RIVERGATE - Ökologische Offices direkt an der Donau!

3.239
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 02.04.2021, 06:46 Uhr | willhaben-Code: 350690340
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Steindl & Herzel Immobilien OG
Steindl & Herzel Immobilien OG

KontaktSteindl & Herzel Immobilien

Objektstandort

1200 Wien, 20. Bezirk, Brigittenau

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Büro/Ordination
  • Nutzfläche
    3.239 m²

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 50.898,39
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 11.580,69
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 62.479,08
Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

 


RIVERGATE - Ökologische Offices direkt an der Donau!

Objektbeschreibung:
Ein markantes Wahrzeichen an der Wiener Waterfront: das RIVERGATE ist ein Office Center der neuen Generation. Bestechend in der Form, großzügig in der Gestaltung, vorbildlich im Energiekonzept. Das Projekt bietet rund 50.000 m² Mietfläche für Büros, Shops und Restaurants. Die ausgezeichnete Infrastruktur und die niedrigen Betriebskosten überzeugen auf der ganzen Linie.
Auch der erstklassige Standort am Handelskai 92 spricht für sich: perfekte Verkehrsanbindung, unmittelbare Nachbarschaft zur Millennium City, freier Blick auf die Donau und die Wiener Weinberge.

Die Vorteile im Überblick:
- Top Architektur
- Hervorragende Infrastruktur
- Optimale Verkehrsanbindung
- Höchster Anspruch an Gebäudeökologie

Architektur:
Das RIVERGATE steht für Architektur mit Wiedererkennungswert: offene, großzügige und klar dimensionierte Baukörper, entworfen von den Architekten Auer + Weber + Assoziierte aus Stuttgart.
Die neue Landmarke an der Donau erinnert an zwei gegenüberliegende Segel: Gate 1 mit zwölf Obergeschoßen und Gate 2 mit acht Obergeschoßen schaffen eine architektonische Nähe zum Fluss.
Eine großzügige Verglasung umhüllt die Stahlbetonskelettkonstruktion und sorgt für transparente Leichtigkeit. Die gekrümmte Fassade und die unterschiedlichen Raumtiefen ermöglichen eine flexible Gebäudenutzung.

Ausstattung:
- öffenbare Fenster
- Sonnen- und Blendschutz innen- oder außenliegend
- Doppelboden inkl. Bodentanks
- hochwertige Teppichfliesen
- Leichtbauwände
- ergonomisches Beleuchtungskonzept
- Teeküchen (Anschlüsse vorbereitet)
- LAN-Raum (Anschlüsse vorbereitet)
- Sanitärgruppen
Praktisch und von bester Qualität: Die Ausstattung des RIVERGATE garantiert komfortables Arbeiten.


 


Dzt. verfügbare Büroflächen: 


GATE 1: 
1.OG/Top D2+E+F: ca. 1.131,74 m²/HMZ EUR 14,90/p.m²/p.M./netto, BK EUR 3,50/p.m²/p.M./netto (Verfügbar ab sofort,  Zweitbezug im modernen open space Stil) 
6.OG/Top B: ca. 344,73 m²/HMZ EUR 15,90/p.m²/p.M./netto, BK EUR 3,90/p.m²/p.M./netto (RESERVIERT! Verfügbar sofort! Zweitbezug  mit viel Glas im Bestand)
6.OG/Top G: ca. 341,10 m²/HMZ EUR 15,90/p.m²/p.M./netto, BK EUR 3,90/p.m²/p.M./netto (Verfügbar ab sofort! Zweitbezug mit viel Glas im Bestand! Toller Ausblick Richtung Süden)


GATE 2:
4.OG/Top B+G: ca. 659,97m²/HMZ EUR 15,90/p.m²/p.M./netto, BK EUR 3.90/p.m²/p.M./netto (Verfügbar ab 4/21, auch teilbar/ca. 311,80m² und ca. 347,17m²)
5.OG/Top B+G+H: ca. 975,48m²/HMZ 15,90/p.m²/p.M./netto, BK EUR 3.50/p.m²/p.M./netto (Verfügbar ab sofort! Zweitbezug! Repräsentatives Teambüro-layout mit viel Glas! Liegt direkt über Fläche im 4.OG/Top.B+G - könnte gesamt intern verbunden werden (dann ca. 1.634,45m²)


