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Erstklassige (Gemeinschafts-) Praxis mit vielseitigen Möglichkeiten im Dornbacher Ortskern

Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 08.07.2024, 17:10 Uhr | willhaben-Code: 1957754328
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Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Unternehmen


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Kontakt Karin Hanika

Objektstandort

1170 Wien, 17. Bezirk, Hernals

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Büro/Ordination
  • Bautyp
    Altbau
  • Wohnfläche
    113 m²
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    1
  • Heizung
    Gasheizung
  • Böden
    Laminat
  • Verfügbar
    n.V.
  • Befristung
    10 Jahr(e)

Ausstattung und Freiflächen

  • Garage
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Loggia
    6 m²
  • Terrasse
    17 m²

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 2.147
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 353
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 2.500
Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten

Objektbeschreibung

Die Praxis befindet sich im begehrten Wohngebiet Dornbachs, im 1. Liftstock einer gepflegten Wohnhausanlage mit etwa 20 Parteien.


Quasi vor der Haustüre hält die Buslinie 44A, nach ein paar Gehminuten erreicht man eine Bushaltestelle der Linie 43A. Die Straßenbahnlinie 43 ist nur ca. 450 m entfernt , von dort aus erreicht man nach nur drei Stationen den Bahnhof Hernals (S 45), fährt man bis zur Endstation, so gelangt man direkt zum Schottentor.


Einen Supermarkt erreicht man nach nur ca. 3 Minuten zu Fuß, Apotheken und weitere Infrastruktureinrichtungen sind etwa 6 Gehminuten entfernt.


Die Gesamtfläche der Praxis beträgt ca. 113 m² und verteilt sich auf Vorraum, Abstellraum, separates WC, großzügiges Zimmer mit Zugang zur Loggia, Flur, Badezimmer, Duschbad und drei weitere Zimmer, zwei davon mit Ausgang auf die Terrasse.


Eine ca. 6 m² große Loggia und eine etwa 17 m² große Terrasse sind ebenfalls im Angebot enthalten. Außerdem stehen den zukünftigen Mietern ein Kellerabteil und zwei Garagenstellplätze zur Verfügung.


Die Praxis wird auf 10 Jahre befristet mit Verlängerungsmöglichkeit vermietet, der Gesamtmietpreis inkl. Betriebskosten beträgt EUR 2.500,--. Die Kaution in der Höhe von EUR 7.500,-- ist dem Vermieter bei Mietvertragsunterzeichnung zu übergeben.


Verbrauchsabhängige Kosten wie Strom sowie eventuelle Kosten für Telefon, Fernsehen und Internet rechnen die Mieter direkt mit dem jeweiligen Anbieter ab.



Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1500m
Krankenhaus <500m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <3000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1500m

Verkehr
U-Bahn <2000m
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <5500m

Sonstige
Bank <1500m
Post <1000m
Polizei <2000m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Loggiaanzahl: 1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 17 m²
  • Loggiafläche: 6 m2
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Laminatboden
  • Heizungsart: Gasheizung

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 1. Etage
  • Autostellplatz frei: 2
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Stellplatz: Garage
  • Energiepass gültig bis: 2032-08-31
  • Energiepass HWB: 95 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: n.V.
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: 10 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 2500 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 95
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,77
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Gasheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Unternehmen


Adresse
Albert Schweitzer-Gasse 61140 Wien, 14. Bezirk, Penzing
Kontakt Karin Hanika
Referenz ID94841
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1957754328 | Zuletzt geändert: 08.07.2024, 17:10 Uhr

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