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Objektinformation

Objekttyp
Büro/Ordination 
Nutzfläche
4788 m²

Ausstattung und Freifläche

Wintergarten

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 45,62
  • HWB Energieklasse: B
  • fGEE: 1,2
  • fGEE Energieklasse: C

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:
Ein markantes Wahrzeichen an der Wiener Waterfront: das RIVERGATE ist ein Office Center der neuen Generation. Bestechend in der Form, großzügig in der Gestaltung, vorbildlich im Energiekonzept.
Das Projekt bietet rund 50.000 m² Mietfläche für Büros, Shops und Restaurants. Die ausgezeichnete Infrastruktur und die niedrigen Betriebskosten überzeugen auf der ganzen Linie.
Auch der erstklassige Standort am Handelskai 92 spricht für sich: perfekte Verkehrsanbindung, unmittelbare Nachbarschaft zur Millennium City, freier Blick auf die Donau und die Wiener Weinberge.

Die Vorteile im Überblick:

- Top Architektur
- Hervorragende Infrastruktur
- Optimale Verkehrsanbindung
- Höchster Anspruch an Gebäudeökologie

Architektur:
Das RIVERGATE steht für Architektur mit Wiedererkennungswert: offene, großzügige und klar dimensionierte Baukörper, entworfen von den Architekten Auer + Weber + Assoziierte aus Stuttgart.
Die neue Landmarke an der Donau erinnert an zwei gegenüberliegende Segel: Gate 1 mit zwölf Obergeschoßen und Gate 2 mit acht Obergeschoßen schaffen eine architektonische Nähe zum Fluss.
Eine großzügige Verglasung umhüllt die Stahlbetonskelettkonstruktion und sorgt für transparente Leichtigkeit. Die gekrümmte Fassade und die unterschiedlichen Raumtiefen ermöglichen eine flexible Gebäudenutzung.

Ausstattung:
Praktisch und von bester Qualität: Die Ausstattung des RIVERGATE garantiert komfortables Arbeiten.
Ausbau nach Rücksprache mit dem Eigentümer.

- öffenbare Fenster
- Sonnen- und Blendschutz innen- oder außenliegend
- Doppelboden inkl. Bodentanks
- hochwertige Teppichfliesen
- Leichtbauwände
- ergonomisches Beleuchtungskonzept
- Teeküchen (Anschlüsse vorbereitet)
- LAN-Raum (Anschlüsse vorbereitet)
- Sanitärgruppen
 


 


Verfügbare Büroflächen :
Gate 1:
6.OG/Top AH ca. 657,68 m²
€ 15,50/netto/m²/p.M.
BK € 3,50/ntto/m² p.M.
Verfügbar ab Juni 2020. Herrlicher Blick über die Donau. Diese Fläche kann mit Top BG verbunden werden.

Gate1:
6.OG/Top BG ca. 685,83 m²
€ 15,50/netto/m²/p.M.
BK € 3,50/netto/m²/p.M.
Verfügbar ab Jänner 2020. Tolle Ausstattung mit viel Glas. Diese Fläche kann mit Top AH verbunden werden.

Gate 2:
5. - 8.OG/Top ABGH +Top A ca. 3.444,82 m²
ab € 14,90/netto/m²/p.M.
BK € 3,50/netto/m²/p.M.
Verfügbar ab November 2020. Tolle Ausstattung und viel Glas im Bestand. Zwei Regelgeschoße plus Dachmaisonette mit Wintergarten, die durch interne Stiegen verbunden sind (7.+8.OG/TOPA)

Teilfläche von oben:
5.OG/Top ABGH ca. 1.280,10 m²
€ 15,20/netto/m²/p.M.
BK € 3,50/netto/m²/p.M.
Verfügbar ab November 2020. Diese Fläche kann separat angemietet werden.

Teilfläche von oben:
7.+8.OG/Top A ca. 927,39 m² (Teilfläche von oben)
€ 15,20/netto/m²/p.M.
BK € 3,50/netto/m²/p.M.
Verfügbar ab November 2020. Dachmaisonette mit hochwertigen Repräsentationsflächen, Wintergarten und Donau-Ausblick. Auch diese Fläche kann separat angemietet werden.

Verfügbare Lagerflächen:
Gate 1:
3.UG Lager B2 ca. 38,14 m² (verfügbar ab Juni 2020)
Preis € 8.50 netto/m²
BK € 1,50 netto/m²

Gate 2:
3.UG Lager A: ca. 194,34 m² (verfügbar ab November 2020)
Preis € 8,50 netto/m²,
Betriebskosten € 1,80 netto/m²

Gate 2 :
3.UG Lager B: ca. 205,93 m² (verfügbar ab November 2020)
Preis € 8,50 netto/m²,
Betriebskosten € 1,80 netto/m²

Parken:
Stellplätze Garage: pro 100m² Bürofläche ein Stellplatz (€ 120,- netto/p.M.)
Weitere Stellplätze nach Verfügbarkeit (€ 150,--/netto/p.M.
Kurzparker stehen für Kunden ebenfalls zur Verfügung

Fahrrad:
Fahrradabstellplätze und Duschen stehen gegen einen geringen Aufpreis ebenfalls zur Verfügung.

Kaution:
3-6 BMM

Provision:
3 Bruttomonatsmieten + 20% UST

Befristete Vermietung


Verkehrsanbindung:
Das Office Center am Handelskai liegt nur wenige Meter von U-Bahn, S-Bahnen, Bus- und Straßenbahnstationen entfernt; Sie gelangen rasch in die Wiener Innenstadt und zum Flughafen. Wenn Sie mit dem Auto unterwegs sind: Das Bürocenter ist optimal an die A22 und A23 angebunden. Das


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Gate 2

5. Etage
ABGH+Top: 3.444,82 m² 14,90 EUR - 15,20 EUR - ab Nov.2020. ZV mit toller Ausstattung und viel Glas. 7.+8.DG/TopA mit Wintergarten und interner Stiege verbunden


Gate1

6. Etage
BG: 685,83 m² 15,50 EUR - frei ab Jänner 2020. Zweitbezug mit viel Glas im Bestand und kann mit Top AH verbunden werden
AH: 657,68 m² 15,50 EUR - ab Juni 2020. Ehemaliges Musterbüro mit Blick über die Donau. Kann mit TopBG verbunden werden!



Lage

  • Region: RIVERGATE
  • U-Bahn <500m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <1000m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <1000m
  • Universität <1000m
  • Höhere Schule <2000m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <1000m
  • Klinik <1000m
  • Bank <500m
  • Post <1000m
  • Polizei <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <2000m
  • Supermarkt <2500m

Flächen

  • Die Fläche ist teilbar ab: 657,68 m²

Zusatzinformationen

  • Energiepass gültig bis: 2029-05-22
  • Energiepass HWB: 45.62 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: November 2020

Preis - Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 89944.83 Eur
  • Nebenkosten pro m² bis: 3.5 Eur
  • Nebenkosten pro m² von: 3.5 Eur
  • Nettomiete pro m² bis: 15.5 Eur
  • Nettomiete pro m² von: 14,9 Eur
  • Mietpreis pro m²: 14,9 Eur
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
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Objektstandort

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