GATE 2:
EG/Shop/Geschäftsfläche Top C: ca 128,97m²/EUR 19,90/p.m²/p.M./netto, BK EUR 4,30/p.m²/p.M./netto (Verfügbar ab sofort/Shop oder Shauraum! Keine Gastronomie)


Derzeit sind auch 2 Lagerflächen verfügbar (nur in Kombination mit Büroflächen anmietbar):  
Gate 1/3.UG/Lager B2/ca. 38,14 m² Nutzfläche/EUR 9,-- netto/p.m²/p.M., BK EUR 1,80/m²/p.M.netto/verfügbar ab sofort
Gate 2/3.UG/Lager A/ca. 194,34m²/EUR 8,50,-netto/p.m²/p.M., BK EUR 1,80/m²/p.M.netto/verfügbar ab sofort 


Parken:
Stellplätze Garage: pro 100 m² Bürofläche ein Stellplatz (EUR 120,- netto/p.M.)
Weitere Stellplätze nach Verfügbarkeit (EUR 150,--/netto/p.M.)
Kurzparker stehen für Kunden ebenfalls zur Verfügung

Fahrrad:
Fahrradabstellplätze und Duschen stehen gegen einen geringen Aufpreis ebenfalls zur Verfügung.

Kaution: 3 - 6 BMM (je nach Bonität)
Provision: 3 Bruttomonatsmieten + 20% UST

Mietvertrag: Befristete Vermietung

Verkehrsanbindung:
Das Office Center am Handelskai liegt nur wenige Meter von U-Bahn, S-Bahnen, Bus- und Straßenbahnstationen entfernt; Sie gelangen rasch in die Wiener Innenstadt und zum Flughafen. Wenn Sie mit dem Auto unterwegs sind: Das Bürocenter ist optimal an die A22 und A23 angebunden.


 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Gate 1

6. Etage
B: 344,73 m² 15,90 EUR - RESERVIERT! Verfügbar sofort! Zweitbezug mit viel Glas


Gate 2

EG
C: 128,97 m² 19,90 EUR - Shop oder Schauraum, Verfügbar ab 01/21. KEINE Gastronomie!


4. Etage
Top B+G: 658,97 m² 15,90 EUR - Verfügbar ab 04/21. Zweitbezug! Repräsentatives Teambüro-Layout mit viel Glas! Teilbar (ca. 311,80m² und ca. 347,17m²)


5. Etage
Top BGH: 975,48 m² 15,90 EUR - Verfügbar ab sofort! Zweitbezug! Repräsentatives Teambüro-Layout mit viel Glas! Liegt direkt über Fläche im 4.OG/Top.B+G - könnte gesamt intern verbunden werden (dann ca. 1.634,45m²)!


Gate1

1. Etage
D 2+E+F: 1.131,74 m² 14,90 EUR - Verfügbar ab 01/21. Zweitbezug im modernen open space Stil.



Lage

  • Region: RIVERGATE
  • U-Bahn <500m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <1000m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <500m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <1000m
  • Krankenhaus <1000m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <1000m
  • Universität <1000m
  • Höhere Schule <2000m
  • Bank <500m
  • Post <1000m
  • Polizei <500m

Flächen

  • Die Fläche ist teilbar ab: 128,97 m²

Zusatzinformationen

  • Energiepass gültig bis: 2029-05-22
  • Energiepass HWB: 45.62 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: November 2020

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 62479,08 Eur
  • Nebenkosten pro m² bis: 4.3 Eur
  • Nebenkosten pro m² von: 3.5 Eur
  • Nettomiete pro m² bis: 19.9 Eur
  • Nettomiete pro m² von: 14,9 Eur
  • Mietpreis pro m²: 14,9 Eur
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 45,62
HWB Energieklasse: B
fGEE: 1,2
fGEE Energieklasse: C

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Anbieterdetails

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Adresse
Rotenturmstraße 21/31010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
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Referenz ID2171

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