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Objektinformation

Objekttyp
Sonstige 
Nutzfläche
237 m²
Gesamtfläche
237 m²
Heizung
Zentralheizung 
Böden
Teppich 
Bautyp
Neubau 
Befristung
60 MONAT(e)

Ausstattung und Freifläche

Einbauküche

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 44

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht ein Lokal mit großer Auslage und Räumen in einem eigenen zum Haupthaus verbundenen Innenhofgebäude im Erdgeschoss eines Neubauhauses aus den 90er-Jahren Nähe des Bahnhofs Gersthof!


Das Lokal besticht durch die gute Lage mit exzellenter Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie der individuellen Gestaltbarkeit der Nutzfläche!

Die Renovierung der Räume erfolgt nach Absprache mit Mieter, Eigentümer und der entsprechenden Nutzung!


Bisher wurde das Lokal von einer Werbeagentur mit Verkauf, Büro, Lager und kleiner Produktion verwendet!?


In der Miete sind die Heiz- und Warmwasserkosten bereits enthalten!


Garagenstellplatze könne im Haus zusätzlich angemietet werden!


Für die Anmietung des Lokals ist eine Vorsteuerabzugsberechtigung (USt-pflichtig) notwendig!



Raumaufteilung:



  • Empfangs/Verkaufsraum mit straßenseitigem Eingang und einer Auslagenfront

  • zwei Bürozimmer, kleine Küche

  • Nasszelle

  • mittelgroßer Raum

  • großer Raum mit zusätzlichem Zugang über den Innenhof und eigenem Vorraum

  • Lagerraum mit Waschstelle


Ausstattung:  



  • zurzeit nicht renoviert mit Teppichböden und PVC/Linoleum-Böden

  • Nasszelle und Küche verfliest

  • Nasszelle mit WC und Waschbecken (zusätzliche WC kann bei Bedarf eingebaut werden)

  • Miniküche mit Abwasch, zwei Herdplatten und Kühlschrank


Vergebührung d. Vertrages 1% der fünffachen Bruttojahresmiete:EUR 2.592,-


Heizwärmebedarf (HWB): 44 kWh/m2a


Informationen zu Coronavirus COVID-19!


 


Trotz Coronavirus-Pandemie können wir Ihnen jetzt wieder persönliche Besichtigungen anbieten!

Natürlich möchten wir Sie und unsere Mitarbeiter entsprechend schützen und führen diese Besichtigung nur mit den entsprechenden Vorsichtsmaßnahmen (begrenzte Personenanzahl, Atemschutzmaske, Handschuhe, Distanz halten) durch.


Unkompliziert, kontaktlos und sicher - bei uns besichtigen Sie jetzt auch ONLINE!


Via Video-Besichtigung über eine Life-Stream-Schaltung oder Video-Telefonie führe ich Sie durch Ihr Wunschobjekt!

Die einzige Voraussetzung hierfür ist eine Installation von WhatsApp auf Ihrem Computer oder Handy.

https://web.whatsapp.com


Bei Zoom Besichtigungen erhalten Sie eine Emaileinladung von mir mit einem Link zum Einstieg ins Meeting (Videoführung).




Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Video-Besichtigungstermins bzw. realen Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Herr Ing. Karl Dostal unter der Tel: 0676/504 33 88 oder k.dostal@domoreal.at zur Verfügung.


 


Die Firma DOMO-REAL ist als Makler tätig.

Gemäß unseren Geschäftsbedingungen beträgt die Maklerprovision für die Vermittlung der angebotenen Immobilie

3 Bruttomieten + 20% USt.


Sämtliche Nebenkosten finden Sie auch auf unserer Homepage www.domoreal.at unter Service/ Dokumente/ Nebenkostenübersicht! 


Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit.


Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.domoreal.at .


 


 


Lage

  • Region: Herbeckstraße
  • Ruhelage

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Boden: Teppichboden
  • Boden: Kunstoffboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Flächen

  • Gesamtfläche: 237,92 m²
  • Ladenfläche: 237,92 m²
  • Bürofläche: 237,92 m²

Zusatzinformationen

  • Kabel/Sat TV
  • Denkmalgeschützt
  • Baujahr: 1994
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer-Maximum: 60 MONAT(e)

Preis - Detailinformation

  • Nettomiete: 2955.47 Eur
  • Nebenkosten: 454,10 Eur
  • Heizkosten: 190.43 Eur
  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 3600.00 Eur
  • Heizkosten (exkl. MWSt): 190.43 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 644.53 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 773.44 Eur
  • Mietpreis pro m²: 9,50 Eur
  • Provision (inkl. MWSt): 12960.00 Eur
  • Kaution: 21600.00
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Objektstandort

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