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BIG BUSINESS GERSTHOF! Helles 5 Zi TRAUM-PRACHTALTBAU-BÜRO - mitten in GERSTHOF!

Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 26.03.2024, 09:45 Uhr | willhaben-Code: 689949757
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KontaktBA Isabella Zyla

Objektstandort

1180 Wien, 18. Bezirk, Währing

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Büro/Ordination
  • Zimmer
    5
  • Heizung
    Etagenheizung
  • Böden
    Parkett
  • Gesamtfläche
    141 m²

Ausstattung und Freiflächen

  • Fahrstuhl
  • Abstellraum

Preisinformation

Maklerprovision: 3 Brutto Monatsmieten zzgl. 20% Ust

Objektbeschreibung

Zur Vermietung gelangt ein helles, sehr gut geschnittenes 4-6 Zimmer Pracht-Altbaubüro in zentraler Bestlage des 18. Bezirkes- direkt am Gersthofer Platz an der Gersthofer Straße.

Dieses helle 4-6 Zimmer-Büro liegt 1. Stock/ Hochparterre (mit Lift!) eines prachtvollen Altbaus in der Bäckenbrünnlgasse und zeichnet sich durch seinen hervorragenden Grundriss aus:

1 großer "Chef"-Raum mit Erker, 4-5 weitere geräumige Zimmer (flexible Nutzung), Küche mit toller Altküche (nicht funktionsfähig- aber ein Gesprächsthema :) !) inkl. Anschlüsse für eine neue Küche u. Möglk. zum Essplatz, WC m. Handwaschmöglichkeit , Wandsafe, traumhaft schöne Fischgrätparketten, Eingangstüre m. Quer- und Längsstreben, schöne Kastenfenster (mit Lärmschutz!) uvm.

Dieses Büro besticht neben seiner begehrenswerten Lage an der Gersthoferstraße - direkt am Gersthofer Platz durch einen besonders durchdachten Grundriss.

Das Objekt gliedert sich wie folgt in geräumigen zentralen Vorraum als "Verteiler", "Chef"-raum mit wunderschönem Erker, 1 großer Raum (2-geteilt) m. Kamin, weiteres geräumiges Zimmer m. Kamin, Zimmer, Küche m. Möglk. zum Essplatz, Kabinett/ Archiv sowie WC m. Handwaschbecken, Abstellraum.


Goodies:

4-6 Zimmer bestehend aus:

- 1 "Chef"-Zimmer mit Erker
- Hauptraum (2 geteilt)
- 3 weitere Zimmer
- sep. Küche / nicht eingerichtet - Anschlüsse vorhanden! (als Zimmer nutzbar)
sowie
- WC m. Waschbecken
- Abstellraum
- Wandsafe
- Eingangstüre mit Balken samt Metall Längs- und Querstreben
- schöner Fischgrätparkett
- Lärmschutzfenster

- ideale Verkehrsanbindung und Nahversorgung in Gersthof

Eckdaten:

- ca. 141m² Wohnfläche
- 4-6 Zimmer
- schöner Fischgrätparkett
- Lärmschutzfenster
- Gasetagenheizung
- Mietdauer: 5 Jahre (Verlängerung möglich!)

- Beziehbar: kurzfristig!

Kosten:
- Hauptmietzins netto : EUR 1.833.-
- Betriebskosten netto: EUR 282.-

- monatliche Gesamtmiete inkl. Betriebskosten NETTO: EUR 2.115.-

- 10% / 20% Ust: 423.-

- monatliche Gesamtmiete inkl. Betriebskosten brutto: EUR 2.538.-


- Kaution: 3-6 BMM
- Provision: EUR 3 Brutto Monatsmieten zzgl. 20% MwSt.


Öffentliche Anbindung:
vor der Haustüre: Buslinie 10A, Straßenbahnlinien 9, 40, 41 sowie S-Bahnlinie S45 in Gehweite

Nahversorgung:

Geschäfte für den täglichen Bedarf: in Gehweite befindet sich ein Billa, sowie fußläufig die Gersthoferstraße mit div. Einkaufsmöglichkeiten d. täglichen Bedarfs (DM, Trafik, Bank uvm.).

Träumen Sie nicht länger von einem zentral gelegenen und prachtvollen Altbaubüro im Herzen von Gersthof, sondern überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie! Wir sind für Sie jederzeit gerne telefonisch für etwaige Fragen und für Besichtigungen erreichbar.

Ausstattung

  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Abstellraum

Flächen

  • Gesamtfläche: 141,00 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Kaltmiete: 1833,00 Eur
  • Kaution: 3-6 BMM

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 106,9
HWB Energieklasse: D
Heizung: Etagenheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

artedomus.
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Unternehmen


Adresse
Gentzgasse 160/3/51180 Wien, 18. Bezirk, Währing
KontaktBA Isabella Zyla
Referenz ID1593
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 689949757 | Zuletzt geändert: 26.03.2024, 09:45 Uhr

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