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Modernes Bürohaus mit direkter U-Bahnanbindung!

1.050
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 17.06.2024, 15:30 Uhr | willhaben-Code: 568752660
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€ 16.800Gesamtmiete
€ 16.800 Gesamtbelastung

EHL Gewerbeimmobilien GmbH
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KontaktHeinrich Resmann

Objektstandort

1150 Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Büro/Ordination
  • Stockwerk(e)
    0
  • Nutzfläche
    1.050 m²
  • Böden
    Laminat
  • Befristung
    Miete-Befristet

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Garage
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 12.075
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 4.725
Gesamtbelastung€ 16.800
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 16.800
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

Die Büroflächen im Bürogebäude Storchengasse 1 überzeugen durch ihre hervorragende Sichtbarkeit, perfekte Verkehrsanbindung und extrem kurze Wege zu allen für Büronutzer relevanten Nahversorgungseinrichtungen.

Die Büroflächen können durch die beiden großzügigen Innenhöfe und die damit verbundene beidseitige Belichtung effizient und flexibel genutzt werden. Der integrierte Sonnenschutz, die kleinteilig steuerbare Kühlung und Heizung sowie eine hochwertige Bürobeleuchtung sorgen für eine angenehme Arbeitsumgebung. Trotz der zentralen Lage genießen Sie einen freien und weiten Ausblick über das Wiental.

Durch den ganztägig besetzten Portierservice und die Polizeidienststelle im Erdgeschoss des Gebäudes eignet sich das Bürogebäude Storchengasse 1 auch ideal für Mieter mit erhöhten Sicherheitsanforderungen.

Zusätzlich zu den in ausreichender Anzahl verfügbaren Mieterparkplätze stehen ihren Kunden und Lieferanten zusätzliche Kurzparkplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.

Key Facts:
- Perfekt öffentliche Anbindung:
direkt am U4/U6 U-Bahnkreuz
- Strategisch gute Lage an der Westeinfahrt:
einfache Erreichbarkeit über A1 sowie A23/A2
- Aufstrebende Bürolage:
Synergien mit den Neuentwicklungen in der Umgebung

Lage

  • Region: 15. Fünfhaus
  • Der U-Bahnknoten Längenfeldgasse (U4/U6) und der Wientalradweg liegen direkt vor dem Gebäude und bieten eine perfekte öffentliche Verbindung zur Wiener Innenstadt, Naschmarkt, uvm. Ein Spar-Supermarkt sowie das Star-Inn Hotel Schönbrunn liegen vom Haupteingang nur rund 10 Meter entfernt. Verkehrsanbindung: - U-Bahn: U4/U6 Längenfeldgasse - Bus: 7A, 9A, 10A, 63A- Radweg Wiental

Sonstiges

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • - barrierefrei- Teppichboden- Heizung und Kühlung mittels 4-Leiter Fan-Coils- Verkabelung mittels Kabelkanälen- Beleuchtung mittels Spiegelrasterleuchten- hauseigene Tiefgarage- hauseigener Fahrradraum
  • Einbauküche
  • Boden: Teppichboden
  • Boden: Laminatboden

Flächen

  • Bürofläche: 1050,00 m²

Zusatzinformationen

  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Energiepass gültig bis: 2030-05-11
  • Energiepass HWB: 77.20 kWh/m²/Jahr

Preis und Detailinformation

  • Nettomiete: 12075,00 Eur
  • Kaltmiete: 12075,00 Eur
  • Nebenkosten: 4725,00 Eur
  • Miete (exkl. MWSt): 12075 Eur
  • Nettomiete pro m² bis: 13.5 Eur
  • Nettomiete pro m² von: 11,5 Eur
  • Mietpreis pro m²: 11,50 Eur

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 77,2
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,81
fGEE Energieklasse: D

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

EHL Gewerbeimmobilien GmbH
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Unternehmen


Adresse
Prinz-Eugen-Straße 8-101040 Wien, 04. Bezirk, Wieden
KontaktHeinrich Resmann
Referenz ID36114/6
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willhaben-Code: 568752660 | Zuletzt geändert: 17.06.2024, 15:30 Uhr

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