEN:


Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl 20% USt. (EUR 33.059,59 inkl. 20% USt.) 


Vergebührung: 6.611,92  EUR


 


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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Storchengasse / linke Wienzeile

Region: Strochengasse


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3500m

Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Bad mit Dusche
  • Boden: Teppichboden
  • Heizungsart: Elektroheizung
  • Barrierefrei
  • Teeküche
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Bürofläche: 718 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 4. Etage / 4. Liftstock
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Energiepass HWB: 64 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: 1976
  • Anzahl WC: 11
  • Mietdauer: 5 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 9183,22 Eur
  • Kaution: 33.059,58 EUR

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 64
HWB Energieklasse: C
Heizung: Elektroheizung

Services zu dieser Immobilie


Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Yellowbird Immobilienmakler GmbH
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Unternehmen


Adresse
Schwindgasse 11/31040 Wien, 04. Bezirk, Wieden
KontaktAlexander Höchtl
Referenz ID7311/103

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