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360° TOUR // BÜRO - PRAXIS im JUGENDSTILSTILHAUS

51,32
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 19.07.2024, 19:41 Uhr | willhaben-Code: 1329263462
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€ 982,55Gesamtmiete
€ 999,46 Gesamtbelastung

KALANDRA Immobilien / Robert Kalandra e. U.
KALANDRA Immobilien / Robert Kalandra e. U.

Unternehmen


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KontaktOliver Kalandra

Objektstandort

1190 Wien, 19. Bezirk, Döbling

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Büro/Ordination
  • Zustand
    Erstbezug
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    HP
  • Nutzfläche
    51,32 m²
  • Heizung
    Gasheizung
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    8.0 Jahr(e)

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 898
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 84,55
Mehrwertsteuer€ 16,91
Gesamtbelastung€ 999,46
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 982,55
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 999,46
Kaution: € 4.000
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

KLEINBÜRO - ARZTPRAXIS - ATELIER - SHOWROOM

In einem renovierten Jahrhundertwende-Ensemble (BJ 1904) bietet diese im Hochparterre gelegene und in einen begrünten Innenhof orientierte, generalrenovierte 2-Zimmer Einheit folgende

Raumaufteilung:
Vorraum (ca. 5m²), WC, geräumige Küche (ca. 8m²), Badezimmer mit Wanne, zentraler Zwischenflur zu einem großen Zimmer (ca. 23m²) und einem Kabinett (ca. 8m²), beide süd-hofseitig orientiert.

Aussattung:
- renovierter Erstbezug
- Vorraum, Küche, Bad & WC mit beigem Feinsteinzeug verfliest
- renovierter Eichen-Parkettboden in beiden Zimmer und Flur
- in allen Räume stilvolle Stuckdecken, Flügeltüren sowie weiße Sockelleisten
- komplette Einbauküche mit Siemens Einbaugeräten (E-Herd/ Cerankochfeld, Geschirrspüler, Eiskasten) - Waschmaschinenanschluß
- Gas-Etagenheizung

Durch die Lage im Hochparterre des Hauses sind 9 Treppen bis zum Wohnungseingang zu steigen (kein Lift).
Ein trockenes Kellerabteil ist zugeordnet und ein allgemeiner Fahrradabstellraum vorhanden.

Die gewerblich nutzbare Fläche eigent sich ideal für eine ärztliche Praxis oder auch als Büro für Einzelunternehmer und freie Berufe.
Es wird keine Umsatzsteuer verrechnet (Kleinunternehmergrenze).

Garagenplätze können bei Bedarf in der Nähe (5min zu Fuß) um EUR 130,- brutto monatlich angemietet werden.

Angeboten wird ein langfristig befristetes Mietverhältnis auf bis zu 8 Jahre mit zweijährigem, mietseitigen Kündigungsverzicht.
Die Vermieterin ist als Kleinunternehmerin von der Umsatzsteuer befreit, es wird eine solche daher auf den Nettomietbetrag nicht vorgeschrieben.
Kautionsbetrag: 4 Bruttomonatsmieten d.s. EUR 4.000,00

360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VZR0D

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Miete  EUR 898   
Betriebskosten  EUR 84,55  zzgl 20% USt. 
Umsatzsteuer  EUR 16,91  
------------------------------------------------------------------ 
Gesamtbetrag  EUR 999,46  


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Heizwärmebedarf: 157.2 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: E   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.04   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E   

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Heizung: Gasetagenheizung

Flächen

  • Bürofläche: 51,32 m²
  • Kellerfläche: 4.0 m²

Zusatzinformationen

  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: ca. 1904
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer-Minimum: 2.0 JAHR(e)
  • Mietdauer: 8.0 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 982,55 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 101,46 Eur
  • Betriebskosten (inkl. MWSt): 101,46 Eur
  • Betriebskosten (exkl. MWSt): 84,55 Eur
  • Betriebskosten MWSt: 16,91 Eur
  • Betriebskosten MWSt-Prozent: 20.0%
  • Kaution: 4000.00

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 157
HWB Energieklasse: E
fGEE: 3,04
fGEE Energieklasse: E
Heizung: Gasheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

KALANDRA Immobilien / Robert Kalandra e. U.
KALANDRA Immobilien / Robert Kalandra e. U.

Unternehmen


Adresse
Franz Josefs Kai 33/61010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktOliver Kalandra
Referenz ID5/18011
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willhaben-Code: 1329263462 | Zuletzt geändert: 19.07.2024, 19:41 Uhr

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