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Objektinformation

Objekttyp
Geschäfts-/Ladenlokal 
Stockwerk(e)
EG 
Nutzfläche
103 m²
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Gasheizung 
Bautyp
Neubau 
Befristung
6.0 JAHR(e)
Zustand
Sehr gut/gut 

Ausstattung und Freifläche

Fahrstuhl

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 211,6
  • HWB Energieklasse: F

Objektbeschreibung

Starten Sie mit Ihrem Geschäft voll durch !! Das perfekte Lokal haben wir . . .

Zur vermietung gelangt ein zirka 103 m² grosses Ecklokal in einer Quergasse der Thaliastraße des 16. Wiener Gemeindebezirk.
Das Gassenlokal verfügt über 3 Zugänge. 2 Haupteingänge auf den jeweiligen Gassen und einen Seiteneingang über den Hausgang.

Das Mietobjekt wurde erst vor kurzem neu hergerichtet (ausgemahlen, Reparaturen vollzogen, gewartet...) und es wurde eine kleine Teeküche eingebaut.
Es wird über eine eigene Gastherme beheizt und verfügt über einen Boden mit Feinsteinzeug.
Ein weiterer Vorteil dieser Location ist die grosse Auslagenfläche: fast die komplette Strassenfront besteht aus Glasauslage !
Die Lokalfläche besteht hauptsächlich aus Open Space mit einem hinteren Bereich (wo sich auch der Seiteneingang befindet) der die Teeküche, das WC und einen kleinen Abstellraum beherbergt.

Die Miete pro Monat beträgt 1590 Euro inklusive Mwst. und Betriebskosten.

Aufgrund der zentralen Lage mitten im 16. Bezirk, unweit vom Brunnenmarkt und sogar von der Thaliastraße aus sichtbar, eignet sich dieses Eckgassenlokal eigentlich für alles was man sich vorstellen kann: vom Lebensmittelladen, über eine Konditorei/ Fast food/ Bäckerei (Ströck, Anker...), eine Ordination bis hin zu einem Versicherungs-/ Immobilienbüro :-)
Es ist daher ein multifunktionales Objekt.

Sowohl die Frequenz von Autos, als auch die der Fussgänger ist durchaus als gut zu bezeichnen.
Die Strassenbahnlinien 46 und 2 sind nur wenige Meter entfernt, die U6 Station Thaliastraße ist in 10 Minuten zu Fuss erreichbar.

Das Geschäftslokal ist ab sofort verfügbar und wird befristet vermietet (5 Jahre).

VIP-Service
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete EUR992 zzgl 20% USt.
Betriebskosten EUR333,33 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer EUR265,07
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Gesamtbetrag EUR1590,4
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Heizwärmebedarf:211.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:F

Ausstattung

  • Rollstuhlgerecht
  • Teeküche
  • Heizung: Gasetagenheizung

Flächen

  • Verkaufsfläche: 103,00 m²

Zusatzinformationen

  • Energiepass HWB: 211.6 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: ca. 1968
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer-Minimum: 5.0 JAHR(e)
  • Mietdauer-Maximum: 6.0 JAHR(e)

Preis - Detailinformation

  • Nebenkosten: 400,00 Eur
  • Betriebskosten (inkl. MWSt): 400 Eur
  • Betriebskosten (exkl. MWSt): 333.33 Eur
  • Betriebskosten MWSt: 66.67 Eur
  • Betriebskosten MWSt-Prozent: 20%
  • Kaution: 4770.00
Videos und Dokumente
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Objektstandort

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