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Moderne Büros im Rivergate zu mieten - 1200 Wien

770,55
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 27.01.2023, 18:15 Uhr | willhaben-Code: 482381583
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€ 14.332,23Gesamtmiete
€ 17.198,68 Gesamtbelastung

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
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Objektstandort

1200 Wien, 20. Bezirk, Brigittenau

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Büro/Ordination
  • Bautyp
    Neubau
  • Nutzfläche
    770,55 m²
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Wintergarten

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 11.481,20
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 2.851,03
Mehrwertsteuer€ 2.866,45
Gesamtbelastung€ 17.198,68
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 14.332,23
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 17.198,68
Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmiete(n) + gesetzliche MwSt
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

Moderne Büros im Rivergate
Die Attraktivität des RIVERGATE für Firmen, Mitarbeiter und Besucher resultiert aus der gelungenen Symbiose von anspruchsvoller Architektur und hervorragender Verkehrsanbindung. Die ausgezeichnete Infrastruktur im Nahbereich des RIVERGATE und die unmittelbare Nähe zur Donauinsel, Wiens beliebtestem Freizeit - und Erholungsraum, steigern die Anziehungskraft dieses Standortes enorm. Ein direkter Zugang zu einem der leistungsfähigsten Knotenpunkte des öffentlichen und Individualverkehrs in Wien unterstreicht die Qualität der vorzüglichen Lage des RIVERGATE. U-Bahn, S-Bahn, Autobushaltestellen und die Autobahnanbindungen A22 und A23 liegen im direkten Nahbereich des RIVERGATE. Mit der Realisierung des RIVERGATE an der Donau wird ein ohnehin begehrter Standort weiter aufgewertet und erhält neben dem Millennium Tower und der Millennium City einen zusätzlichen dynamischen Impuls.
Im 5. bis 8. Obergeschoß des RIVERGATE genießen Sie modernste Architektur hautnah. In den obersten Stockwerken des Bauteils Gate 2 gelegen, eröffnet die gebogene Glasfassade einen spektakulären Ausblick über die Donau bis zum Kahlenberg. Der flexibel gestaltbare Innenraum mit hohem Glasflächenanteil ermöglicht effiziente Kombinationen von Gruppen- und Einzelbüros. Der Wintergarten sorgt in diesem Top für das gewisse Etwas an unverwechselbar modernem und repräsentativem Flair. Alle Etagen sind mit internen Stiegen verbunden und ermöglichen damit eine optimale Kommunikation.

Verfügbare Flächen:
Gate1
1.OG Top ED2 a. 770,55 m²
Nettomiete/m²/Monat: EUR 14,90
Betriebskosten/netto/m²/Monat: EUR 3,70 inkl. Heizung und Kühlung.

Weitere verfügbare Flächen:
Gate1
2. OG Top G ca. 175,07 m² monatliche Nettomiete: EUR 15,90/m² - reserviert - verfügbar ab 06/23
2. OG Top C ca. 311,11 m² monatliche Nettomiete: EUR 15,90/m² verfügbar ab 12/23
6. OG Top AH ca. 657,68 m² monatliche Nettomiete: EUR 17,00/m² verfügbar ab 05/23
9. OG Top CDEF ca. 1.329,76 m² montliche Nettomiete: EUR 17,60/m²
11+12. OG Top D ca. 938,38 m² monatliche Nettomiete: EUR 17,90/m²

Gate2
3. OG Top H ca. 326,29 m² monatliche Nettomiete: EUR 15,90/m²
4. OG Top B+G ca. 658,97 m² monatliche Nettomiete: EUR 15,90/m² - reserviert -
5.OG Top BGH ca. 975,48 m² monatliche Nettomiete: EUR 15,90/m² - reserviert -
Gesamt 4.+5. OG ca. 1.634,45 m² (interne Verbindungsstiege möglich) - reserviert -

Betriebskostenakonto Büro netto: EUR 3,70/m²/Monat inkl. Heizung und Kühlung.

Lagerflächen:

Gate 2 3.UG Lager A ca. 194,34 m² Nettomiete/m²/Monat: EUR 8,50
Betriebskostenkonto Lager netto: EUR 1,80/m²

Pro 100 m² Bürofläche ein Stellplatz zu mtl. 125 EUR netto.

Ausstattung:
repräsentatives Entree "Donau-Atrium"
öffenbare Fenster
Sonnenschutz innen- oder außenliegend
Doppelboden inkl. Bodentanks
hochwertige Teppichfliesen
Leichtbauwände mit "Glasschwertelement"
ergonomisches Beleuchtungskonzept
Teeküchen (Anschlüsse vorbereitet)
LAN-Raum (Anschlüsse vorbereitet)
Sanitärgruppen

Haustechnik:
Mechanische Be- und Entlüftung, energiesparende Bauteilkühlung und Heizung, Sprinklervollausstattung, Notstromversorgung, Alarm- und Überwachungssysteme, Modernste Zutritts- und Sicherheitssysteme; etc.

Sondermerkmale:
GreenBuilding Zertifikat
Erdwärme- und Grundwassernutzung
24 St. technischer Bereitschaftsdienst
Portier und Bewachungsdienst

Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U6
Schnellbahn: S1, S2, S3, S4, S7
Bus: 11A, 11B, 5A

Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android).


Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.

Lage

Region: Millenium City, Donauinsel, Handelskai

Ausstattung

Barrierefrei

Zusatzinformationen

  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 2011

Preis und Detailinformation

  • Miete (exkl. MWSt): 11481,20 Eur
  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 14332,23 Eur
  • Mietpreis pro m²: 14,90 Eur
  • Kaution: 3-6 BMM

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 38
HWB Energieklasse: B

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
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Unternehmen


Adresse
Bankgasse 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktM.A. Nikolaus Grablowitz
Referenz ID109/37169
Firmenwebsite

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