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Objektinformation

Objekttyp
Büro/Ordination 
Nutzfläche
70 m²
Bautyp
Neubau 

Ausstattung und Freifläche

Barrierefrei
Fahrstuhl
Dachterrasse
Terrasse

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 58,48
  • HWB Energieklasse: C
  • fGEE: 1,06
  • fGEE Energieklasse: C

Objektbeschreibung

Moderne Büros in zentraler Lage
Der stilvolle Altbau mit modernem Neubauteil, einst vom traditionsreichen Gewürzkontor Kotanyi erbaut, wurde im Jahre 2000 mit neuen Büroflächen, Terrassen, schönem Innenhof, Tiefgarage und neuen, zentralen Technikanlagen versehen. Die modernen Büroflächen in zentraler Lage im 19. Bezirk verteilen sich auf drei Ebenen und verfügen über eine modere, gehobene Ausstattung. Die sehr ruhigen Büroräume mit einer Gesamtfläche von ca. 985 m2 liegen im Innenhof?R"Neubautrakt, der durch ein eigenes Stiegenhaus und einen eigenen Lift separat erschlossen ist. Insgesamt kann die Fläche auf ca. 1.500 m2, die untereinander verbunden sind, erweitert werden. Besonderes Highlight ist die ansprechende große Dachterrasse im Innenhof. Die Büroräume sind mit Parkettböden, EDV-Kabelkanälen, Kühlung und zeitgemäßen Beleuchtungskörpern ausgestattet.

Das Standortumfeld bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomiebetrieben und Serviceeinrichtungen. Durch die unmittelbare Nähe zur U6-Station Nußdorfer Straße bzw. den Straßenbahnhaltestellen der Linien 37 und 38 ist die öffentliche Anbindung sehr gut und die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar.
In der hauseigenen Tiefgarage können je nach Verfügbarkeit insgesamt 18 Stellplätze angemietet werden. Von der Tiefgarage gibt es einen direkten Zugang in den Altbau und in den Neubau.

Verfügbare Flächen:
Hoftrakt 2. OG ca. 70 m2 - Miete netto ? 12,50/m2/Monat

Weitere verfügbare Flächen im Haus:
Neubau EG: ca. 219 m2 - Miete netto: ? 12,80/m2/Monat
Neubau rechts (1. OG): ca. 227 m2 - Miete netto ? 12,80/m2/Monat Erweiterung auf ca. 495 m2 möglich
Neubau links (1. OG) : ca. 268 m2 - Miete netto ? 12,80/m2/Monat
Hoftrakt 3. OG ca. 70 m2 - Miete netto ? 13,00/m2/Monat

Betriebskosten netto: ? 3,30/m2/Monat inkl. Heizung

Ausstattung:
Parkettböden
Kühlung
ausgestattete Teeküchen
Terrassen
Aufzug
barrierefreier Zugang

Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U6
Straßenbahn: 37, 38

Energieausweis:
Neubau: HWB 58,48 kWh/m2a, fGEE: 1,06
Altbau: HWB 106,66 kWh/m2a, fGEE 1,63

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Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.

Lage

Region: Nußdorferstraße

Zusatzinformationen

  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Preis - Detailinformation

  • Miete (exkl. MWSt): 875.00 Eur
  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1106.00 Eur
  • Mietpreis pro m²: 12,50 Eur
  • Kaution: 3-6 BMM
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Objektstandort

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