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2 Zimmer Bürofläche im 17. Wiener Gemeindebezirk - Erstbezug nach Sanierung

41,71
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 08.07.2024, 12:10 Uhr | willhaben-Code: 1049706990
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EDEX Immobilien GmbH
EDEX Immobilien GmbH

Unternehmen


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KontaktDavid Schober, MSc

Objektstandort

1170 Wien, 17. Bezirk, Hernals

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Büro/Ordination
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Renoviert
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    2
  • Nutzfläche
    41,71 m²
  • Heizung
    Etagenheizung
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab 01.03.2024
  • Befristung
    5 Jahr(e)

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 649
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 649
Maklerprovision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Highlights


  • Erstbezug nach Sanierung
  • Ruhige Umgebung
  • Fußbodenheizung
  • Schöner Parkettboden

Das Büro befindet sich derzeit in Sanierung. Daher gelten die Fotos im Exposé lediglich zur Orientierung und müssen als Beispielfotos betrachtet werden.


Das Büro


Das ca. 41,71 m² große 2-Zimmer-Büro befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Altbaus im 17. Wiener Gemeindebezirk. 


Das Büro wird (bis auf die Fenster) derzeit saniert, um ein modernes und ansprechendes Arbeitsambiente zu schaffen. Beim Betreten des Büros gelangen Sie in einen zentralen Vorraum, von dem aus Sie zur separaten WC-Einheit, in das Badezimmer, Kabinett und Arbeitsraum gelangen. Das Badezimmer ist mit einer Walk-In-Dusche, einem Waschbecken, einem Handtuchheizkörper und Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet. Der lichtdurchflutete Arbeitsraum verfügt über Küchenanschlüsse. 


Die Büroräume sind mit schönem Parkettboden ausgelegt und das Badezimmer sowie das separate WC sind mit zeitlosen Fliesen versehen. Geheizt wird mittels einer Fußbodenheizung.


Im Haus gibt es noch eine weitere Bürofläche (ca. 49 m²) im selben Stockwerk, die ebenfalls angemietet werden kann.


Das Büro ist wie folgt aufgeteilt:


  • Vorraum
  • separate WC-Einheit
  • 1,5 Zimmer
  • Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinen-Anschluss

Ausstattung


  • Fußbodenheizung 
  • Parkettboden
  • Küchenanschlüsse

Es handelt sich um eine Pauschalmiete von 649,99 inkl. Betriebskosten, zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer


Infrastruktur


Die Liegenschaft bietet eine optimale Infrastruktur. In nur wenigen Gehminuten erreicht man die Station Hernals mit der S-Bahn 45, der Straßenbahnlinien 43 und der Buslinie 44A.


 


**Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht. Wir sind als Doppelmakler tätig**


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.



Lage

Hernalser Hauptstrasse

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2000m
Höhere Schule <1500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4000m

Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizung: Fussbodenheizung

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 2. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2034-01-25
  • Energiepass HWB: 174.6 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 01.03.2024
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: 5 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 649 Eur
  • Kaution: 3-6 Bruttomonatsmieten

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 174,6
HWB Energieklasse: E
fGEE: 2,66
fGEE Energieklasse: E
Heizung: Etagenheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

EDEX Immobilien GmbH
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Unternehmen


Adresse
Marc-Aurel-Straße 6/61010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktDavid Schober, MSc
Referenz ID21177
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1049706990 | Zuletzt geändert: 08.07.2024, 12:10 Uhr

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