Objektbeschreibung:

Flexible Büroflächen nahe Burggasse-Stadthalle !!

Im 16. Wiener Gemeindebezirk nahe der Wiener Hauptbücherei, der Wiener Stadthalle und der Lugner City gelangen flexible Büroflächen zur Vermarktung. Die umliegende Region wird vorrangig als Wohngebiet genutzt und überzeugt durch das ruhige und begrünte Umfeld. Dennoch bietet der Standort durch die naheliegende Lugner City eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés.

Das Bürogebäude wurde in U-Form errichtet und wurde durch den bestehenden Großmieter stets gut gepflegt und in Stand gehalten. Das Bürogebäude besteht aus 6 Stockwerken, hauseigener Tiefgarage und einen repräsentativen Lobbybereich samt Empfang. Die Bürofläche im 4. OG ist flexibel gestaltbar, alle Räume sind zentral begehbar und verfügen über eine helle und freundliche Atmosphäre. Die moderne Ausstattung beinhaltet unter anderem außen- und innenliegende Jalousien, Laminatboden, Kabelkanäle unter den Fensterbänken und eine Kühlung mittels fan-coil System. 

Im unmittelbaren Umfeld des Bürogebäudes findet man einige kleinere Restaurants, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. In wenigen Gehminuten erreicht man die U-Bahnstation Burggasse-Stadthalle der Linie U6, sowie die Buslinie 48A. Die nahegelegenen Straßenbahnlinien 6, 18 & 49 binden den Standort optimal an die umliegenden Bezirke an.

Bitte finden Sie hier den Link zu unserem 3D-Rundgang: https://tour.ogulo.com/BABw

Ausstattung:

• Personenaufzug
• Laminatboden
• Gipskartonständerwände
• Vollausgestattete Küchen
• Außen bzw. innenliegender Sonnenschutz
• Kühlung über Fan-Coils
• Kabelkanäle unter Fensterbank
• Zentraler Empfang im Haus
• Zutrittskontrollsystem
• hauseigene Garage und Hofstellplätze
• Fernwärme

Verkehrsanbindung:

• U-Bahnlinie: U6
• Straßenbahnlinien: 6, 18 & 49
• Buslinie: 77a

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

• U-Bahn <500m
• Bahnhof <500m
• Autobahnanschluss <4500m
• Supermarkt <500m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <500m
• Arzt <500m
• Apotheke <500m
• Krankenhaus <1500m
• Klinik <1500m
• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <1000m
• Höhere Schule <1500m
• Bank <500m
• Post <500m
• Polizei <500m