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Objektinformation

Objekttyp
Büro/Ordination 
Stockwerk(e)
Nutzfläche
70 m²
Verfügbar
ab sofort
Böden
Parkett 
Bautyp
Neubau 

Ausstattung und Freifläche

Barrierefrei
Fahrstuhl
Dachterrasse
Terrasse
30 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 116,88
  • HWB Energieklasse: D
  • fGEE: 1,06
  • fGEE Energieklasse: C

Objektbeschreibung

Modernes Bürohaus mit guter Infrastruktur


Der stilvolle Altbau in zentraler Lage im 19. Bezirk wurde einst vom traditionsreichen Gewürzkontor Kottany erbaut. Im Jahr 2000 wurde im Innenhof der Liegenschaft ein neuer Bauteil samt modernen Büroflächen, einer großzügigen Dachterrasse und einer neuen zentralen Technikanlage errichtet.


Die modernen Büroflächen verteilen sich über mehrere Ebenen und verfügen über eine moderne, gehobene Ausstattung. Die sehr ruhigen Büroräume mit einer Gesamtfläche von ca. 985 m² liegen im Innenhof - Neubautrakt, der durch ein eigenes Stiegenhaus und einen eigenen Lift separat erschlossen ist. Insgesamt kann die Fläche auf ca. 1.300 m², die untereinander verbunden sind, erweitert werden. Besonderes Highlight ist die ansprechende große Dachterrasse im Innenhof. Die Büroräume sind mit Parkettböden, EDV-Kabelkanälen, Kühlung mittels Fancoils und zeitgemäßen Beleuchtungskörpern ausgestattet.


Das Standortumfeld bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomiebetrieben und Serviceeinrichtungen. Durch die unmittelbare Nähe zur U6 -Bahn Station Nussdorferstraße und den bzw. Straßenbahnhaltestellen der Linien 37 und 38 ist die öffentliche Anbindung sehr gut und die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar.


In der hauseigenen Tiefgarage können je nach Verfügbarkeit Stellplätze angemietet werden. Von der Tiefgarage gibt es einen direkten Zugang in den Altbau und in den Neubau.


Verfügbare Flächen:
Ab ca. 70 m² - ca. 1.064 m²
Lagerflächen: div. Einheiten


Konditionen:
Büro MIETE: EUR 12,50/ netto/ m²
BK: EUR 3,30/ netto/ m² inkl. Heizung & Kühlung


Lager MIETE: EUR 6,00 EUR/ netto/ m²
BK: auf Anfrage


Ausstattung:


  • Parkettböden
  • Kühlung
  • Teeküchen
  • Terrassen
  • Aufzug
  • Barrierefreier Zugang
  • Tiefgarage

Verkehrsanbindung:


  • U-Bahn: U6 Nußdorferstraße
  • Straßenbahnlinien: J, 38, 37
  • Buslinien: 35A, 37A

 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

  • Region: Nußdorferstraße
  • U-Bahn <500m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <1500m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <2500m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <500m
  • Höhere Schule <1500m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <1500m
  • Klinik <1000m
  • Bank <500m
  • Post <1000m
  • Polizei <500m

Ausstattung

  • Terrassenfläche: 30 m²
  • Boden: Parkettboden
  • Barrierefrei
  • Teeküche

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 3. Etage
  • Energiepass HWB: 116.88 kWh/m²/Jahr

Preis - Detailinformation

  • Nebenkosten pro m² bis: 3.72 Eur
  • Nebenkosten pro m² von: 3,72 Eur
  • Nettomiete pro m² bis: 12.5 Eur
  • Nettomiete pro m² von: 12,5 Eur
  • Mietpreis pro m²: 12,5 Eur
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Kontaktformular
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Objektstandort

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