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Großzügiges Büro/Praxis mit Garten in toller Lage. Moderner Erstbezug!

220
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 18.04.2024, 16:45 Uhr | willhaben-Code: 749961960
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Novel Real Immobilien GmbH
Novel Real Immobilien GmbH

Unternehmen


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KontaktVassilena Valkova

Objektstandort

1150 Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Büro/Ordination
  • Stockwerk(e)
    0
  • Nutzfläche
    220 m²
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Garten
    136 m²

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 3.800
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 3.800
Maklerprovision: 5 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Lichtdurchflutetes Geschäftslokal oder Büro mit Garten. Die moderne, kontemporäre Geschäftsfläche erstreckt sich über unglaubliche 220m² und Eigengarten mit 136m². Die besondere Architektur dieses Objektes bringt Kreativität mit sich. Das Objekt ist auf 2 Ebenen aufgeteilt, beide einzigartig und ideenreich für sich selbst.


Es bieten sich unzählige Nutzungsmöglichkeiten an, vom hippen Verkaufslokal bis zum repräsentativen Office. Auch für Präsentationen, Schulungen oder Galerien ist dieses Objekt perfekt geeignet.


Eine absolute Besonderheit ist ein schöner Garten, der für Empfänge oder Events genutzt werden kann. Dieses wunderschöne Ladenlokal ist eine gute Investition für Ihre Zukunft und bietet eine ideale Lösung für Unternehmer und Investoren. 


Eine zusätzliche Aufwertung ergibt sich aus dem aktuellen Beschluss, die äußere Mariahilfer Straße zu begrünen und einspurig befahrbar zu machen. Über den neuen zweispurigen Radweg kommt man rasch und bequem mit dem Fahrrad in die Stadt.


Es besteht die Möglichkeit das Geschäftslokal zu erwerben oder mit einer Kaufoption zu mieten.


 


Raumaufteilung


- Erdgeschoß 112m² 


- Untergeschoß 108m²


- Eigengarten mit 136m²


 


Ausstattung


- 3- Fach verglaste Isolierfenster


- Fußbodenheizung


- Vorbereitung für Klimaanlage


- 2 WCs


- 2 Haupteingänge


- 2 Notausgänge


 


Lage


Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe haben Ihre Kunden Zugang zu allen öffentlichen Verkehrsmitteln.


Nutzen Sie die Chance und eröffnen Sie Ihr Geschäft in einer idealen Lage! Werden Sie Teil der wachsenden Unternehmerschaft in Wien und investieren Sie in dieses einzigartige Geschäftslokal. 


 


Mietpreisaufstellung:


Hauptmietzins Netto      EUR 3.800,00


Gesamt BK Exkl. Ust     EUR    646,65


Ust.:                                 EUR   838,84


______________________________


Gesamt                           EUR 5.285.49


 


 


 


Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Vassilena Valkova telefonisch unter +43 650 58 70 011 oder per E-Mail: vv@novel-real.at.


Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.


Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln.


Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter hin.


 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Diese Immobilie befindet sich im 15. Bezirk in Wien, in unmittelbarer Nähe des Schwendermarkts und dem Schloß Schönbrunn. In unmittelbarer Umgebung befinden sich ein Arzt, eine Apotheke, eine Schule, ein Kindergarten, eine Universität, ein Supermarkt, eine Bäckerei, ein Einkaufszentrum, ein Geldautomat, eine Bank, eine Post,

Region: Schwendermarkt, Schönbrunn


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <2000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <2000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <4000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Fernwärme

Flächen

  • Gartenfläche: 136 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: EG
  • Energiepass gültig bis: 2025-10-08
  • Energiepass HWB: 28.44 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: 2020
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 3800 Eur
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 28,44
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,92
fGEE Energieklasse: B
Heizung: Fußbodenheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Novel Real Immobilien GmbH
Novel Real Immobilien GmbH

Unternehmen


Adresse
Dorotheergasse 6-8/8-91010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktVassilena Valkova
Referenz ID5476
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willhaben-Code: 749961960 | Zuletzt geändert: 18.04.2024, 16:45 Uhr

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